广州首推政府限价房 着力解决外夹心层住房问题

　　广州首推政府限价房

　　林小昭

　　广州今年将启动政府主导的限价房建设。

　　4月12日，在广州市十三届人大五次会议会场，广州市住房保障办副主任黄信敬在接受《第一财经日报》采访时表示，广州将通过政府主导建设限价房等方式来解决“夹心层”的住房问题。

　　广东省委常委、广州市委书记张广宁在12日早上所作的《政府工作报告》提出，广州将原定于2012年底前解决7.72万户低收入住房困难家庭的住房问题，提前到2011年底前全部实现。在抓紧推进在建的221.27万平方米保障性住房建设的基础上，计划投入45亿元，新开工建设保障性住房4万套，建筑面积达300万平方米，并储备3平方公里保障性住房建设用地。

　　“这里面出租的占70%，出售的占30%左右。”黄信敬告诉记者，广州的保障性住房体系是目前国内最完整的，包括经济适用房、廉租房、经济租赁房等。

　　“解决外夹心层的住房问题则是通过限价房。限价房有两种，一种是由开发商主持建设，另一种则是政府主导限价房建设。这是今年广州市政府的一大举措，在全国首开先河。”黄信敬介绍。

　　他表示，开发商主导和政府主导的限价房之间将有明显差别，“开发商建设的限价房，我们在出让土地的时候就给他限户型、限套面积，禁地价、禁房价，而政府主导的限价房在推出市场的时候就是成型的房子，是根据房地产市场的情况来确定销售价格，这就更加有灵活性和针对性，更能起到平抑房价的作用。”

　　据悉，2006年，广州曾出让了几个地块由开发商建设限价房，但在2008年建成之后推出来时房产价格处于低潮，限价房的优势没有得到显现。基于此，广州决定由政府主导限价房建设，以更好地调节房地产市场。

　　“通过政府主导限价房，不管市场变化怎么样，限价房可以持续地建。房地产市场走高的时候我多推，房地产市场平稳的时候我定量推，房地产下滑的时候我不推，可作为其他经济适用住房、租赁房，实现这三者的有机转换。”

　　黄信敬说，这样一来可以一举多得，既可以保障低收入家庭的住房困难问题，又可以解决外夹心层的基本住房问题，又能起到平抑房价的作用。

　　近期，在深圳出现的开豪车购买经租房的案例也引起外界的广泛关注，有舆论认为应该取消经适房建设，多建廉租房。对此，黄信敬对本报回应称，广州市绝对不会存在这种情况，广州的审核关把得严，实行三级审核，三级公示。“我们的后续监管严，制度完善到位，今年要出台《广州市住房保障监督办法》和广州市保障性住房小区扣分办法，这在全国都是首创。所以我们很有信心说，我们不可能出现开着豪车去住经适房的情况。”