来源：中国江苏网
二套房首付五成的新政出台后，南京商品房市场在上个双休也交出了首份“答卷”：各家楼盘销售现场看客不少，但成交量与之前的疯狂相比，已经冷静了许多；一些楼盘的开盘价也比预期要低不少。二手房价也不再是铁板一块，江北等地还出现了降价销售的现象，有开发商戏称，“这次调控来真的了”。
数据
双休成交414套商品住房
新盘销售惨淡
双休开盘的项目销量究竟如何？记者昨天向多家开发商咨询，得到的答案都是“秘密”，不过南京网上房地产的数据显示，截至昨晚10点，这个双休南京总共成交商品住房414套，认购600套，与前一周相比，变化并不大。
“如果你仔细分析具体的销售情况，就会发现新开盘的项目其实挺惨淡的”，南京房管部门相关人士表示，在楼盘销量排行榜前十位的榜单上，排在首位的是一家六合的楼盘，在全市1000余套（认购+成交）的销量中，竟然占据了三分之一，这个双休开盘销售的七八家楼盘在这个榜单上大多不见踪影，排名在第五到第十的楼盘，销售数据都只有十几套。“如果没有六合的项目撑腰，这个双休南京楼市就相当惨淡了。”
南京福舍投资总经理史东表示，调控政策对楼市的影响刚刚开始，所以买房人根本不需要急于现在出手。他认为，二套房首付五成的政策银行一定会严格执行，届时投资客被挤压出市场空间，再加上房源量的增加，买房人应该可以买得起房了。
调查
河西新盘开价不到2万
3大板块房价都有松动
周六上午，河西中部一家楼盘推出100多套新房源，四五百位预先排号的市民赶到了销售现场。“开发商怎么回事啊，人都来这么多了，还不告诉大家价格？”一位排在前二十位的中年男子说，售楼处在他去看房时告诉他，房价要到最后一天才能公布，不过肯定2万起，而他之前与身边的朋友也在猜测，现在河西的房价都是2万起步了，这家楼盘肯定不会低于这个数，估计会在2.2万-2.3万之间。
上午10点半，开发商终于“羞答答”地在现场展示出自己的标价牌。“均价1.9万，最便宜的1.8万！”人群中一阵骚动，有买房人感叹道，“看来还是中央的政策有作用啊，不然这房价能降这么多吗？”还有人说，开发商“务实”了，河西出现2万以下的房源了，表明房价还有下探空间。
开盘热销成“追忆”
还是在河西，一家楼盘在周六推出了四五百套酒店式公寓，单价在每平方米1.8万左右。虽然排队的人很多，但是实际销量并不好。“都200多号了，才卖掉七八十套房子，开发商这回真该着急了！”一位在门口等候叫号的买房人说，在这里买房子的都是二次以上置业的投资者，开发商并没有给出什么优惠，买的人不多也很正常。“我也就是来看看的，买的人不多我就撤，说不定过段时间就降价了。”
记者昨天向该楼盘打探双休开盘的销售情况，销售人员非常警惕，一口回绝了记者的提问：“我们为什么要告诉你？”不过，有知情人士告诉记者，该楼盘卖得比预想要差很多，认购率估计只有30%到40%，以往开盘当天认购八九成的盛景只留在了回忆中。
还没开卖提前走人
这个双休日河西开盘的项目较多，奥体附近一家楼盘也选择在周六推出了100多套新房源，开发商表示已经排号的市民多达两三百人。不过一位在现场的买房人告诉记者，楼盘正式叫号发售以后，买房人就走了不少。“原计划是每次10人进去选房，可有不少轮次只有两三个选房人，没准都提前撤退了。”
银行咨询点最热门
在宋都美域的销售现场，记者发现最吸引买房人的并非楼盘的销控表，而是工商银行设在这里的一个咨询点，所有人关注的焦点都是银行新的贷款政策。工行的顾问表示，银行的新政策很快就会出来，他估计今天签约的人一定会按照二套房首付50%、利率1.1倍办理按揭贷款。记者看到，有两位客户在得到自己属于二套房首付的确认后，直接离开了现场。一位错过了多次低价购房机会的曾先生表示，虽然自己排了号，但他仍会放弃这次购房机会。
仙林：开发商延时开盘
