两家企业较劲飙出江宁“新地王” 2.88亿创纪录

　　2.86亿？等等，2.88亿！

　　两家企业较劲飙出江宁“新地王”

　　楼面地价已达每平方米6449元，开盘价极有可能破2万

　　昨天下午，南京市国土局的拍卖大厅再次成为人们关注的焦点，来自江宁的两幅退地遭遇“冰火两重天”：上周热卖的万科金域蓝湾对面一幅住宅地块吸引了10家房企的激烈竞争，楼面地价从每平方米2799元炒到了6449元，成为江宁的新地王；而另一幅商业及酒店式公寓用地则只有一家企业报名，最终以1.38亿底价拍出。

　　开发商“为争面子”拿下地王

　　昨天拍卖的共有5幅地块，全部位于江宁与六合，在报名竞买的19家企业中，有10家都选择了万科金域蓝湾对面的编号为2010G08的住宅用地，一场恶战在所难免。记者从开发企业的报名表中看到，除了中粮地产一家具央企身份以外，其余公司多为本土房企，包括银城、鸿意、朗诗等，看来央企在房地产市场的逐步退出给中小企业“抢食”地块提供了更多的机会。

　　与以往不同的是，10家企业在拍卖刚开始便陷入混战，报价幅度一直维持在200万元的涨幅，没有一家表现出志在必得的气势。1号、2号、7号、8号、10号……大家轮番报价，地价也从1.25亿缓慢攀升，到12号在第51轮举出2.7亿元的报价牌时，其他8家公司完全退出了竞争，只剩下12号和6号互相飙价。

　　两家企业的较劲将现场氛围推向了高潮，可能是12号企业带来了自己的助威团，他的每一轮报价都伴有掌声传出，在第59轮，气势如虹的12号举出了2.86亿元的高价后，几乎所有人都认为胜利者要诞生了，现场的摄影和摄像记者也全部围了上去，但是南京市国土局拍卖师的一句话却扭转了局势。有点“不甘心”的拍卖师侧头问了一句：“6号还要举牌应价吗？”，顿时引来全场爆笑不止。不争地价争面子，6号有点尴尬地举起了标有“2.88亿”的号牌，或许是突破了自己的心理价位，12号最终放弃，6号成了最后的赢家，每平方米6449元的楼面地价成为江宁新高，也比万科当年拿地的价格翻了一番。

　　激动啊，电话报喜“拿到了”

　　持6号牌的是南京老牌企业银城地产，拍卖刚结束，所有的媒体记者全部跟着这家企业的代表冲出了会场。“你觉得这块地的价格贵吗？”面对多数记者的这一提问，该公司的代表表示“这是在我们测算内的，”他说，现在所有的建设方案要等规划出来以后才能定，现在还没法明确今后是建高层还是洋房。

　　与这位代表的低调相比，该公司的另一位女性代表则显得很兴奋，当众记者采访的时候，她正在与公司的高层通电话，反复说着“我们拿到了”，欣喜之情溢于言表。

　　江宁再现新地王，记者在现场也采访了南京市国土局的相关人士，该人士认为，从10家企业的报名情况来看，优质地块依然“魅力无穷”，而“价高者得”的竞地方式难免会推动地价一路走高。他表示，关于土地拍卖方式的调整，南京目前还没有接到通知，相关部门正在进行调研，如果在上海等地试行的招标等方式确实有效可行，南京也不排除效仿的可能性。

　　江宁房价也有望破“2万”了

　　这幅地块其实并非首次亮相，在2007年11月的一场土地拍卖会上，南京华光房地产开发公司以1.64亿元的价格竞得，成交的楼面地价高达每平方米4154元，成为江宁的“地王”。然而在次年7月，由于未按时交纳土地出让金，该地块被南京市国土部门收回。此次再次出让，竟然又成“地王”，比万科金域蓝湾当年3278元的成本价贵了一倍，而后者在上周开盘的1.3万-1.8万的精装修房几乎被抢购一空，显然给了开发商更多信心。

　　南京福舍投资顾问公司总经理史东说，按照万科精装修3000元的说法，其毛坯价应该在1万元以上，几乎是其土地成本的3倍；照此推算，刚拍出的这幅地块毛坯价将逼近2万，“如果开发商再弄个精装修，天知道会卖到什么价位？”而在昨天拍卖的另一幅退地，同样位于江宁的商务及酒店式公寓地块，却以1.38亿的底价拍出，史东说，江宁住宅地块仍是开发商的首选。

