广州多幅地块集体“增高” 可造豪宅房价或再涨

　　广州市规划局官方网站上的一则建设项目申请调整批前公示显示,珠江新城D8-C3地块的开发商(广州市城市建设开发有限公司)提出申请,拟将住宅楼工程的建筑高度由100米调整为156米。

　　根据申请的修改规划图显示,该项目以41层高塔楼为中心,东西南三面则是两栋39层高楼,以及16、17层高楼,底层裙楼3-4层。

　　这则毫不起眼的公示却出乎意料地引来各界关注的目光。珠江新城D8-C3地块,号称珠江新城最后一块住宅地,去年7月13日,在广州市土地交易中心出让,吸引了16位竞拍者参与竞价。最终,广州本地某房企以3.45亿元的成交价夺得该地块,楼面地价达到15324元/平方米,成为现任珠江新城住宅“地王”,周边楼盘房价应声上涨。有业内人士表示,该地王至少需要卖到30000元/平米才有利可图。

　　此番该地块申请“拔高”,再度引起业内专家和市民各方争议,甚至有不少人联想到了前段时间北京广渠路15号地王申请拔高20米被否决事件。有人质疑,此举意在想办法降低成本提高利润消化掉地王。

　　多幅地块集体“增高”

　　记者调查发现,珠江新城地王并非“被拔高”的特例。

　　广受关注的珠江新城猎德项目就在去年实现了整体拔高。该项目在去年7月《修建性详细规划申请调整批前公示》显示,其中一栋建筑由150米大幅拔高到270米,几乎翻了一个个头,成为在珠江新城继东、西两塔和烟草大厦之后又一座新的摩天大楼,而猎德项目也将成为珠江新城摩天大楼最为集中的一个项目。实际上,寸土寸金的珠江新城几乎成了兵家必争之地,众多开发商千方百计想在其中争夺一块土地,还挖空心思、变着法子想着在原规划基础上“拔高”项目,向空中要效益。

　　建筑“拔高”之风甚至从珠江新城吹到了科学城。近日,有网友披露,去年10月以43.41亿元高价出让的科学城KXC-F8-1-1地块在广州开发区网站公布了规划设计条件调整前公示,计划将住宅楼工程的建筑高度由55米调整为100米。

　　“拔高”后可造豪宅房价或再涨

　　地王“出嫁”不到一年就寻思着修改规划,是否意在谋求更大商业利益?在中央调控房价、地价重拳频出的背景下,多幅“地王”不约而同谋求“增高”,是否想借此“解套”?……一系列问题随之浮出水面。

　　中原地产项目部总经理黄韬向记者道出了调整规划背后的奥妙之处:从公示内容看,容积率并未调整,而在容积率不变的前提下,“拔高”后不会增加任何建筑面积,楼面地价也不会因此改变,但是建筑物高度调高,层高也可以上调。这样一来,楼盘可以开发成更为大气高端的豪宅,而且调整楼高,整个建筑更加鹤立鸡群,有可能成为地标性建筑,提高了项目的知名度,有利于租售。

　　在合富辉煌首席分析师黎文江看来,项目申请调高而不改变容积率,并不违反土地出让合同。他说,从城市建筑公共空间看,建筑物密度太高就像树林一样密密麻麻,而抽疏密度就要加高楼层,加高楼层则需要更高的结构成本,而且在规划设计上有更高的要求。在这种情况下,珠江新城等地王“拔高”反而会抬高其成本,房价也跟着上涨。“像珠江新城地王项目,以后的房价肯定不止30000元/平米。”

　　有业内人士则担心,楼盘调整规划成为开发商捂盘囤货的借口。“目前中国房地产行业潜伏着"拿地—改规划—拖延工期—获得土地溢价和超额利润"一条龙的规则。”地产营销专家谢逸枫说,虽然有的房企没有更改容积率等硬性指标,只是提高了建筑的高度,但是按照程序规划部门必须公示30天,随后不管方案是否获得通过,都要走一套程序,“而开发周期拖得越长,开发商获得的土地溢价就越高”。南方日报记者郑佳欣