新政见效上海二手挂牌房源激增 业主主动降价格

　　新政起效申城二手挂牌房源激增

　　二手房“到手价”变“成交价”

　　□晚报记者 杨冬 报道

　　中央出“重拳”调控楼市新政起效，昨、今两天，申城部分热门成交板块二手挂牌房源呈现突增势头，担心市场重新陷入观望，已有不少二手房业主主动调低了挂牌价格，因购入不满5年、打算将税费转嫁给下家的到手价纷纷改为成交价。一些开发商向记者坦言，二季度的新盘价格可能再次“回炉”作重新考量。

　　业主将到手价改为成交价

　　“上家已经把价格调低了10万元，巫小姐您还有兴趣买吗？ ”最近一直在看房的巫小姐，曾经在吴兴路公安大楼看中一套71平方米、268万元的两室，但因上家要求的是到手价，转嫁的税费过高，巫小姐一直犹豫不决。而就在昨天，中介小邓给巫小姐打来电话，称卖家的底价已经有所松动，且还有议价空间。

　　“从前是怎么谈都谈不下来，没想到新政才出台一天，市场马上就有反应，”房产中介业务员小邓告诉记者，昨、今两天，自己的电话就一直响个不停，她手上的客户，不管是上家还是下家，都纷纷打来电话，咨询新政后的楼市走向、挂牌策略是否该作调整等。

　　一直关注市中心二手房源的巫小姐说，这两天安居客、搜房、房友等网上二手房门户网站的房源一下子被“放”了出来，“比我前两天看要多出许多，就拿徐汇区的来说，成交价格在250万元-300万元区间的房源至少多出2成，而且价格都有得谈。 ”

　　门店位于建国路上的中介小邓向记者反馈的消息更是佐证了这一说法。她说，房产新政虽名义上重点打击的是投资、投机客，但在现时的上海情况有所不同，不少买二手房的人更多的是以自住型、改善型为主，且成交房源以学区房、婚房、地铁房为主。

　　有统计显示，上海二手房市场的买家当中，属于二套房的案例至少在3成左右，“新政无形中会降低这些人的购买力，我们这两天主要是在做上家的工作，希望他们能放低‘身段’，折价出售。同时，我们也要尽力去挽留这些买家，防止他们重新陷入观望。 ”一名中介业务员说道。

　　位于蒲汇塘路上的一家中介门店的负责人告诉记者，从昨天开始，已经有不少满2年、不满5年的二手房业主主动将到手价改为成交价。“买房人的首付压力因为新政一下子增加了许多，如果上家‘死扛’价格，还是想着转嫁营业税、个调税、中介佣金等税费的话，这套房子根本无法成交。 ”

　　开发商已没了涨价动力

　　与二手房市场闻“政”而动的迅速相比，投资色彩更为浓重的一手房市场显得较为谨慎，这与4月上半月的火爆成交形成鲜明反差。

　　据上海永庆房屋研展部统计，就在楼市新政4月15日颁布之前，4月上半月（4月1日－4月14日）上海成交一手住宅4939套，环比上月同期市场成交的1865套大幅上扬了165%；成交均价已达到21419元，环比上月19767元上涨8%。

　　从成交单价来看，高总价高单价的产品持续火爆。将4月上半月各区间的数据月份化以后，单价5万以上的一手住宅成交量涨幅最大，环比3月增幅达到229％。其次，单价在2.5万-3万元的一手住宅成交量预计可达到1528套，涨幅环比3月为222％。

　　从各区域的成交均价来看，4月上半月，卢湾区的平均成交单价已经达到69910元了，徐汇区的平均成交单价为41806元，静安区的平均成交单价为42103元，另外闵行区的平均成交单价为22038元，青浦的平均成交单价也达到了21588元。

　　上海永庆房屋总经理陈史翎表示，从4月上半月的成交量开始暴增5成来看，自住客已经开始被迫进场，造成内环拉中环、中环拉外环的现象出现，这个趋势会继续蔓延。两个星期不到，新房成交均价已经涨了8%，说明开发商也看到了这个热度，纷纷在台面下偷偷地提高售价。

　　上午，记者再次连线了一些新盘销售人员，得到的反馈均为下周一公司要再次就推盘计划进行磋商，不排除将推盘价“回炉”作重新考量。“如果说以前还有涨价的空间的话，新政颁布以后，开发商已经没有了涨价的动力。 ”

　　相关新闻> > >

　　昨晚加班加点

　　银行下周起全面收紧个贷

　　□记者 崔烨

　　昨天是本周最后一个工作日，也是贷款 “挤”进优惠门槛的最后一天。记者了解到，不少银行的个贷人员都在加班加点，要求申请人补齐各种资料，以挤上优惠的末班车。

　　记者注意到，原来在个贷上还比较松动的银行昨日回复均是全面收紧。 “哪怕符合首套房条件，也不可能享受七折优惠，我们这里是提高到八五折。”兴业银行某支行网点个贷专员告诉记者。而原来有七折优惠的外资银行如渣打、华侨等也收紧了优惠幅度。

　　工行昨日表示，从16日起对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　银行加班加点，中介却是急也来不及了。 “现在我们有客户来，我们会先告诉他们个贷新政，明确告诉他们优惠利率已经下不来了。”中原地产静安区域的工作人员表示。