“上海之春”房展会见闻

　　新华网上海3月19日电（记者　叶锋）18日，有“楼市风向标”之称的新一届“上海之春”房展会在上海展览中心拉开帷幕。虽然场面依然宏大，但参展商和看房者却均有些“不温不火”。

　　据主办方介绍，此次共有200余家开发商携近300个楼盘参展。记者18日上午10点左右在现场发现，首日场景比往年房展会要冷清不少，入口处没有排队的人群，场内也已不见摩肩接踵的人潮。现场一位保安说，上午的参观人数比往年同期约减少1／3，不过他觉得“也许周末人会多一点”。

　　看房者最关注的还是房价。一些市场机构发布数据称，3月上半月上海一手房的均价仍在上涨，且突破了每平方米2万元。一家网站针对此次房展进行的调查显示，近63％的受访者最关心的是“价格走势”，近24％的受访者希望有“价格优惠”。一位看房的许姓市民对记者说，希望房价能稳下来，开发商能打一些折扣。

　　不过，人们显然要失望了。记者走遍展会发现，往日常见的广场游戏、大广播、礼品派送等促销手段已难觅踪迹，参展楼盘偶有的价格优惠“似有似无”，一些知名房企楼盘的优惠更是“少得可怜”。如位于上海奉贤区联业路的一楼盘，3月底开盘，此次先来“路演”。售楼人员告诉记者，价格有没有优惠，要到开盘那天才通知；如果现在付两万元意向金，到时有“优先选房的权利”。另一家外地知名房企的楼盘更是在宣传板上直言“5套房源有优惠”。

　　中原地产研究人员龚敏告诉记者，3月以来，上海促销打折楼盘不断出现，全市明确推出促销手段的楼盘有30多个。初看不少，但与目前在售的千余个楼盘的总量相比，却属九牛一毛，不少楼盘还属于尾盘降价性质。而且，那些套均面积适中，交通便捷，分布于内中外环的优质楼盘并未在促销行列。

　　事实上，很多房企只是想利用此次房展会“混个脸熟”，或试探一下市场行情，可谓“醉翁之意不在酒”。位于上海内环线附近一楼盘因地段优越，其展台前吸引了不少看房者。可是现场只有一位工作人员，一时难以应付。这位工作人员说：“今天我们来得比较仓促，由于要到5月中下旬才开盘，所以这次连销售人员也没有到场。”目前，该楼盘周边新房每平方米均价在2．5万－2．8万元。这位工作人员说：“届时开盘，我们的价格可能会在每平方米3万元左右”。一时间，人群中有些躁动。有人表情凝重，说：“可能3万元还挡不住。”也有人不信，说：“你别吓人了！”

　　记者在现场随机询问了10个参展楼盘，其中有两个楼盘在3月下旬开盘，其余8个楼盘的销售时间均在5月份及以后。一些售楼人员向记者坦言，现在政策调控的压力比较大，售房“还要再等等看”。上述情况得到了统计数据的印证。来自市场机构佑威楼市通的数据显示，2月15日－3月14日一月间，上海新增商品住宅供应仅为13万平方米，降至4年来同期最低。不少楼盘一再延迟开盘日期。

　　看房者中也弥漫着一种观望气氛。展会现场，不见了以往看房者争抢楼书甚至急着下单订房的场景。一位意在投资买房的市民告诉记者，她仔细在会场看了一圈，“决定等到月底房源增加以后再说。”她还说：“现在身边一些朋友都在挂牌卖房，现在我们投资者的心情也很矛盾。”统计数据显示，今年以来上海楼市成交较为低迷，月成交量已接近2009年9、10月份时的“最低谷”水平。

　　楼市离“小阳春”还有多远？目前可以给出的答案是：整个3月份，僵持观望的楼市格局恐不会产生实质性的变动。