京沪深炒房客因新政急忙抛盘 穗津楼市波澜不惊

　　疯狂上涨的房价终于招致政策调控的“重磅炸弹”，国务院继收紧二套房贷缰绳之后，事隔一天，又出新政严控三套房。这意味着中国新一轮调控楼市序幕已经拉开。投资炒房能否如愿得到抑制？新政威慑下，刚刚过去的双休日，全国楼市情况又呈现何种状况？

　　京沪深炒房客急抛盘

　　4月14日至17日，短短4日内国务院连续祭出“撒手锏”，条条切中高房价命脉，令全国楼市风向大变，可说是我国近几年有房地产调控政策以来最严厉、最罕见的政策组合。新政就像一根针，狠狠戳中了房价泡沫。据悉，政府打出调控楼市“组合拳”后，深圳、上海纷纷出现投资客抛盘，而北京则出现浙江投资客单笔上亿元的抛售。

　　据报道，国务院提高二套房贷首付和利率的政策刚公布半天，北京已经出现了明显的抛售、降价的现象，原先领涨的通州新盘就爆出直降3000元的消息。业内称，打压高房价的政策已初见成效，而挨第一棒的就是近期涨价最猛的郊区县楼盘。据北京中原地产称，北京出现历史最大抛单：单个项目单个业主一次抛售近30套二手房。

　　在上海，一些业主出于担忧开始让价，而买家初显观望迹象。由于新政主要集中在购房成本的增加上，所以买方的反应要明显强于卖方，关注的重点则集中在当前买房是否立即就要按照新标准来首付。不少二套房购房者马不停蹄，配合中介公司在各个环节“踩油门”，争取抢在政策执行之日起先完成过户。也有对政策敏感的房东担心“风向”一变，市场立刻冷却，连夜要求挂牌。不过，沪上不少房产专家透露，对于市场普遍预期的投资客集中抛盘现象，至少到目前为止仍未出现。

　　深圳方面，中原地产、美联物业等地产中介处有消息指，受到近期调控政策出台消息的影响，市场上已经出现了观望现象，甚至还出现了少量的退房行为。“国十条政策出台后，市场反映十分迅速。第二天就出现了观望、退房等现象，这是以前不常见的。”业内人士在接受采访时说。另外，有销售人员表示，目前观望的是一些投资客，也有少量首次置业者出现了徘徊的情况。

　　津穗楼市波澜不惊

　　不过，天津可算是个例外。4月16日是2010年天津春季房交会开幕的日子，尽管今年的房交会遭遇了“最严格新政”，但现场的火爆成交依然未受影响，成交均价也屡攀新高。根据天津市国土房管局相关数据统计，截至4月18日，本届房交会累计成交各类房屋1122套、94008平方米，分别比去年同期增长了29.6%和27.4%。同时，房交会已连续三天成交均价过万元，部分项目的成交均价更是突破了2万元，这也是天津房交会史上成交均价首次破万元。因此，本届房交会也被业内人士戏称为“最贵”房交会。

　　广州楼市则属于“慢热型”，在新政颁布后的首个双休日，看楼人流如昔，没有大的变化，新政的杀伤力还未体现在成交上。网易地产截取的阳光家缘数据显示，上周六广州卖楼216套，比此前一个周六的111套还高出近一倍。而上周五，尽管房贷新政已出台，全市商品房成交267套房。从退房套数来看，上周五广州有两套退房，上周六则没有退房情况，意味着楼市暂未出现退房潮。

　　从上周末两天记者巡盘掌握的情况看，广州市中心楼盘看楼者有增无减，郊区楼盘和首次置业者居多的市内盘，则开始受到新政策的影响。而看楼买楼的市民也有“赶尾班车”的心态，据说只要签了贷款合同就能按旧政策执行，这样能省下十多万元的首付和大笔利息。

　　赵燕华、谭抒茗