郑州近百名购房者遭遇一房多卖 开发商涉嫌欺诈

　　掏几十万买房

　　等4年等来的是别人入住

　　郑州一小区近百名购房者遭遇“一房多卖” 房管局：开发商涉嫌欺诈

　　■商报记者 訾利利 丁亚菲

　　实习生 郭俊杰

　　等了一年又一年，非但新房的钥匙没拿到手，还被告知房子又被卖了，签署的认购协议无效。“军旅凯旋门”小区的部分业主无奈强行入住“维权”，开始了一场没有硝烟的“房屋保卫战”。

　　据了解，“军旅凯旋门”小区当初由两家开发商联合开发，并分别卖给了不同业主。如今，近百业主的认购协议被告知无效。对此，郑州市房管局表示，两家开发商均涉嫌欺诈。

　　事件

　　为维权

　　数十业主吃住在在建楼房里

　　郑州市民闫女士2006年在“军旅凯旋门”小区买了房子，但开发商迟迟不交房，她到小区一看，才发现，自己房子又被卖给了别人。

　　“军旅凯旋门”位于郑州市未来路与城北路交叉口往北300米路西，楼房主体工程已经完工。

　　记者到现场时，二三十个人在小区院内的砖堆上坐着，有的抱着大衣，有的在喝水或是吃东西。

　　闫女士说，这些都是遭遇了“一房二卖”的该小区业主， 为了防止房子被别人抢去，他们只好守在小区内，并且分批进行值班看守。

　　在已经完工的楼道内，一口直径近一米的大铁锅格外显眼。锅里是已经燃尽的木材，锅旁是还没有拆开的棉被。闫女士说，她已经在这守了几天，这儿是睡觉和取暖的地方，“大部分业主都带有水和吃的，在当年认购的房子内，边装修边入住。”

　　4月12日，记者再次来到“军旅凯旋门”小区时，闫女士说，自己的房子正在装修，她准备去买个防盗门装上。小院里有许多保安正在闲聊。闫女士脱下披着的军大衣，她住在顶层15楼，因为没电，电梯不能用，打着手电顺着楼道上到15层。在闫女士的房内可以看到，三四名装修工人正在刷墙。“我准备明天去买个防盗门装上。”闫女士说。

　　记者下楼时，8楼的业主正在安装新买的防盗门。来送门的工人一直在抱怨：“早知道楼层这么高，电梯不能用，我们就不来送这个门了。”

　　业主

　　盼新房盼了四年，房子被别人入住

　　2006年8月，闫女士在“军旅凯旋门”售楼部看中了这里的一套房子，填写了一份房屋认购协议，并交了50万元认购金。

　　在认购协议上，出售方位置盖着“河南新安老兵地产开发有限公司”（以下简称新安老兵）的章，还有置业顾问的签名。

　　闫女士说，工作人员告诉她，她所购买的是商品房。一周后，她又交了10万元，至此共计60万元的房款全部交清。当时，工作人员承诺2007年5月份交房，“当时只看到了土地证和规划证，工作人员说，其他证件会很快补齐”。

　　2008年，却有个河南军安实业服务中心有限公司（以下简称军安实业）打电话过来，让她去填表格。那时，她才知道，“军旅凯旋门”是经济适用房，而小区是军安实业和新安老兵联合开发的。

　　当时，闫女士就从其他业主处听说，小区房子被“一房多卖”了。她赶紧联系新安老兵，工作人员说，并无此事，2009年年底一定交房和钥匙。

　　2010年清明节期间，仍未等来新房钥匙的闫女士到小区查看房子的工程进度。此时，已有另外业主拿着“入住通知书”和钥匙准备入住。

　　“问清楚了才知道，他们都是2008年、2009年买的房子。我们认购的房子，很大一部分又被卖了。”这一说法，最后在新安老兵得到了证实。

　　和新安老兵多次协商未果，有业主咨询律师，律师说，很难维权，建议蹲守小区。无奈之下，闫女士和其他业主只好强行入住小区，并开始装修。

　　开发商

　　合作伙伴在“搞鬼”，房管局正调查

　　昨日中午12时许，郑州市企业壹号大厦17楼，在一间并未挂牌的办公室里，记者见到了军安实业董事长时国强。

　　时国强说，“军旅凯旋门”项目由军安实业与河南省军安老兵地产开发有限公司（简称“军安老兵”）合作，并约定，“军安实业”出地，“军安老兵”出资金，并由“军安老兵”独立负责该项目的资金筹集和房屋销售。

