三套房贷可停止放贷 专家称对广州楼市影响小

■楼价将继续上涨，还是转头下跌？　宁彪/摄（资料图片）

　　老城区看楼客有增无减 专家称广州楼市影响小

　　■新快报记者 黄颖

　　第三套房贷或停发，“重拳”出炉首日记者走访所见——

　　 前日，国务院又出台房贷调控新政策：部分房价上涨过快城市，三套房贷可停止放贷。记者昨日走访一些楼盘发现，广州楼市似乎暂未受影响，尤其是市中心楼盘看楼人数有增无减。有专家指出，此政策只是限制投资者购房，其对以刚性需求为主的广州楼市影响较小。

　　新政主要是针对投资客

　　据悉，政策明确商品房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　对于此政策，记者昨日采访众多看楼市民，不少人表示对其影响不大。“一看就知道这个政策是针对各地到处买房的炒房团，我的确有几套房了，但我在广州做生意，相信银行不会拒绝我的房贷，”在江南新苑看楼的温州客商刘先生表示。

　　房地产专家韩世同表示，这一政策并不像二套房贷政策那样一刀切，各地区银行有自主权，对于有实力的房贷客户，即使是多次房贷，也肯定不会拒绝。他表示，这一政策只是针对部分投资客，但广州楼市以刚性需求为主，投资者近几个月基本退出楼市了，所以其对楼市真正影响不大。

　　市中心楼盘看客依然多

　　昨日，记者到海珠、白云、荔湾、花都、番禺的近10个楼盘走访，楼盘销售人员反映，看楼人数与往常相比没有减少，市中心楼盘看楼者更是有增无减。

　　昨日上午11时，下周将推出新一幢楼宇的江南新苑售楼部里，也坐着十几拨看楼市民。“我看中了一套一房一厅单位，价格一万六七千元/平方米，觉得还能接受，一会儿就会去登记，下周来买房。”老家在北京的杨女士表示知道二套房贷新政策，但还是想买房：“反正买房看长远，我觉得市中心房子价格不会怎么降。”

　　但记者也发现，郊区楼盘和首次置业者居多的市中心楼盘，开始受到新政策的影响。芳村的某楼盘昨日看楼者并不多，营销人士表示，这周看楼者的确少了。他说，首次置业者受政策影响会更多，尽管这次政策不是主要针对首次置业者，但他们对价格很敏感，在楼市阴晴不定的时候观望情绪很重。

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　　阳光家缘数据显示广州退房套数没有增加

　　新快报讯　（记者 黄颖 实习生 张惊）国务院上周出台了最为严厉的房贷措施：二套房贷首付不低于五成，利率不低于1.1倍。记者从阳光家缘的网签数据看到，上周六楼市成交量仍然略有增加，且未现退房潮。

　　阳光家缘数据显示，上周六广州卖楼216套，比此前一个周六的111套高出近一倍。而上周五，尽管房贷新政已出台，全市商品房更成交267套房。从退房套数来看，上周五广州有两套退房，上周六则没有退房情况，意味着楼市暂未出现退房潮。

　　记者发现，近两日看楼买楼市民也有想赶尾班车的心态。荔湾区某楼盘售楼小姐告诉以买家身份看楼的记者，二套房贷五成首付政策还没有真正实施，如果赶紧下订金买房，他们可以找银行加快办理房贷，只要签了贷款合同就按旧政策执行，一下子能省十多万元首付和大笔利息。

　　不过，一位银行人士表示，市民购房赶尾班车可能存在风险，他表示各银行正式发文的时间尽管未定，但真的买房交首期后，政策突然出来，房贷无法通过，买家就要多付一成首付和较高的利率。所以赶尾班车的买家还是要多预备一成首付款，否则可能陷入没钱交首付的境地。