超低价成交揭示房市腐败与暴利双重病灶

　　超低价成交揭示房市腐败与暴利双重病灶

　　■湖北武汉 胡 艺

　　“超低价”真相还有待调查与证实，但是透过不正常的市场交易也让普通公众看见了腐败的社会镜像。

　　最近，杭州多个楼盘出现“超低价”商品房交易现象，售价从每平方米两万元降至一万元。个别楼盘实际成交均价竟只有市场价格的1/3。据内部人士透露，“超低价”卖房或是卖给那些对开发商有用的对象。这包括直接帮助过项目开发的，还包括今后会给予帮助的，他们往往是政府官员、银行界人士等。

　　在房价高企的当下，开发商竟然“大发善心”，以半价甚至1/3的价格“甩卖”商品房，岂不蹊跷？开发商真的会放下白花花的银子不赚，傻呵呵地给官员与银行人士“超低价”吗？如果开发商真的如此之讲求诚信，如此之体恤民情，为何不参考“超低价”制定楼盘开盘价呢？

　　有人怀疑“超低价”涉及腐败与利益输送的问题，但愿公众是在以“小人之心度开发商之腹”。但是要消除公众心目中的疑问，一方面需要开发商与官员、银行人士自证清白，另一方面也需要有关部门介入调查。而且在我看来，低价购房门重开，实际上揭开了房地产市场腐败与暴利的双重病灶。

　　尽管不少开发商一脸无辜地声称自己利润如何如何之低，在高房价面前大谈特谈地价高、税费重的客观原因，混淆舆论视听。但是售价两万元的楼盘可以对折出售，实际上揭了开发商的暴利老底。

　　虽然当前楼市释放了部分刚性需求，不少城市房价暴涨。但是部分开发商并不珍惜楼市“大好局面”，推动市场健康有序发展，而是重复2007年楼市高位时捂盘惜售的惯用伎俩，制造楼市暴涨的恐慌局面。

　　然而，从媒体报道来看，消费者对楼市暴涨局面并不买账，不仅多数买不起房的消费者对高房价用脚投票，多座城市的“退房潮”还戳穿了楼市热销的谎言，揭开了开发商“假按揭”自娱自乐的老底。楼市交易量近期已经呈现下降局面。种种迹象表明，房价暴利空间并未真正剔除。某些特殊人群若可以安然享受“超低价”，其他购房人凭什么遭受开发商的暴利盘剥？楼市虚火不退，暴利不消除，房价逆势暴涨，不利于房产市场长远发展。

　　“超低价”真相还有待调查与证实，但是透过不正常的市场交易也让普通公众看见了腐败的社会镜像。俗话说，“拿人的手短，吃人的嘴软”。“超低价”买房的官员，在履行房地产市场监管之责时，如何做到公平公正？监管底气又从何而来呢？且不说有的地方政府迷信房地产财政，与开发商关系暧昧，助推房价高企，消费者怨声载道。在商言商，向官员低价卖房联络感情的开发商也不可能白白蒙受差价损失。

　　银行人士“超低价”购房，更是扯出了利益输送的话题。银行与开发商本是一根绳子上的蚂蚱。银行人士享受了“超低价”购房特权以后，与开发商合谋，帮助开发商以虚假售房获得银行贷款。这固然可以解决开发商的融资问题。但是，也增加了银行的信贷风险，可能造成国有资产流失。

　　本该对开发商履行监管职责的政府官员，本该规避贷款风险的银行人士，从开发商手中低价买房套利，这不仅违规，而且有受贿之嫌。中纪委出台的《关于严格禁止利用职务上的便利谋取不正当利益的若干规定》明确提出，严格禁止利用职务上的便利以明显低于市场的价格向请托人购买房屋、汽车等物品。从网帖曝光的情况来看，如果政府官员与国有银行人士从开发商那里“超低价”买房属实的话，就与受贿罪的法律构成要件相符合，需要进入司法程序。

　　从温州频发的“购房门”到杭州74套房“超低价”成交，房地产市场出现如此吊诡的现象，让人纠结。面对不断开启的低价“购房门”，建立长效机制，安装制度补丁，加上防盗锁，关严“购房门”十分必要。如果不尽快规范权力与房地产市场运作，切断政府、银行与开发商之间的利益链条，权力脱缰与利益冲动的合谋必将会对房地产市场秩序造成更大的破坏。■