　　见习记者 张遥 本报记者 马祚波

　　捂盘不如开盘

　　江宁多家楼盘纷纷“早产”

　　想借万科“东风”卖个好价钱

　　万科金域蓝湾的旺销令江宁众多开发商又嫉妒又开心，记者昨天了解到，有四五家楼盘已经打算借万科的“东风”赶紧出货，纷纷将开盘时间提前。

　　江宁百家湖一楼盘原本计划在六七月份推出最后一幢房源，可是昨天售楼处传来消息称，开发商已经在申领预售许可证了，如果顺利的话，本周就可以领到，这也就意味着该楼盘在5月上旬就将开盘，而房价据说会向万科“看齐”，具体多少还不得而知。

　　业内人士表示，现在大家都“眼红”万科，所以能推的全推出来，连去年底才在江宁拿地的宝润置业也将开工时间提前到了5月份。该人士认为，这种“恐慌症”显示出开发商对国家调控政策已有所预期，一旦政策出台，对投资、投机性购房将形成致命打击，因此频频出货或许是迫不得已。不过，他也指出对于买房人而言，近期可以选择的房源将会越来越多，供不应求的市场格局有望转变，买房人不用再跟风追涨了。　马祚波

　　买房不如买地

　　六合一住宅用地350万成交

　　相当于河西一套房子的钱

　　在昨天拍卖会上，除了江宁的两幅退地外，还有一幅同样位于江宁的住宅地块，坐落在正方大道以北，江苏软件园开发公司以5900元的底价拍得，楼面地价每平方米2166元。还有两幅六合的住宅用地虽有竞争但并不激烈，南京百度置业以350万元竞得六合新篁镇纬二路以南地块，面积超过十亩；南京东庆投资以4600万元竞得六合程桥镇中心小学以西地块。

　　有网友看到这样的结果，在网上留言板上开玩笑说，“六合地块只要350万，在河西买房的人可以考虑了。”该网友笑称，现在河西楼盘的单价大都在2万元上下，买一套150平方米的房型就得300多万，还不如添点钱在六合买块地了。“10亩地买下来，随便盖点什么东西，反正自己住。”这位网友还说，如果想赚钱的话，就多盖几间搞出租，“门后种菜养猪，门前养花栽树”，这样的日子岂不赛过活神仙？　 马祚波

　　■楼市动态

　　南京五大银行

　　二套房贷仍有优惠

　　本报讯　昨天有北京媒体报道称，工农中建交五大银行正收紧二套房贷款政策，除首付必须四成以外，五大行正收紧利率优惠幅度或已取消了利率优惠。但记者昨天调查南京五大银行发现，目前五大行对南京二套房贷款客户仍有不同程度的优惠政策，其中，最低的利率还能打到7.5折，首付最低的为三成。

　　对于市场关于农行、建行近日已取消二套房贷款利率优惠的传言，建行和农行人士都称“没听说”。建行江苏分行某客户经理告诉记者，目前该行对二套房首付四成的客户仍利率8折优惠，二套房首付五成以上的客户则利率可打到7.5折，更加优惠。

　　工行人士也表示该行二套房利率仍有优惠，该行营业部一客户经理告诉记者，“二套房首付要求是四成以上，但利率最低可以下浮15%。”交行最大优惠幅度与工行相同。该行南京分行一经理告诉记者，首套房贷款已结清的二套房客户，根据贷款年限和个人资信状况，给予相应的利率优惠。（陈春林）

　　房价地产股价严重背离

　　调控或进一步升级

　　3月中旬以来，一线城市迎来房价的新一轮上涨，北京、上海等地七成以上项目开盘价格同比翻番。与此同时，股票市场地产板块经历短时间反弹后又陷入调整，申万地产指数在5个交易日内连续下跌，累计跌幅接近10%。

　　对于这种背离走势，业内人士指出，房价过快上涨，可能导致楼市调控进一步升级；近期媒体频频吹风物业税试点以及首付比例提高等，均导致主力资金回避地产股。

　　数据显示，3月北京新盘均价同比最高涨幅达130%。房价“跳涨”的情况同样出现在上海、杭州、深圳等城市。“房价过快上涨可能引发更严厉的调控，上有政策压顶，因此，地产股是我们近期回避的品种。”一位机构人士指出。

　　国泰君安研究员孙建平认为，中央对两会以来房价普涨和暴涨的最大政策反应有可能体现在信贷政策上，时间窗口很有可能是4月下旬。　据中国证券报