今年以来楼市复苏有力 澳门3月成交2600宗(图)

今年以来，楼市成交宗数上升。 澳门日报图
　　中新网4月14日电 据《澳门日报》报道，澳门首季楼市成交个案激增，尤其较去年首季的海啸时期大幅增加。中原(澳门)指出，首季成交个案为6,271宗，其中三月成交达2,600宗，相信今年成交宗数亦会维持平稳。

　　近日有统计反映，居民买楼信心指数连跌两季，反映楼价飙升与居民置业能力背道而驰。中原(澳门)高级区域营业董事石宝德认为，短期内无因素会令楼价下跌。代理找二手物业洽谈转收时，业主态度“企硬”，不愿降价，除非个别想换楼者，才愿意以合理价出让。

　　参考香港，楼价往往会受新盘带动。近日澳门多个新盘销情理想，开售会引发换楼潮。首两月成交宗数近4,000宗，与去年第二、三季相比，两季累计才有5,000宗，反映楼市复苏程度。随着多个楼盘三月推出，且销情理想，成交宗数升至2,600宗。他相信今年月成交宗数尚有机会回落，但成交金额下调空间较少。

　　至于邻近地区开始担忧加息，中原(澳门)董事总经理潘志明认为，澳门加息气氛相对邻近地区轻微。澳门银行及金融界甚少提及加息，纵使加息1/4厘，相信对澳门房地产市场影响不大。加上澳门政府与香港不同，无提出干预政策，因此，澳门楼市发展自由度较大，预计今年楼价升15%。

　　潘志明指出，豪宅并非解决民生所需，属提升生活质素。现时澳门买家以本地人为主，首季有近九成买家属本地人，发展商也不会大量兴建二、三千呎的大单位，近日落成的豪宅盘，最细单位祇有六百平方呎，满足不同置业人士。此外，发展商现时亦倾向兴建中小型单位迎合市场需要。至于未来豪宅会否与中小型住宅价格差距拉阔，视乎投资者组合。

　　近日多个新盘未公开发售已内部认购八成，本地炒家可有大幅增长？他指出，澳门炒家比例较稳定，都是同一班资深活跃炒家，目前较少新晋炒家。现时大举“扫货”的投资者比例约逾10%。

　　再者，现时发展商取态保守，从刚推出的几个新盘可见，纵使初期销情理想，也没有将“货尾”抬价。且新盘开售时，也没有以高佣金吸引地产代理促销。