深圳宝安填海区曝“楼陷陷” 周边房价未受影响

　　深圳宝安填海区曝“楼陷陷” 房价仍坚挺

    宝安区建设局已组织专家到现场进行检查，将进一步研究相应的处理措施

　　每经记者 翟敏 发自深圳

　　“楼倒倒”、“楼脆脆”、“楼歪歪”……继多个具有讽刺意味的楼盘怪现象之后，深圳再次曝出“楼陷陷”：深圳市宝安填海区近期多个楼盘发生不同程度的沉降，部分道路已呈波浪式坑洼，部分楼盘断裂缝隙达10多厘米。

　　有专家指出，深圳填海造地后不久即大规模搞建设，或是楼盘沉降的重要原因。

　　据了解，深圳市宝安区建设局已连续数日组织专家到现场进行了检查，对住宅小区周边地面沉降开裂的原因和主体结构安全进行分析，并将进一步研究相应的处理措施。

　　部分沉降裂缝超10厘米

　　4月5日上午，深圳宝安填海区，马路上行人稀少，不时有水泥车碾过。《每日经济新闻》记者沿着“深业海岸线”小区外围一路前行，看到人行道上一块块地砖已经开裂，地面上一条条裂缝长长地向远处延伸。

　　记者注意到，“深业海岸线”楼盘前的广场北侧形成了一块“半盆地”，小区门口商铺前的台阶与地面之间发生开裂，有的裂缝足可以放下一个拳头。在“深业海岸线”小区内，波浪形地面也不时出现，一些楼房入口处的台阶处则有水泥刚刚修补的痕迹。

　　对于小区地面出裂缝，“深业海岸线“业主王小姐分析说：”宝安中心区是填海而来，填海区形成还不满10年，就建起这么多高楼，肯定会下沉。”

　　处于“深业海岸线”对面的“幸福海岸”项目，地面的“波浪”相对少了一些，但楼外面的柱子与地面间的缝隙很大。走进小区内，波浪形地面的情况在几个入口处均有出现。

　　随后，《每日经济新闻》记者分别走访了宝安大道西侧的 “金泓凯旋城”、“西岸茶城”、“熙龙湾”等几个楼盘，发现均有不同程度的沉降。最让人吃惊的是“西岸茶城”的沉降达十多厘米之深。

　　一位当地居民反映，自从搬来这里就看到地面陆续开裂，原先水平的人行道现在却成了斜坡，尽管裂缝不断被水泥堵住，但堵住这里，那里又开裂了，“裂缝似乎仍在扩大。”

　　暂未影响附近房价

　　实际上，深圳的填海工程由来已久。因土地稀缺，早在1994年，深圳市宝安区政府就开始进行中心区填海、征地、市政道路、公共配套设施等项目的建设。此次出现沉降的几个楼盘，正是建在填海完成的土地上。

　　目前，宝安填海区附近的房价已经达到15000元/平方米左右，而2004年一些楼盘开盘时只有3000元/平方米，短短五六年时间，上涨了4倍。

　　尽管出现沉降，但这里的房产销售依旧火热，宝安中心区房价依旧十分坚挺。

　　“卖家价格没有松动，买家也不太关心是否沉降，有的甚至根本不知道。”深业新岸线附近一家中介公司的置业经理告诉记者。据悉，附近二手房均价在16000元/平方米左右。

　　在幸福海岸附近的中介华清地产的一位置业顾问也表示，购房者很少关注沉降问题，有的买家相信主体建筑并不会受到影响。

　　对于填海区楼盘沉降的问题，深圳市宝安中心区规划建设管理办负责人表示，填海片区建设的楼盘，都进行过专业的沉降处理，桩基都十分稳固，主体建筑并不会像地表一样发生沉降。

　　专家：填海无错，忌急功近利

　　尽管深圳填海区发生楼盘沉降，不过，记者在宝安区看到，处处是近年新建的高档社区，不远处的宝安体育中心以及众多楼盘也正在如火如荼地建设中……

　　“填海造地对于深圳这样的城市势在必行，是城市开放的一个必要手段，填海这件事本身没有错。”中国城市运营管理研究中心主任戴欣明表示，填海造地要建设什么项目并没有规矩可循，即使作为房地产项目也无可厚非。不过，他指出，在填海造地之后到底多少时间再建设，在国际上多是二三十年后，地表充分沉积后才可以大规模建设。

　　“在填海地区搞建设，项目开发会比一般的地方搞建设在工序上更为复杂，如果按常规（工序）施工，出现这样的问题就在所难免，这个问题与个别的开发商（建设单位）的施工技术上不过关有直接关系，与‘偷工减料’有一定的关系。”戴欣明对《每日经济新闻》记者表示。

　　他还特别指出：“有关单位不能过于急功近利，人民的生命财产安全应该放在第一位。”

　　著名房地产专家谢逸枫认为，这个问题的发生主要是某些企业过于急功近利和过分贪婪、在巨大利益的诱惑下一味追求暴利导致的后果。政府应该引起重视，避免再次发生这样的事情。在他看来，填海造地项目是深圳市政府重大工程之一，不仅关系到政府形象和土地供应及居住问题，还涉及土地财政收入等问题。所以，填海造地本身不是一个错误的决定，而个别楼盘的沉降是技术上和良心及成本上的问题。