　　2005年，“军旅凯旋门”项目开始预售房屋。按照约定，两家公司组成“军旅凯旋门”项目部，房子的认购协议上需盖项目部公章才有效。

　　2007年，因资金问题，“军旅凯旋门”项目全面停工。时国强说，他们决定终止与“军安老兵”的合作，但没有签署终止合作的协议，“这时候我们听说，他们新注册了公司‘新安老兵’，并以这个公司的名义私自卖了一部分房子。”

　　时国强说：“后来我才知道，他们卖了有150多套。”获悉此事后，他们和新安老兵进行了协商，约定新安老兵销售的部分房屋纠纷由新安老兵负责处理，并为业主退回房款。

　　此外，时国强表示，2008年6月，为解决此事，他们在售楼部门外贴出了“从未委托任何公司销售该项目”的声明。而此时，新安老兵董事长司新安仍在谎称“马上交房”，试图隐瞒他的客户，“司新安收的房款，都用来投资别的项目了。他这种行为可以说是诈骗，公安部门已经立案了。”

　　如今，对于闫女士等人所遭遇的“一房多卖”，时国强表示，房管局正在调查，“我们也已经起诉到金水区人民法院了。”

　　昨日，就时国强所说，记者多次试图联系新安老兵董事长司新安，但其手机一直关机。

　　房管局

　　开发商涉嫌欺诈

　　昨日下午，记者从郑州市住房保障和房地产管理局预售登记管理科得知，“军旅凯旋门”项目并没有取得商品房预售许可证。

　　郑州市房管局房地产监察队监察科杨科长表示，按规定，房地产企业在城市规划区内的国有土地上进行房地产开发、经营，必须取得商品房预售许可证。在取得许可证之前，不得售房和收取购房人房款。

　　杨科长说，据调查，军安实业和新安老兵目前有两点不符合相关法规。一是在没有取得商品房预售许可证时，对外销售房屋，收取房款。二是两个公司对同一小区的房产进行重复对外认购，涉嫌欺诈。

　　“我们已制止了这一行为，并就无证售房行为对两家公司下达了行政处罚通知书。对于可能违反法律法规的行为，我们也已经移交给了公安部门处理。”杨科长表示。

　　律师

　　业主可起诉

　　要求“1+1”赔偿

　　昨日下午，记者获悉，郑州市公安经侦部门并未对此事立案，“我们还是建议走民事途径解决。”

　　遭遇“一房多卖”后，作为消费者的业主该如何维权？昨日，记者就此咨询了天之权律师事务所郑州分所律师张少春。

　　张少春表示，业主不管跟哪个公司签的合同，都可以起诉签合同的公司。“现在普遍认为房屋也是消费品。根据《消费者权益保护法》，业主可以要求相应公司给予‘1+1’双倍赔偿。”

　　【提醒】

　　如何避免“一房多卖”？

　　律师建议，市民购房前，一定要查看开发商《商品房预售许可证》等相关证件。购房时，尽管有钱，也尽可能按揭买房，最好不要一次性付款，“贷款买新房，开发商必须去房管局备案。”

　　需要提醒的是，买房后，业主要及时到房地产管理部门申请预告登记。为防止“一房多卖”的发生，《物权法》第20条规定了预告登记制度，即买受人只要和开发商签订了预售买卖合同，即可向登记机构申请预告登记，保证将来获得对于不动产的所有权。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。