来源：北京日报
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| “已售罄”的小牌子暗示购房者抓住机会 |
近期楼市红火，就连昨天开幕的国贸春季房展也不例外，房展会开幕首日的火热人气堪比2007年。需求的回升也让一些参展的开发商变得更加牛气——看房人不做需求登记，不留下联系方式，就甭想得到楼书。
“海景房看看吗？”“威海海景房首付3万元。”昨天上午9时，国贸场外的一场“山寨”房展和国贸里的参展开发商唱起了对台戏。从国贸地铁电梯口到房展会售票处不足百米的距离，六七十个发放外地楼盘小广告的人不断向由此经过的看房人手中塞广告。
去年在土地市场成交的房山长阳、大兴黄村等新城地块以商品房项目的形式在展会上刚一亮相，便引得看房人争抢楼书，但开发商在报价时却是遮遮掩掩。
在展会现场，去年备受关注的两块新城居住用地——大兴区黄村居住项目用地和房山区长阳起步区地块虽然尚未公开预售，但也前来预热。其中，位于大兴区黄村的新里西斯莱公馆已定于在本月底开盘，但销售人员在展会上表示，价格仍未确定，目前周边房价在每平方米1.8万元至2.2万元之间；位于房山的长阳半岛项目则公布了1.7万元/平方米的售价，但该楼盘要到6月份以后才会开盘。“谁知道现在的报价是不是含着未来3个月的房价上涨空间？”看房人杨先生表达了这样的担心，但仍表示会继续关注新城、特别是轨道交通沿线的新楼盘。
在规划的通州新城区域，京贸国际城、K2清水湾这两个新楼盘均打出了“五河交汇处”的招牌，将未来新城建设的利好因素加进了提价的价码中。
外埠 山东开发商代支首付
本届春季房展参展项目有150多个，其中北京项目近60个，其余是外埠或国外项目。记者发现，外埠项目特价、优惠的不少，甚至一个山东项目打出了“首付一万元”的广告，惟独北京本地项目，价格那叫一个坚挺，除了三个商业项目勉强打了一到三个点的折扣，其它项目都拒绝提供展会优惠价。
房展会吸引人，一方面是房地产项目集中，另一方面在展会上开发商常常会拿出一个“展会优惠价”，好歹打些折扣，让买房人捡个小便宜，也为展会托个人气。不过今年的房展会，开发商有点“手紧”。
中冶霄云中心，称展会期间价格可以有1%的折扣；唐巢，称展会期间一次性付款95折，按揭97折；纽约客，称展会期间“5万抵20万”。近60个北京项目，还有北京周边河北项目，提供展会优惠的仅此三家，而且折扣相当有限。
和“手紧”的北京项目比起来，外埠项目就大方多了。一个秦皇岛项目拿出一批展会特价房，原价每平方米5832元的房子特价5365元，折扣近9个百分点。
原价“首付一万元”的项目在山东乳山，每平方米3880元的海景公寓，还是现房精装修，送全套家具，从北京市场看下来，再看到这样的项目，都有点不敢相信。“首付一万元”，银行能答应吗？“一万元实际上是保证金，首付款是由我们公司代为支付的，和银行无关，买房人交一万元就可以入住，每月还按揭贷款就行了。”热情的售楼员解释。
观众 改善型置业占主流
尽管门票贵达10元，但观众仍然十分踊跃。记者发现，和前几年的房展会不同的是，本届房展会观众年龄明显偏大，40岁以下的年轻人相当少见。
北京的房价已到高位，房展会上仍然人头攒动，这样的场景出乎记者预料。记者观察了一下，四五十岁的观众占了大多数，还有不少白发苍苍的老爷爷、老婆婆，互相搀扶着来看展，而四十岁以下的年轻人很少。
一位中年看房人告诉记者，自己在光华路有一套房子，单位分的，有些破旧了，想换套好一点儿的房子。“现在的房子挺贵，我看中的房子每平方米都得两万多、近三万，不过我现在住的这套旧房也能卖到每平方米两万多，这样以旧换新我需要掏的是增加面积的这部分房款，大约几十万元吧，我觉得还能接受。”这位中年人的想法相当有代表性，旁边一位中年女士频频点头：“我们也是这么琢磨的，现在的房子动不动就一二百万，要不是以房换房，我们可买不起。”
六七十岁的老爷爷、老婆婆也来以旧换新吗？记者和几位老年观众聊了聊。一位老婆婆告诉记者，自己和老伴只是打前站的，儿子一家周末还会来展会看房。“我和老伴有一套房子，儿子一家有自己的房子，我和老伴年纪越来越大了，儿子提出搬过去和他们一起住，可我们家和儿子家的房子都不大，一家五口住在一起太挤了，所以就合计着把两套小房子卖掉，买一套大房子，一家老小住在一起宽宽敞敞的。”
专家 后市发展存不确定性因素
“尽管今年一季度商品房的开发指标、投资增速均处于历年来的高位，但存在着高价地频出、房价上涨速度持续超过利率水平、租售比严重超标现象，房地产后市发展仍存在较大的不确定性因素。”住建部政策研究中心副主任秦虹昨天在房地产春季分析会上表示。
淡季不淡是今年房地产市场最典型的特点。秦虹说，从今年前两个月来看，全国商品房销售面积的增长速度同比达到了38.2%，而往年这个数字都是个位数。销售量的大幅增长，直接导致了市场供求关系的失衡。
“目前市场的这种情况已经引起了政府部门的高度关注，也在督促开发商加大开工，尽快把已经入市的土地形成供应。”秦虹说，从今年1至2月的统计数据来看，上述的督促已经产生一定的效果，住宅新开工面积增长速度达到了37.5%，即使扣除2009年同期负增长14%因素，新开工面积仍然比2008年同期增长了16%，为近年来最高位的增长水平。秦虹预计今年全国商品房的施工面积增长速度能达到16%以上。“这意味着，商品房这一块在今年下半年的供应会大大增加，对商品房市场的供求关系会有很大的改善。”她说。
同时，各地在今年又进一步加大了保障性住房的建设力度，可以有效缓解商品住宅市场的供求矛盾。
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