北京上海新楼盘频频上演“一日光” 开盘即售罄

　　南京春季房展会昨日闭幕，人气和成交量均不如去年

　　开发商卖房遮遮掩掩：低调低调

　　马祚波

　　素有“楼市风向标”之称的南京春季房展会昨日落下了帷幕,四天展会期间共吸引8.28万人观展,当场下定326套住宅,意向购房1452组。尽管从数据上看均不如去年春交会,然而开发商却表示“超出预期”,对今年的销售行情更是信心满满。楼市专家则比较低调,对房价预测说“不”。

　　房展会成交锐减四成

　　今年的春季房展会恰逢清明小长假,天气又格外晴好,四天展会期间前来观展的买房人达到了8万多人,确实有点出乎意料。

　　“去年的春交会是南京举办了十年房展会以来人气最旺的一次,共有10.3万人观展,达成购房意向2200余人,现场成交517套。今年的统计数字虽然都有所下降,但是在目前的市场环境下,还有这么多人‘捧场’,的确超出了我们的预期。”主办方南京市房地产业协会副会长胡光辉昨天表示,一方面这是受到了清明节的传统影响,另一方面,这次展会的参展项目虽然不少,但有房源可售的却不多,开发商带来的50余家楼盘以展示为主,几乎过半的项目无房可卖。“试探市场水温才是这次春交会上开发商的真实想法,房价这么疯涨,连他们自己都怕了,”南京福舍投资顾问公司总经理史东说,去年春交会成交517套,今年只成交了326套,锐减37%,不过开发商却丝毫不担心,通过春交会了解购房者能承受的价位才是他们最关心的话题。

　　开发商悄悄开售

　　记者了解到,展会上一拨接一拨的看房者确实为开发商“壮了胆”。以江宁板块为例,在本次春交会上展示的万科金域蓝湾尽管在半个月前便公开亮相,不过售楼处却表示具体开盘日期未定,价格也一直遮遮掩掩,颇为神秘。

　　然而就在4月3日春交会进入第三天的晚上,该楼盘突然宣布公开认筹并收取诚意金。“上次是售楼处亮相,这次是样板间公开”,买房人包先生告诉记者,他接到售楼处的通知后赶到现场,得知房价也基本确定了:单价从1.4万到1.7万不等,全部是精装修标准,面积有90平方米、118平方米和135平方米三种,诚意金则是5万元。“房展会上不卖房,却悄悄通知我们去看样板间,这噱头玩得还真有点特别”,包先生说。

　　专家不敢预测房价

　　在去年春交会的闭幕式上,记者曾就当时红火的市场是否会导致房价的报复性反弹询问过南京市房管局的一位副局长。面对这一疑问,这位副局长很肯定地表示“不会”,并强调说市场上的房源相当多,供不应求的局面不会发生。

　　然而,一年过去,南京房价的涨幅远远超过50%。昨天当记者再次就房价请业内专家做预测时遭到婉拒。一位不愿透露姓名的房产研究人士说,房价如股价,你能预测出明天哪只股票涨停吗?“2007年,当所有人都看好楼市时,2008年进入低谷;2009年当所有人都看衰楼市时,房价的全国性大涨又叫人跌破眼镜,现在是真的不敢预测了!”

　　马祚波

　　相关新闻

　　苏州大幅调高住房保障对象补贴

　　据新华社电　苏州市住房保障对象补贴标准2日起由每平方米2000元提高到2800元。

　　苏州市房管局负责人介绍说,以前,苏州对住房保障对象购买普通商品房补贴2000元/平方米。根据苏州市新出台的住房保障政策,从4月2日起,补贴标准提高至2800元/平方米。

　　据了解,苏州新住房保障政策实行后,享受住房保障的无房的三口之家,购房时政府补贴从原来的10.8万元提高到了15.12万元,涨幅达到约40%。另外,新的政策还调整了中等偏低收入家庭的标准,从人均月收入1220元调到了1500元。同时单身人士也纳入了保障群体。

　　长春新地王竞价241轮，竞买者举牌不肯放下

　　看，这才真叫抢

　　竞价241次，溢价5.19亿元，溢价率287%，4月2日，在长春市国土资源局举行的国有土地出让仪式上，国企背景的永辉房地产公司与民企龙创地产上演了一场争地大战。龙创最终以7亿元摘下长春市净月樱花地块，成为今年长春新“地王”。

　　“尽管成交价格很高，但是作为拍卖师，我一点也不兴奋，因为这个价格很不理性。”拍卖师张树峰说。

　　当天，净月樱花地块的拍卖一开始就火药味十足。该地块的起价为1.81亿元，增价幅度为200万元。竞买双方是17号民企龙创地产和19号国企背景的永辉房地产公司。

　　从拍卖师宣布竞拍开始，两家就开始争先恐后地举牌，17号牌尚未落下，19号牌就已经举起，拍卖师不得不提醒“慢点，一个一个举牌”。

　　叫价到2.5亿元时，拍卖师开始提醒双方不要着急。但双方均是志在必得的架势，中间不仅出现了三次直接加价1000万元的跳叫。竞争最激烈时，双方竟然都站了起来，举着号牌不肯放下。

