来源：南方日报
由广州市房地产行业协会主编的《广州2009年房地产市场蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)昨日正式发布。
《蓝皮书》对广州六大主流楼盘的抽样调查数据显示,公务员人群的购房比例不高,其购房宗数和面积均占总套数、总面积的一成不到。公务员在广州购买一手房的均价仅有6257元/平方米,总价在65.8万元左右。在昨日的《广州2009年房地产市场蓝皮书》发布会上,广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波说,当前广州市楼市基本面保持健康、理性,但也存在不小风险,2009年全市房价租金比达到333.8,超过国际公认300的警戒线,提醒各房企应高度警惕市场风险,尤其是应合理确定销售价格。
广州六成购房客为本地居民
《蓝皮书》分析,受适当宽松的货币政策和较为温和的宏观政策面的支撑,房地产开发企业拿地的热情高涨,大学城、亚运城等片区的土地受到追捧。广州市商品房市场交易、投资活跃,2009年新建商品住宅成交量达978.32万平方米,同比增长76.9%,创出历史新高,新建商品住宅也在12月份创出全年最高价11263元/平方米,反映出市场信心与2008年相比有了大幅度的增强。
从购房人群来看,在广州购房人口中我国居民占购房总人数的99%以上,广东省内居民在本市购房占75%以上,其中本市居民在本市购房占60%,仍为主要购房力量。
抽样调查显示公务员购房比例不高
《蓝皮书》首次对广州楼市的购房者的职业构成进行了抽样调查,抽样了珠江国际城、罗马家园、中海金沙馨园、广州雅居乐花园、鸿禧华庭、恒大绿洲花园等六个楼盘。
数据显示,企业员工购房比例最大,购房宗数达1807宗,占总宗数的36.2%,购房面积达18.95万平方米,占总面积的36.5%。“广州市购房人群主要集中在众多的企业当中,该人群成为支撑广州市房地产成交量的中坚力量。”
令人意外的是,公务员人群的购房比例不高,宗数为484宗,占总套数的9.7%；面积为5.10万平方米,占总面积的9.8%。抽样数据显示,公务员在广州购买一手房的均价仅有6257元/平方米,套均面积105.2平方米,总价在65.8万元左右。《蓝皮书》分析,广州市公务员群体购房倾向理性审慎,公务员占社会总体人群比重不高也是购房比重不高的原因之一。“值得注意的是公务员群体购房均价为全部群体最低,套总价也偏低。”
《蓝皮书》认为,去年,广州各类职业人群在新建商品房市场的构成比例较为稳定,按照各自收入水平进行购房成为广州市居民购房的显著特点。
全年成交量或缩减
调控政策频出,今年广州楼市往哪里拐?广州市房协认为,在现有宏观调控背景下,2009年房地产市场的“火爆行情”将不可复制,楼市将出现高位盘整的格局,房价继续较快上涨的可能性不大,可能还会略有下调,全年的成交量也会缩减,但总体上仍将保持稳定,不会出现大起大落的情况。
基于对住房民生属性的高度关注和考量,未来还可能出台更严厉的宏观调控政策,广州市房协建议开发商在拿地时一定要审慎、理性,注意防范开发风险。
广州市房地产行业协会、广州市房地产学会秘书长许国碧许国碧说,首次发出的广州房地产蓝皮书仅是今年第一分册,接下来还将通过分册不定时公开发布广州的房地产市场情况,对房地产开发投资,对自住型、投资型需求提出合理建议。
劲爆数据
407万平方米!
政府大宗商住储备用地:主要分布在花都、番禺。其中,荔湾南源街10万平方米的旧城改造地块成为中心城区最大储备商住用地。
2800万平方米!
晒出开发商“土地账”:据不完全统计,开发商在广州十区现有商住储备用地量2800万平方米。这一数量是政府近几年商住用地储备量的7倍。开发商手中的商住用地超过八成位于外围区域,花都、番禺、萝岗、南沙等供应量达2300多万平方米。而白云、天河、海珠、荔湾、越秀、黄埔等中心城区供应不足500万平方米。
3.5%!
职业为教师和医生的人群购房宗数分别占总套数的3.5%和1.7%；购房面积分别为2.32和0.96万平方米,分别占总面积的4.5%和1.9%。这两类社会公共事业从业人员购房比例最低。
103.27万元/套!
根据抽样项目的数据显示,职业为商人的购房人群购房宗数达1078宗,占总宗数21.6%,购房面积达14.09万平方米,占总面积的27.1%。值得注意的是,该人群购房均价达7901元/平方米,套总价达103.27万元/套,均列各类职业之首。
●疑问公务员购房为何价格偏低?
为什么公务员购房比例不高?购买的一手房价格偏低?在发布会上,有记者提问说。
“你们说为什么?”广州市国土房管局副局长黄文波反问。他说:“我们的住房问题也是通过市场来解决,我们现在也没有房改房。”
《蓝皮书》分析,公务员群体购房均价为全部群体最低,套总价也偏低,显示公务员人群在购房时多以自身收入与资产条件出发,以满足自住需求为主要目标。
●提醒开发商合理确定销售价格
黄文波指出,当前广州市楼市基本面保持健康、理性,但也存在不小风险:2009年全市房价租金比达到333.8,超过国际公认300的警戒线等,提醒各房企应高度警惕市场风险,合理确定销售价格。同时,近期国家释放了抑制房价和地价过快增长的强烈信号,在考量市场风险的同时,提醒各房企也必须充分预见和考量未来的政策风险。
●探索
综合评标出让抑制地价
有业内人士认为,土地招拍挂制度几乎成了衍生“地王”的温床。
黄文波说,当前出现的地价、房价较快增长的问题,不能简单归咎于土地公开出让,更不应该动摇土地招拍挂制度,否则将导致土地供给制度重回过去无偿、无期、无序“三无”的老路。他透露,今年广州将主要在限价房用地上,采取与房价挂钩的办法,进行探索、创新。
专题撰文
南方日报记者郑佳欣
实习生傅有美
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