政府出台紧密房产市场调控措施 银行界人士惊讶

　　高房价地区可暂停三套房贷

　　国务院昨日发通知，地方政府在一定时期内可限定购房套数

　　本报记者赵书生 长沙报道

　　根据中国政府网17日发布的消息，国务院17日发出通知，要求进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。通知要求，坚决抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。

　　非本地居民贷款买房设限

　　通知要求：商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

　　不难发现，17日的通知对第三套房贷的管理变得更加严格。14日，国务院常务会议对此的要求是：贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　消息一出，银行界人士再次感到惊讶不已，称如此紧密的房产市场调控措施还“从未有过”，“太让人吃惊了”。

　　房价拐点已经不远？

　　建设银行湖南省分行个贷中心副总经理李菁在接受记者电话采访时表示，因为是周末，消息有些突然，还不太清楚具体内容。她表示：“国家适时调控房产市场是很有必要的，尤其是对于那些投资商来说，效果会很明显，他们会慎重考虑继续投资房地产市场的风险和可行性，仔细权衡利弊。”

　　根据建设银行湖南省分行的统计，湖南房地产市场约有20%的住房属于投资性住房，这里面有一部分是已有一套、两套甚至多套住房的投资者购买的住房，还有一部分是外地户口的投资商购买的房屋。

　　李菁和中国银行湖南省分行个贷中心主任向智敏均表示，政府政策从出台到执行还有一个过程，“立竿见影”式的调控效果短时间内还比较难以显现，但此次政府接连发布房产调控措施，足以让大家看清政府的态度，房价拐点已经不远。

　　向智敏还表示，如果本月底召开的房交会达不到预期效果，开发商肯定会有打折、促销措施。

　　一个有意思的数据显示，长沙市目前开工在建的房屋面积高达3386万平米，长沙房产市场过剩的现象已比较明显。

　　[政策要点]

　　建立考核问责机制 国务院17日发出通知，各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性。建立考核问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。

　　稽查涨幅过快房产项目 通知要求：发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门对定价过高、价格涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。

　　增加住房有效供给 通知要求，增加住房有效供给。增加居住用地有效供应，房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。加快保障性安居工程建设。确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。

　　加强对房产企业购地监管 通知还要求，加强对房地产开发企业购地和融资的监管。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。加大交易秩序监管力度，完善房地产市场信息披露制度。