　　其间拍卖师不断地提醒，“慢慢举，算好了，不要赌气”“举牌要理性，这是投资”“这个地块位于净月开发区，容积率很低，算一下市场风险”“这不是开玩笑，是要交钱的”……

　　双方喊价喊至6.6亿元时，连拍卖师都沉不住气了，“你们这么举牌是非理性的”“我提醒你们，竞拍是有法律约束的”……当17号加价至7亿元时，19号没有跟进。龙创地产以7亿元代价拿下了这块13.5万平方米的地块，这地块也成为长春今年的新“地王”。

　　“实体经济不赚钱，所以国企也纷纷盯上了房地产业。”有关业内人士分析说。国企大举进入房地产业显然加剧了竞争，直接结果就是推高了地价和房价。

　　据新华社

　　京沪新盘“一日光”

　　疯抢疯抢

　　去年年底以来,为了控制房价的过快上涨,国家及各地政府陆续出台了一系列楼市调控举措,而各地楼市在一二月份也一度出现成交冷清的情况,房价也开始有所松动。不过,进入3月份以后,情况却突然开始急转直上,楼市回暖步伐超出想象——一套房子上百人抢,新盘开盘就售罄的火爆场面,在今年3月开始再度上演。中央电视台财经频道的记者去北京楼市进行了调查。

　　北京：多个楼盘成“日光盘”

　　这里是北京南四环外一个普通住宅楼盘今天开盘的场面。上午开盘仅仅两个小时,170多套房子卖得只剩下不到10套房了,而这10套房基本上是一层,或者是户型、朝向不太好的房子。

　  记者在现场了解到,销售的是这个楼盘的3期,平均售价是每平方米1万8千元；而在2月份这个楼盘2期开盘的时候,房价是每平方米1万5千元。

　　楼盘销售人员介绍说,还有两个楼盘要到5月份开盘,预计那时的价格要在每平方米2万元以上了。

　　根据北京市房地产交易管理中心的统计显示,很多楼盘,像中海紫御公馆、太阳公元、美利山等,都是开盘当天就卖光。

　　开盘当天就卖光的现象不仅出现在北京,3月27日,重庆的青国青城1号楼开盘2小时,166套房源全部售罄。

　　3月26日,广州东逸湾推出88套中小户型,开盘当天即售罄。原本定于3月28日开盘的福州金融街万达广场精装SOHO,鉴于客户提前排队,开发商只好提前开盘预售,552套房一日售罄。

　　上海：

　　中小户型“一日光”

　　在上海,情况差不多也是这样。进入3月份,上海一二手房的成交量和成交价,都出现了放量,不少新楼盘的中小户型甚至是“一日光”,也就是一天就卖光了。

　　3月27日,浦东新区的保利林语溪开盘,100套面积为约90平方米的住宅也是“一日光”。

　　同一天,上海宝山的香逸湾开盘,户型为89平方米两居室和136平方米的三居,也是当天全部售完。

　　上海华燕置业发展有限公司总裁助理范伟国说:“日光盘的户型基本上都是小户型，一般市场上最常见的就是八九十平方米的2室户，这种房子基本上卖得很快。”

　　据央视

　　国土部部长:两三年内遏制国土系统腐败高发　　

　　国土部部长徐绍史在日前结束的全国国土资源系统党风廉政建设工作会议上指出，国土系统内腐败滋生蔓延严重，甚至有人入股开矿充当保护伞。因此，要用2到3年的时间遏制住腐败在国土部门的易发、高发态势。

　　徐绍史说，国土部门拥有土地、矿产稀缺资源的多项管理权力，诱惑大、风险大，在多个环节都很容易出现问题。而且在当前形势下，国土资源系统更是一个腐败易发高发的领域。

　　他表示，近年来，国土系统的腐败案件呈现出多个特点，县处级干部犯罪人数有所上升、涉案数额大、隐蔽时间长，多种腐败并发。因此要力争用2到3年的时间遏制住腐败在国土部门的易发、高发态势。

　　“我们系统甚至有人入股开矿充当保护伞。”徐绍史指出，腐败易发的环节包括，违反权限程序，违反供地政策，违反有偿原则，违反招拍挂的规定审批土地；矿方主要是越级、越权批矿，违反规定审批矿权；土地整治搞人情项目，搞虚报冒领，挪用资金，问题不少；第四个环节是大额资金的使用，预算管理和财务管理出现不少问题；第五个环节是储量评审，矿业权加宽评估，地价评估在评估机构的选择上都存在问题。　中国网

