北京二手房日成交超2000套 4月开盘均价近25000

　　中广网北京4月1日消息（记者费雷）据中国之声《央广新闻》13时53分报道，根据北京市土地管理网发布数据，3月29日北京市二手住房成交量达到2040套、3月30日达到2273套。连续两天突破2000套，创造了北京二手房交易有史来最高峰。

　　截止30日北京二手房总成交量已经达到了25248套,全月预计有望达到27000套。这一成交量即使在2009年也是仅次于楼市最火爆的12月份以外最高的月份。另据北京中原房地产三级市场研究部的统计数据,当前北京市二手住房买卖均价在14650元每平方米左右,相比2月底的13460元每平方米上涨幅度达到了8.8%。

　　由于月内京城“地王”的刺激。根据北京中原三级市场研究部统计数据显示,2010年一季度北京土地交易额已经达到了486亿元,超过2009年一季度23亿元的20倍。同样超过了2008年及2009年京城土地成交金额的总和。望京、东升乡、亦庄等几块地王的出现,使得本来就资金宽裕的投资者减少了对政策的担忧,继续入市。

　　同时,密集出台的政策并未明显的影响购房者对房价上涨的预期。楼市的高利润，土地市场炒作的低风险，有可能让地价超过房价成常态，这种高地价必然会传导到商品房市场，短期内区域房价可能继续升高。稳定房价的期望短期很难实现。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强表示，政策面的变化对房地产市场会产生影响，但并不是影响市场的唯一因素，随着通胀预期的增强，人们对持续投资房地产的热情有增无减。

　　根据北京中原房地产三级市场研究部的统计数据,目前北京商品房存量房源仅有88110套,相比去年同期的135690套少4万余套。而且商品房的均价已经突破每平方米2万元,使得大部分购房者只能选择二手房。二手房的明显回暖成为趋势。

　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示在4月份预计开盘的40个项目中开盘均价已经达到了24150元每平方米，相比3月份已经开盘的项目均价21130元每平方米上涨14.3%。