仙林某楼盘原本计划周六一大早开盘，可开发商一看人气不旺，临时决定延迟开盘的时间。“上个礼拜，同是仙林的另一家楼盘开盘前一天，就有不少人在售楼处熬夜排队了”，一位买房人告诉记者，可这一幕在双休却发生了“大逆转”，到了上午开盘时，现场客户也就四五十人的样子，一销售代表无奈地说，反正诚意金可以退，那些没来的人一点也不着急，过两天就会把钱领走。
江北：投资客撤离高价盘
江北楼市一直是南京房地产市场的热点，周六时一家楼盘推出了80套小户型公寓，面积在50多平方米，均价每平方米1.15万元。尽管前来看房的客户有一两百号，但真正出手的却非常少。“在我们这里买房的大部分都是投资客，接近80%，选择观望应该是受到新政的影响了”，销售人员坦承，双休两天只认购了10多套，比预期要差很多。“楼盘的价位不算低，在新政的打压下很难预估，投资客的撤离也在预料之中了。”
92折优惠重现楼市
新政“袭”来，开发商也重新拾起降价促销的“惠民”举措。记者得知，继城中的“金陵尚府”给出“六重优惠”最多让利多达每平方米700元后，江北一家老盘也推出了惊人的优惠：一次性付款房价92折，这在过去的半年间，简直是闻所未闻。房产人士表示，如果楼市销售继续“乏力”，曾风靡一时的楼盘优惠促销将会越来越多地出现在购房人眼前。
后市
多家楼盘6月前还要推新房
有无优惠最受关注
新政出台后，南京还有哪些楼盘会继续推新房？据365地产家居网的统计，江北将会在这个月迎来开盘旺季，威尼斯水城、明发城市广场都将在本月底推出新房源，五六月份也有浦泰和天下、林景雅园竞相推房，估计6月份前江北新推房源数量不少于1500套。
在江宁板块，文鼎雅苑将在5月份开盘，推出200套左右的中小户型，价格预计在每平方米8000-9000元。宜家国际公寓预计5月推出近百套房源，户型面积在56-48平方米之间，具体价格尚未公布。东方龙湖湾三期御山湖也预计在5月初推出300余套房源，面积小的有60多平方米，大的230平方米。
此外，宁南也有一家楼盘打算在5月推出新房，开发商原本计划做成精装修再推向市场，不过楼市新政出台后，“跑量”已经成了不少楼盘的共识，抓紧时间“落袋为安”最为稳妥。
记者发现，在打算近期推新的楼盘中，公开价格的只是极少数，而亮出自己优惠“底牌”的更是一个没有。业内人士表示，在当前的市场环境下，要涨价肯定都是大家一齐涨，而搞促销则要防着对手了。“城中一家楼盘近期推出的优惠颇为神秘，你打电话去咨询还不肯告诉你，非要你到现场去，就是怕对手刺探情报。”该人士说，买房人可以继续关注近期楼市的优惠措施，看准了再出手。
价格
江北一套房双休降价10万元
学区房价有可能回调
在南京二手房市场中，学区房似乎早已成为“硬通货”，无论楼市涨跌如何，学区房的价格一直相当坚挺。记者了解到，南京一些知名小学如琅琊路小学、力学小学、拉萨路小学等，附近的房源成为不少购房者热捧的对象，目前琅琊路小学学区房成交单价已经逼近每平方米近3万元，与年初相比涨幅达三成左右。其他一些名校周边的学区房同样“节节攀升”。
新政出台，学区房会受到波及吗？我爱我家置业顾问表示，大多数学区房的买房人都属于二次以上置业，首付50%、贷款利率上浮10%是明摆着的，如果政策严格执行的话，难免会受到影响。“首付提高了，意味着买房人要多掏一二十万的资金，这对于普通家庭来说，难以承受。”置业顾问表示，尽管学区房面积小、总价不高，不过购房成本的加大将迫使一些购房者选择放弃，或许虚高的学区房价格会出现回调。
同一套房新政后跌10万
“这个房主有意思，一个月内调了两次价，房价又回到最初的样子了。”365地产家居网置业频道总监单伟笑着说。这套房子位于江北一处新小区，3月初房主挂牌时标价88万，还声称没有让利空间。到了3月底，南京一手新房市场到处涨声一片，江宁追到快2万，江北也差不多1万元起步了，房主于是找到他们网站，要求更新价格。
“按照网站的规定，挂牌者要调价的，必须通过我们审核，这位房主填报的新价格是98万，”单伟说，可能是因为价格偏高，这套房子一直没有成交，不过房主好像也并不着急，可没想到，中央上周四出手了，这下房主慌神了。“上周六一早，房主又发来了调价申请，这次的新价格又回到了一个月前，88万！”单伟说，短短一个月，房价就像坐了“过山车”，在顶点盘旋了一会儿又滑落了下来。“这10万元更像是楼市泡沫的一个缩影，楼市新政的精准打击将其迅速刺破！”