　　这是地价的现状

　　每一块地王其实都相当“理性”

　　今天，我们不谈清明谈地价。

　　昨天在A2版，我们刚刚刊登了新华社连发5篇时评抨击“土地财政”的消息，而就在2日，长春又出地王。在举牌的热情面前，拍卖师的提醒甚至有些可笑。

　　怪了，国家“调控金牌”一道道连下，国家级媒体声色俱厉地斥责，可开发商们就是一副“将在外君命有所不受”的神气，我行我素。我们批评他们不理性，可是，他们真的不理性吗？拿孟非的话说，都说开发商玩火，可谁见他们自焚过？

　　竞价241次，溢价5.19亿元，溢价率287%，4月2日，在长春市国土资源局举行的国有土地出让仪式上，国企背景的永辉房地产公司与民企龙创地产上演了一场争地大战。龙创最终以7亿元摘下长春市净月樱花地块，成为今年长春新“地王”（4月4日《广州日报》）。

　　叫价到2.5亿元时，拍卖师开始提醒双方不要着急；此后，拍卖师不断提醒，“慢慢举，算好了，不要赌气”、“举牌要理性，这是投资”、“容积率很低，算一下市场风险”、“是要交钱的”；双方喊价喊至6.6亿元时，连拍卖师都沉不住气了，“你们这么举牌是非理性的”、“我提醒你们，竞拍是有法律约束的”……

　　每一块地王，都会遭遇“非理性”等一片骂声。类似拍卖师等良善的想法，无非是担心地价高得太离谱，拿地风险过大，有点玩火自焚的意思。但就常识而言，能竞争地王的开发商，其见识与智慧显然不至于那么小儿科、以亿万计的投入到竞价现场逞强赌气。

　　实践证明，一块地王的出现，往往能迅速拉动周边、甚至是周边的周边楼价攀升。开发商借助地王的天价，调高市场对当地片区房价的预期，从而推动其他楼盘的销售，增加市场占有率，其天价成本顺利被全局销售利好所稀释。另一方面，地块还是股市融资的硬通货。据《广东省2008年房地产蓝皮书》分析，当年上市公司通过增发新股，发行公司债等形式获得巨额资金拿地，然后又以土地储备为筹码，提升业绩，刺激股价，再融资——如此在楼市、股市左右逢源。在这个语境下，土地储备无须开发，即具有战略性竞价意义。

　　说得更直白一点，我们对地王“非理性”的担忧与责骂纯属多余。个个都说地王是泡沫、是红线，但拿地的开发商从无因碰了地王而寿终正寝，更没有因地王上的种种诡异而倾家荡产。地王就算撂荒长草，也并未影响开发商的红火日子。既然没有前车之覆，又哪来的后车之鉴？

　　地王的泡泡吹多大，这是开发商的自由，我们能做的，是整肃市场，让泡泡破灭的成本，不至于转嫁到业主或银行的身上。面对疯狂而理性的地王，社会更应反省：这种疯狂的理性，如何成就了房地产商屡试不爽的圈钱宝典？

　　　（江苏 邓海建）

　　这是地价的内幕

　　只惧“官人”翻脸，不怕百姓不满　　

　　郑州市国土资源局对去年查处的23宗闲置土地处置信息不予公布。土地资源局副局长竟对当地媒体记者称：“信息公开一怕影响囤地企业的商业利益，二怕被查处的政府机关不满。”（4月4日《成都商报》）

　　一怕碍人赚钱，二怕“官人”红脸。这话够率性：原来政策执行者他们甚怕影响商人赚钱的雅兴，惧怕官员翻脸怪罪，就是不怕纳税人的利益受到不断地减损，就是不怕众多“房奴”受持久精神折磨。

　　当然该副局长的这种直白表达所传递出的非法囤地的现象并非郑州这种二线城市所独有，就在我们身边，几乎肉眼也能看到不少地盘，被“囤”已数年之久，也没见谁将其曝于媒体上，更鲜有人拿走未建之地。

　　一份资料显示，自2004年起，地方政府每年可有上万亿的土地招拍挂收入。7年过去，“招拍挂”夯实的 “土地财政”基础一定很厚了。因此，一些地方监管机构，顶着挨百姓斥骂也要坚守这样一条信念：降啥别降地价，高地价与高房价代表城市是否一线或二线的一把明亮标尺；瘪啥别瘪地方财政的钱袋，因为年年递增的“三公”消费所形成的巨大窟窿需要填呢。

　　这种语境不除，囤地怎么能打得下去？新华社就是发个50篇评论都没用。当前亟待地方公共监管机构尽快从房市“暴利泥沼”中拔出腿来，及时公开并打击囤地、囤房行为，从而归还百姓“购房易”的基本民生权利。　（四川 周明华）