香港甲级写字楼需求上升 核心区租金升幅超10%

　　人民网4月13日电 据香港文汇报报道，随着香港金融、保险、房地产相关专业服务行业最先复苏，带动市场对甲级写字楼楼面需求上升。DTZ戴德梁行研究报告显示，今年首季全港甲级写字楼明显反弹，吸纳量由去年第4季的负14万平方呎(迁出租户较迁入租户为多)，上升至逾81万平方呎，其中港岛区整体写字楼吸纳量亦由去年末季的负14.3万平方呎跳升至近35万平方呎。该行预期，经济持续向好，吸纳量回稳、空置率下降，第二季核心区租金升幅超过5%至10%。

　　DTZ戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿昨日于记者会时表示，由于香港金融、保险、房地产相关专业服务行业最先复苏，及不少公司需要重新集成营运规模，带动香港首季甲级写字楼吸纳量由去年第4季的负140,482平方呎，上升至首季的813,718平方呎，此数字是属于2008年第2季度市场兴旺的45%，在近期欠缺重大供应情况下，这个吸纳量已算相当可观。

　　他指出，港岛区整体写字楼吸纳量亦由去年末季的负143,462平方呎跳升至348,932平方呎；香港各区中，只有尖沙咀仍然录得负吸纳量，首季数字为负71,080平方呎，略胜于上一季的负72,650平方呎，主要由于九龙东以其廉价租金吸引不少为减轻租金开支的公司，估计未来一段时间此趋势仍会持续。

　　随着吸纳量上升，首季空置率均有下降。陶氏又表示，港岛区中，湾仔/铜锣湾的空置率跌至5.9%，跟上环6%相若，中环/金钟及港岛东空置率走势稳定，分别为4.8%及4.4%。九龙方面，九龙东空置率为16.7%，尖沙咀微升至7.2%。

　　租金方面，戴德梁行北亚区商业部主管彭玛表示，今年首季岘港写字楼的整体实质呎租金为每月45元，按季上升1.7%，其中港岛东及尖沙咀每月呎租按季上升2.7%至3.6%，至分别26元及24元，而九龙东升幅明显，按季升6.9%至首季每月呎租为20元，而中环及金钟写字楼每月呎租则按季升0.8%至82元，仍属全港之冠。

　　陶汝鸿预期，写字楼市场将进一步改善，在经济继续保持稳定的前提下，吸纳量回稳，空置率下降，可望令租金在次季度出现更实质的进步，估计第二季租金核心区升幅超过5%至10%。 (来源：人民网-港澳频道)