深圳楼市节后量升价跌 新房成交均价重回2万下

　　春节长假后两周，深圳一、二手房成交量呈现持续稳步回升态势。上周(3月1日-7日)，深圳楼市总成交1898套，比前一周增长近四成。同期，新房成交均价环比下降14.3%。

　　成交量回到节前五成水平

　　据世联地产统计，春节长假期间，深圳一周新房成交低至35套，假前正常周成交量为800套左右。节后第一周(2月22日-28日)，新房销售305套，环比增长近8倍；上周，成交386套，环比再增81套，升幅26.6%。二手房方面，春节期间，周成交量仅120套，假前正常成交量为2400套以上。节后第一周，二手房销售1062套，环比增长近8倍；上周，共成交1512套，环比再增450套，升幅42.4%。

　　不过，节后两周，深圳一、二手房成交虽双双快速回升，但与节前正常成交量相比，仍有较大差距，其中，新房成交只接近节前的五成；二手房只相当于节前的六成多，一、二手房总成交量也接近节前五成水平。

　　新房均价跌至2万元以下

　　从成交均价看，节后呈现下滑趋势。节前，新房均价多在24000元／平方米以上，而节后重回久违的2万元／平方米以下。上月底，周成交均价21309元／平方米，上周新房成交均价为18266元／平方米，环比有较大幅度的回落，降幅14.3%；相比节前均价，降幅达到25%。

　　业内人士分析，节后房价下滑与新房成交结构发生变化有关。节前，豪宅成交活跃，10万元／平方米以上的价格集中出现。节后，新房成交大量分布在关外，中低价户型成交量大，加上促销力度加强，从而拉低了全市新房均价。以上周为例，深圳新房关外成交量较大，共成交236套，占全市总成交量的61.1%。分区来看，关外的龙岗区以11347元／平方米的均价成为全市最低，而成交量达到151套，占据全市第一把交椅，占全市成交量的39.1%。价低量大销售格局自然会拉低全市均价。

　　3月迎来楼市“敏感期”

　　据世联地产监测，2月份深圳新房成交面积环比下跌七成多，而二手房的成交面积也下跌了四成以上。价格方面，2月份深圳新房成交均价为24195元／平方米，环比上升4.06%，同比上升120.20%；二手房成交均价为15515元／平方米，环比上升0.82%，同比上升38.72%。

　　与此同时，深圳市场上退订现象呈上升趋势，“一种是由于部分投资者举棋不定，不看好来年楼市，因此在交过定金后反悔；另外一种是虽然付了定金，但由于银行收紧房贷政策，无法贷到高额房贷，不得已放弃”，世联分析师认为退订现象中房贷收紧导致退房所占比例相对更多。

　　“3月的走势至关重要。”来自地产中介及开发商的多名专业人士预期趋于一致：3月上半月，开发商会忙着观察市场方向和做推盘方案。在调控政策及市场低迷相互影响下，年前过度投资的小业主有可能挺不下去，放出部分低价盘。受此影响，开发商会考虑如何抢占市场份额，尽快回笼资金。下半月，一些新盘将会通过打折、送更多面积等方法变相降价促销。

　　众厦地产总经理助理林晓华表示：“如果3、4月深圳新房月成交均低于3000套，房价下跌可以预期。否则，说房价下跌为时过早。” (来源：深圳特区报)