北京3月开盘价环比涨三成 成交量明显下降

　　本报讯（记者杨娟娟）北京房地产交易管理网统计显示，3月份，北京商品房共计成交10071套，其中期房商品住宅成交8642套，环比2月上涨了48.5%，同比下降31.3%。与此同时，开盘价格却明显走高，3月整体开盘均价环比2月上涨了34.5%。

　　北京房地产交易管理网数据显示，3月北京商品房共计成交10071套，其中期房商品住宅成交8642套，环比上涨48.5%。除去保障性住房，实际成交的期房商品住宅的套数为7031套，环比上涨75.2%。

　　尽管环比上涨明显，但与2009年3月相比，今年3月份的成交量仍是难以比肩。数据显示，同比2009年3月份，期房商品住宅成交量下降了31.3%，现房商品住宅成交量也下降了42.4%。

　　亚豪机构统计显示，3月份北京共有38个项目开盘，其中新盘项目5个，其余项目均是老项目后期开盘。3月份京城新增开盘项目的整体均价达到了历史的高度，38个项目整体开盘均价为25337元/平方米，环比2月份整体开盘均价上涨了34.5%。与此同时，3月开盘项目市场接受度较高，整体销售率达41.4%，其中，成交率大于50%的项目有15个。其中不乏开盘即售罄的热点项目，如新华联运河湾、园墅等。

　　业内人士指出，3月份房价达到新高，不少开盘项目热销甚至重现排队购房场面，一方面是由于产品供需失衡，优质房源相对较少有很大关系，另外一方面，高价地成交等因素也助推了房价上涨。此外，房价居高不下和开发商推盘策略也有一定关系，在资金充足的前提下，开发商保价策略难以改变。