上海郊区楼盘价格率先松动 楼市拐点或加速出现

制图 刘京

制图 刘京

　　14个新盘上周末扎堆抢开盘

　　郊区楼盘价格率先松动

　　□晚报记者 杨冬 张骏斓

　　刚刚过去的这个周末，中央对房地产市场调控 “大棒”不断。不知是巧合还是赶政策“末班车”，上周末沪上出现了14个新盘同时开盘的 “盛况”，而以往一直是“铁板一块”的房价，在郊区楼盘上显示略微松动，而上一轮涨价大潮中最为火爆的周康板块，一楼盘现在开始打出9.3折的优惠。

　　郊区楼盘价格率先松动

　　根据网上房地产和搜房统计，上周末开盘楼盘有14个共计约1400余套房。而4月预计开盘总量为65个楼盘。从开盘区域来看，除恒盛鼎城以外，所有楼盘均在外环以外。

　　从价格上看，开发商们开始对旗下楼盘进行各种名义的打折促销活动。如嘉定的新城悠活城二批房源4月17日开盘，均价16000元/平方米，购房3天内付首付可享9.8折优惠外，还可再享每平方米200元优惠。而位于浦东南汇地区周康板块的绿洲康城亲水湾，由于在上一轮的楼市火爆热潮中，房价已经上涨至约25000元/平方米高位，现在开始打出9.3折的大幅度折扣。

　　购房者观望情绪加重

　　虽然开发商打折促销，希望保持楼市热度，但是在楼市政策的影响下，购房者的观望情绪开始加重。“等待再看”的心态，使得不少购房者放弃了最终的购买打算，甚至部分购房者在预定到房源后，就开始考虑转让。

　　上周末，虽然部分楼盘在开盘时，购房者排队现象还在继续，但售楼现场并未出现此前一抢而空的情景。部分推出优惠的项目，也仅仅取得了售出7成的成绩。

　　不少购房者表示，因为政策出台，将选择观望一段时间，因此放弃了近期的购买打算。甚至有部分购房者，在预定到房源后，立马在论坛上发帖，希望平价转让。而记者按照发帖人留下方式前去咨询时，该购房者坦言，一方面是资金问题，另一方面就是目前价格存在变数。 “我不是中介，只是希望能够平价转让。自己的资金有限，想再等等看。 ”该购房者如是说。

　　本周末仍会出现新房开盘潮

　　业内人士分析，由于近期的中央楼市调控风暴迅猛，开发商的资金来源受到了全线限制，包括银行贷款、上市以及再融资等全部被阻。这种情况下，一旦市场走冷，销售回款将不能保证开发商现金流正常运转，因此尽早回笼资金将是当务之急。

　　中房信分析师薛建雄也称，面对此次严厉的调控政策，开发商一般来说要尽力设法避开。早前一直使用的捂盘规避手法，在如此风口浪尖，风险太大。因此只有抢开。他分析开发商肯定希望能在市场明显降温前成功出货，预计本周末仍然会出现新房开盘潮。

　　楼市拐点或加速出现

　　市场人士指出，自2009年年底以来，为遏制过快上涨的房价，国家调控政策不断出台，2010年年初的楼市顿现冷却，成交量开始快速萎缩，量价齐跌成了1月主旋律，打折促销重返上海楼市，有业内专家甚至表示上海房价已现松动，但3月份以来，沪上商品住宅出现明显反弹，不少新盘仍在上涨，上周（4月5日-4月11日）商品住宅的均价达22237元/平方米，接近去年底创下的22270元/平方米的历史最高水平，近半年全市均价维持在2万上下浮动。

　　经历了一二月份连续成交过半下滑，楼市显出疲态，3月虽有回暖，但楼市尚处僵持期，然而3月末楼市突然翘尾上扬，房地产人士潘石屹表示：“住宅的价格从去年下半年以来上涨幅度非常巨大，最近这三个星期涨得简直不像话了，整个房地产市场成了惊弓之鸟。 ”

　　对于本次房贷全面收紧，中房信分析师薛建雄认为，目前高度从严的房贷政策，对过快上涨的房价会起到一定的抑制作用，但难于改变房价上涨的局面。因为目前处在经济相对过热局面，通胀和经济增涨都会促进房地产保值升值投资，加重目前的投资氛围。

　　上海易居研究院综合研究部部长杨红旭则认为，本次房贷全面收紧，投机性购房需求将会出现显著萎缩，部分改善需求也会观望，因为这一新政提出“购买第二套住房的家庭”，没再像去年那样对二套中的 “改善性需求“网开一面，楼市拐点或加速出现。

　　一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责

　　统一思想，提高认识。

　　建立考核问责机制。

　　二、坚决抑制不合理住房需求

　　实行更为严格的差别化住房信贷政策。

　　发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。

　　三、增加住房有效供给

　　增加居住用地有效供应。

　　调整住房供应结构。

　　四、加快保障性安居工程建设

　　确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。

　　五、加强市场监管

　　加强对房地产开发企业购地和融资的监管。

　　加大交易秩序监管力度。

　　完善房地产市场信息披露制度。