去年中国各地土地出让总价款为15910.2亿元(图)

    35个城市居住地价增8.63％ 国土部参与房企融资审核将常态化

　　早报讯 2009年中国各地土地出让总价款为15910.2亿元，其中招拍挂出让价款15098.5亿元，占出让总价款的94.9％。国土部还将配合银监会、证监会，对土地抵押贷款和房企上市融资进行常态化审核把关。

　　土地抵押贷款增7749亿

　　国土资源部9日正式发布的《2009中国国土资源公报》显示，为保增长、扩内需，全国建设用地供应总量较快增长。2009年全国建设用地供应31.9万公顷，比上年增长44.2％。从供地类型来看，工矿仓储用地、商服用地、住宅用地和其他用地供应量分别为11.9万公顷、2.6万公顷、7.7万公顷和9.7万公顷，占建设用地供应总量的比重分别为37.3％、8.2％、24.1％和30.4％。2009年批准建设用地57.6万公顷，比上年增长44.6％。此外，全国重点城市土地抵押面积和抵押贷款双增长。全国84个重点城市抵押土地面积净增5.1万公顷，抵押贷款净增7749亿元，比上年分别增长35.5%和59.7%。

　　公报显示，全国重点城市综合地价呈平稳上升态势。全国35个主要监测城市综合地价增长率为5.66％，其中商业、居住、工业地价增长率分别为5.54％、8.63％和2.04％。

　　国土部确认审核房企融资

　　此外，据财经网报道，中国国土资源部配合银监会、证监会，对土地抵押贷款和房地产企业上市融资进行审核把关的制度，将常态化。4月9日上午，国土资源部调控和监测司司长刘随臣确认了这一消息。

　　国土资源部调控与监测司副司长张婉丽表示，国土部配合银监会审查的主要是房企的地产抵押贷款是否过多，配合证监会审查的主要是房企是否有囤地违规行为，以及是否有土地出让金未按时交纳等不良记录。

　　去年下半年，国土资源部在房企资本市场融资的调控部委中首次出现。此后，国内A股房企融资均停滞不前，其中，即包括万科地产高达112亿元的股权融资。Wind资讯的统计，目前排队等候的共有43家拟再融资的上市公司，合计拟募集资金超过千亿元。

　　分析人士指出，国土资源部的加入，意在强化对地产商囤地的打击，并试图为土地市场降温。但是，国土部联手证监会审核房企再融资常态化，这将给房企的再融资增加更多不确定性和难度。

　　对国土资源部意见的效力，张婉丽说：“不能简单以"一票否决"概括。”

　　上海一二手房展会

　　买家积极入市

　　“虚假房源”横行

　　东方早报记者朱楠

　　为期三天的“2010第十二届上海一、二手房交易展示会”昨日在东亚展览馆拉开帷幕。记者从展会现场了解到，购房者正从观望转为积极入市，但房展会上的房源大多不真实，招揽购房者留下联系方式是中介公司参展的主要目的。

　　市场人士普遍认为，房价即使调整，顶多是挤掉去年以及今年一季度上涨的“水分”，不会跌回原来水平。

　　记者在展会现场看到，中原、汉宇、信义、易居臣信等沪上23家品牌房产中介带来的几万套房源，“根据我们对客户的需求调查，发现目前100万-150万元房源的需求量最大，购房者的入市意愿非常强烈。”信义房屋市场部人士告诉记者。

　　记者详细询问房源情况，发现其实各家公司带来的房源真实有效的并不多。“这套田林十一村的房子是几楼的？”记者问业务员。“这套房子可能已经成交了，要不你留下具体要求和联系方式，我们找到合适房源通知你。”业务员回答。在多家公司记者都发现这样的情况。

　　就当下要征收住房保有税的传闻，汉宇地产总经理施宏叡在现场接受记者采访时表示，上海如果开征住房保有税，对房地产市场影响巨大，市场成交量预计将下滑一半以上，需要3-6个月缓释期。

　　施宏叡说：“预计4月份的成交量应该比3月份高出3成左右。如果房价在接下来的4、5月份还像3月底这样快速上涨，不排除在世博会期间推出住房保有税的可能。”