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杭州楼市调整几成定局 多楼盘出现异常冷清场面

来源:青年时报
2010年04月19日01:49

  开发商改QQ签名:这下玩真的了

  杭州楼市调整几成定局

  时报记者 王晋 田小园

  面对“新国十条”,从炒房客到开发商,表情各异。这个周末,杭州不少楼盘出现异常冷清的场面。

  “这下玩真的了。”有开发商的QQ签名十分“与时俱进”。

  业内人士表示,此次新政的打击目标相当明确,直指异地炒房;此类的政策在调控历史上是首次出现,而投资潮回落的预期已无异于板上钉钉。

  观望着多,外地投资客“跑路”

  昨日上午,记者来到位于三墩的金地·自在城售楼处,现场仅有三组客户在看房咨询。销售人员表示,已经很久没有出现过如此场面了,“此前即使是非双休日的平常工作日,也都没有像今天这样人那么少。”

  冷清场面也出现在了之江转塘、闲林等楼盘销售中心。其中在闲林的西溪山庄,除记者外,没有任何来访客户。

  近日忙于奔波购置婚房的张先生,此前已初步定下在闲林买房,已是二次置业的他表示,二套房50%首付的新政对自己没有影响。但就在昨日,他做出了一个出人意料的决定:不买房了。问及原因,张先生说:“最近调控得那么厉害,房价肯定会出现回调,那我还买房干吗?熬一熬,观望一阵子再说。”

  来自台州的投资客周女士一直在看房,由于不是首套房,原本想以同在台州的、但暂未购房的弟弟的名义买房;但此次新政一出,便完全打消了买房的念头。“都限制外地投资客贷款了,还怎么买啊,干脆不买算了。”

  陈女士,在杭工作的温州人,身边有不少亲戚朋友在杭州买房投资。“最近这些政策一出,对温州投资客的影响肯定特别大。我身边的朋友来杭买房,很多都不是专业投资客,只是因为看杭州房子性价比高,为了防止通胀,才来买房的。如果贷款贷不出,他们肯定不会来投资了。”

  同样是来自温州的何先生,一直在杭州投资房产品。“政策对纯投资住宅的投资者影响很大,而房屋价格尤其是周边一些价格虚高的板块,出现价格回调是肯定的。”

  二手房议价爆单频发

  而在相较于一手房市场投资客较少的二手房市场,降温趋势依然明显。21世纪宝善店店长邹志告诉记者,这几天仅仅是门店来访量就少了近4成,其中投资客大举入市的脚步很明显有所放缓,买卖双方的观望态度一下子浓郁起来。

  “不光是心态上有所变化,价格也有下滑。我们手上正在洽谈的一些总价在80余平方米的小户型,房东已经在总价上有2-3万元的降价余地了。”邹志还表示,在几天之前还对挂价基本没有异议的买家,这几天却有想压价的心态,“客户方坚持要当面和房东议价了,观望情绪非常明显。”

  记者在透明售房网看到,截至昨日17:00,仅4月18日一天就有13套二手房源解除购房合同。邹志表示,从17日开始,解除量就开始大幅度增长,“之前行情火爆的时候每日解除5-6套已经比较多了。”

  华邦地产学院店店长宗经理告诉记者,也有20%-30%改善性购房者正急于递交相关材料,以赶上四成首付的签约“末班车”。据悉,上周双休是能办理出四成首付的最后一个双休日,“到了周一,基本就开始全线执行首付五成的政策了。”

  楼市无疑将现调整

  “这一波新政可以算是意料之中,因为从前段时间直到目前的调控氛围已经比较明显了。”下沙某楼盘相关负责人这样告诉记者。

  该负责人表示,近几天,客户已明显表示出了对目前买房相关政策的疑虑,并积极与开发商方面洽谈,“比如首付比例、贷款额度等,客户都很关心。”此外该负责人坦言,最近开盘的楼盘确实已经过了“售罄”潮,“尤其是一些户型相对较大的户型,消化节奏明显变慢了。”

  “为何前段时间开盘潮如此汹涌,聪明的开发商早已不会捂盘,只会紧追当下行情赶紧开盘。”汉嘉机构总经理梅杰这样分析近期的杭州楼市,“因为他们早知道当下行情肯定是昙花一现,而事实证明,这样的行情也确实是昙花一现。”

  梅杰说,受近日新政的影响,后市态势约将在半个月内显现。“在下沙等投资客聚集较多的板块,完全有价格回调的可能。一来贷款收紧,二来投资客回落,三来开发商肯定有回款压力,因此势必价格会出现让步。至于对于后市的预期,我认为无论是楼市行情还是楼市价格,都无疑出现调整。”

  而对于新政在地方的执行效果,有网友质疑道:“条款中加了很多限定词,如‘根据实际情况’、‘临时性措施’、‘在一定时期’等,这样一来,地方政府很容易‘过于因地制宜’而使得新政效力变小。”

  对此,有业内人士回应称,一般而言,地方细则的建立都是以国家政策为前提的,“杭州完全符合‘商品住房价格过高、上涨过快’的条件,一旦建立落地政策,只会比中央此次的政策条款更严厉。”

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责任编辑:马涛
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