记者从该网站了解到，从这三天的情况来看，二手房报价回调的比例在5%以内，并不占据主流，然而单伟预计，这种情况将很快蔓延。
单伟还告诉记者，最近几天南京二手房的个人挂牌均价也在下滑，数据显示，一周前的4月9日-12日，全市二手房挂牌均价为每平方米11993元；而新政出台后的4月16日-18日，挂牌均价已经降到11051元，减少了942元，这是今年以来首次出现挂牌价的回调。
赶在周末抢签贷款合同
上周六下午，记者在华侨路房产交易大厅看到，一楼金融服务柜台前人满为患，临时赶来与银行签订贷款合同的市民挤满整个柜台。
现场一家银行的客户经理告诉记者，这些都是已经通过银行前期预审的买房人，他们赶紧签订正式的贷款合同，就是为了还能用老政策付首付款。“现在房子都那么贵，10%的房款差不多要20万左右，现在赶紧签了，能省不少钱。”
南京市房管局相关人士表示，买房人赶签贷款合同，也影响到最近这几天办理二手房交易的客流量，上周六、周日两天，华侨路交易市场的办理件数增加了不少。“按照正常流程，银行只给房子的房主贷款，这也就是说，二手房买卖必须要完成过户以后，银行才会与新房主签订贷款合同，因此这几天来办理过户的人数比之前多了一些”。
在收件大厅负责取号的工作人员说，上周六他们一共发放了200多个号，上周日要少一些，预计也有150号左右，比前一个双休日的数量多50%以上。“在银行正式执行新的贷款政策之前，估计来办理房产过户的还会有所增加。”
成交量
两天成交10来套
记者从南京网上房地产了解到，上周六南京的二手房交易量只有区区5套，昨天周日虽然没有统计，不过业内人士估计也在10套以内，如此数量的二手房成交纪录创下了今年以来的最低水平。
“显然这与中央出手有关，不少买房人纷纷取消了购房计划”，我爱我家资深中介人士透露，往常双休日都是二手房看房的高峰期，可双休两天如约看房的买房人却寥寥无几，有不少人甚至周五就打来取消预订。该人士说，这其中有不少是改善型需求的购房者，他们已经拥有一套房，但可能因为区位等多种因素，想要再买一套更合意的房，这一部分人受新政影响较大。“他们不是炒房客，经济实力一般，要他们在房价如此高位时、一次性拿出50%近百万元的首付款，显然难以承受。”
满堂红南京置业市场部主管李媛说，成交量缩水只是暂时现象，刚性需求还在，但是观望气氛趋浓。“等一等或许是对的，因为目前房价下行趋势明显，等到合适的机会再出手，省下的是真金白银。”
三天挂牌量增三成
房贷新政出台后的三天里，南京二手房市场上的新挂牌房源如“潮水”一般涌现出来。记者在365地产家居网的二手房频道里看到，半个小时内更新的个人二手房挂牌量几乎就占据了满满一页，房源则主要集中在江宁、江北等地，也有不少是主城区的小户型。
“一周之前的周五到周日三天，我们监测到的挂牌量总共是3700套，平均每天1200多套，而上个星期的周五到周日，挂牌量猛增到4900套，涨幅超过三成。”该网站置业频道总监单伟说，从新挂出来的房源上看，有相当一部分很明显就是投资客在抛房，比如一套江宁的地铁楼盘，120个平方米的房子报价114万，房主还在备注里标明“新空房”，还写道“二套房购买者让利3万元”。还有一套珠江路上的小户型精装修公寓，房主也打上了“价格优惠、有意者面谈”的字样。
南京安格佳房产经纪有限公司副总经理朱一东说，这几天南京大大小小中介公司的挂牌量都在增加，但增幅没有想象中那么明显。“政策刚出台才三天，还没有立竿见影的影响”，他说，有不少房主其实还在犹豫，毕竟房价是否降、降幅有多少，都需要一两周才能看出来，他预计五一小长假过后，新政的影响才会真正显现。
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