二套房贷首付超过50% 专家称新政或无长期效果

　　新政一

　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；

　　新政二

　　对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；

　　新政三

　　对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　晨报讯（记者杨静）国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议确定了对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍的措施。

　　二套房首付5成利率优惠彻底没了

　　据了解，会议制定了多项措施打击炒房以及投机性购房。一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　如果按照国家的新政，那么二套房不仅首付将大幅提高，而优惠利率也将彻底说“再见”。记者昨晚联系了工行、兴业、招行、深发展、光大等多家银行，银行纷纷表示截至昨晚7点，没收到上级部门的正式文件。

　　部分银行放贷限制楼盘

　　据了解，目前的银行二套房利率政策并不相同，虽然大部分银行都执行的是首付4成，但利率不一样。

　　光大银行，二套房首付4成，但是利率已经没有优惠，现在执行的就是基准利率。

　　招商银行，二套房首付4成，一般客户享受85折优惠，不过只有前一套房贷已经结清的才能享受85折，如果没有结清，则会再上浮，极个别的优质客户可以执行8折优惠。

　　深发展银行，执行的也是首付4成，利率至少85折的优惠。

　　对待二套房，大部分银行目前就已经很“谨慎”了，个别银行对于二套房贷的开发商也作出了要求。记者了解到，一家银行的二套房只愿意贷给像万科、金地这类资质很好的开发商开发的项目，对于资金实力不强的开发商，市民想要贷款可能要受到一些限制。

　　正在办的贷款看审批时间

　　如果新政正式出台，那么已经办理的贷款到底按新办法还是老办法？昨日大部分银行表示，按照以往的惯例，都是“在政策正式出台前贷款已经正式审批下来的按老办法，此后的按照新政策”。

　　不过记者采访中了解到，新政策还是“有空子可钻”。采访中大多数银行都表示，他们判断一套房还是二套房的标准，是看贷款人及其家庭的征信报告，但是在征信报告中，目前只有贷款记录，不论是商贷还是公积金贷款都有记录，但是如果此前买房人是一次性付款，则银行不会有记录。

　　□相关新闻

　　今年供地总量翻倍

　　备受关注的全国供地计划公布了。国土资源部昨天召开新闻发布会公布相关情况，今年全年供应的18万公顷土地，比去年7万余公顷多了一倍多，其中仅中小套型商品房用地一项，就超过了去年全国实际住房用地总量，而中小套型住房中也包括了解决“夹心层”住房问题的公共租赁房。

　　在保障性租房建设方面，国土资源部土地利用管理司司长廖永林介绍，在全国住房用地计划中，保障性住房用地为24000多公顷，与去年相比增加一倍多。

　　经济适用房今后有望采取租售并举的供应方式。廖永林表示，在今年住房用地计划中，只分了经适房用地和廉租房用地两项，“我们要求把供地量统一在经济适用房里面，因为我们建议经济适用房以后可以走向租售并行。”据《北京晨报》

　　网友热议

　　有的认为房价会降有的认为难抑房价

　　在地产网站的论坛里，网友分成了两派。一派网友欢欣鼓舞，认为二套房首付五成的政策，是政府对调控楼市亮了真家伙，“终于盼来了解放军”。一位网名为“TT来了”的网友表示，现在南京的房价这么高，就是因为有太多的投资客。炒房才是导致房价高涨的最重要的原因。现在，二套房首付不得低于五成，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍，针对的就是市场里的投资客。一旦投资客被清退出场，房价自然就会下来。

　　也有网友表示出了担忧。一位网友表示：“我刚买的万科金域蓝湾，还没来得及办贷款呀。”一位网名为“刀一把”的网友表示，如果大的经济环境不变，仅仅依靠调控政策仍然很难抑制房价，“房价到2016年都不会下来”。这批网友认为，政策调控只能对部分投资客产生限制，在通胀和投资无门的双重压力之下，房价已如脱缰野马。记者朱福林

　　专家表示这个新政恐怕只有短期影响力

　　易居中国克尔瑞南京研究部经理王鹏表示，目前的房地产市场强力势态已经形成。调控政策出台之后，唯一能带来的是市场的不确定性。王鹏表示，如果调控政策能够坚定深入，同时宏观经济环境能够顺利调整，那么房地产市场则有可能逐步恢复正常，实现“软着陆”。但现实中更可能出现的则是调控政策无法撼动高房价，房价依然强势上行；或者调控政策一意孤行，伤到楼市，市场出现崩盘。“这一新政策在短期内将对市场产生影响。”南京房地产业协会副会长胡光辉表示，新政将会对买房人心理预期和一些资金不丰厚的炒房者产生影响，而对于某些资金雄厚的职业炒房者来说影响并不大，尤其是长期影响不大。此次调整对目前的房价并不能产生根本性变化。只有改变了消费者对整个市场的预期，才能对目前房价涨势有所压制。

　　作者：朱福林/来源：南京晨报