西班牙房价三年连降　华人后悔“买房买赔”

　　中新网4月7日电 据西班牙欧浪网报道，虽然现在经济危机已经出现了减缓的势头，但是西班牙的房市依然没有抬头的迹象，仍然一降再降。根据西班牙有关方面的统计，西班牙去年二手房的价格已经比前年又降了3%。对于房子的降价幅度，那些已经买房的侨胞是最有体会的。在采访中，许多前几年买房子的侨胞都会说自己花了高价，或后悔自己的房子买赔了，因为这些侨胞住所周围的房价，都要比他们当初买的时候，低许多。俗话说“任何东西架不住比较”，几年前的房价和现在相比，的确让人难掩心痛。

　　不久前，记者与家住马德里南部OPORTO附近的一对温州夫妇聊起了买房的事。谈起自己手中的房子，这对夫妇可谓是后悔不迭。他们夫妻两人来西班牙已经很多年了，2004年年底的时候，他们花了三十多万欧元买了一套三室一厅的房子。当时，这对只开了一家服装店的他们来说，并不是一件轻松的事情。

　　讲到当初买房子的时候，夫妻两人回忆说，当时并不知道西班牙的房价已经处于最高点，大家都说房子的价格还会继续涨，所以有了买房的想法后，没有多少犹豫，就买了。当时两人也觉得三十多万买个二手的房子，不便宜。但又一想，既然常住在西班牙这里，房子肯定是要买的，晚买不如早买，权当投资了。此外，对于许多已经买了房的华人来说，大家都是以租养房。自己有房住，另有房屋租赁出去，以此来降低还贷款的经济负担，实现以租养房。所以从住进自己买的房子以后，夫妻两人就打算租出去两个房间。这样每个月收五百欧左右的房租，也够还一半的银行贷款了，所以一开始觉得挺合适的。可没想到住了三年多以后，从2008年开始，房价就一直往下跌，看着不断下跌的房价，两个人的心态也发生了改变。到现在和他们同一个居民楼，同样的房子，只要二十万左右就可以买到手了。仅仅三年的功夫，夫妻两人在房子上就赔了十多万。

　　俗话说“祸不单行”。同样在这三年中，夫妻俩在出租房子中，也遇到了很多的苦头。在日常生活中，他们和房客很快就产生了很多的不满。因为大家要共享一个厨房和客厅，每天都要轮换着做饭，最后面吃的一家也得半夜了。吃饭看电视的时候，也不能随意聊天，即使进了房间也得小声说话。再加上进进出出，三家陌生人，三种完全不同的生活方式，彼此适应起来都很难，所以磕磕碰碰，甚至闹矛盾，吵架都是常事。有时遇到不讲理的房客，还惹一肚子的气。可这事又不容你后悔，房子已经买了，不租出去，就意味着会加重自己的负担。这时候，夫妻俩真有进退维谷的感觉。一直到现在，他们的两个房间也没有长期处于过客满的状态，总是这个走，那个空的。所以房间租金对他们房贷的补贴能超过一半房贷的时候很少，可谓是屈指可数。在这种情况下，夫妻二人更觉得房子买赔了。

　　其实，在我们旅西侨民中，像这对夫妇这样，认为自己房子买赔的人还有许多。我们华人中的买房者大多是事业成功的老板。这些人买房的初衷有很大一部分都是为了投资。从记者了解到的情况来看，在2008年以前这段时间买房的人，都付出了高价。这些人在那段时间投资买房，都认为西班牙的房价会继续攀升，买房能赚钱已经成了很多华人的普遍心态。那个时候，在西班牙，买房已经成为一种风气，可以说是一种时髦的投资手段。许多侨胞在这种社会风气的裹挟之下，盲目跟风，花了现在看来是绝对的高价，买下了房子。从现在的情况看，西班牙的房市几乎是崩溃。因为房屋建造过多和危险借贷使西班牙房地产市场受到重挫，并产生了危机。在不断降低的房价中，我们侨民投资者的损失率也在大幅的上升。如今，我们侨胞2008年前所买的房子价格，已经降低了30%以上，并且今后是否还降，仍是个未知数。

　　对于很多中国侨民来说，有钱以后，除了再开店，就是买房投资，保值增值。尤其是到了海外，人生地不熟的，除了开店以外，房地产是一种比较稳定的收益，自然会引发特别的兴趣。但是所有的投资都是一样，讲求的是理性两个字，任何跟风都不会最终给谁带来收益。

　　虽然，目前西班牙房市已经连降了三年了，但是否到底，现在还很难说。而一些华人现在已经跃跃欲试地打算买房了。对于这种状况，我们买房的侨胞要做好调查，寻找各种官方资料，包括税务、地产经纪和银行等资料作为辅助判断，以期在房价真正最低的时候，做出最佳的买房决定，以免买了以后又后悔。