新华网北京4月19日电（记者杜宇）记者19日从住房城乡建设部获悉，住房城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。

　　通知说，房地产市场监管是政府加强房地产市场宏观调控的重要手段，对维护我国房地产市场平稳健康发展具有重要意义。随着房地产市场的持续升温，近期部分城市出现了一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。

　　通知要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。

　　对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，进行严肃查处。同时，明确了房地产经纪机构和执业人员的各种违禁行为，包括炒卖房号，在代理过程中赚取差价，通过签订“阴阳合同”违规交易，发布虚假信息和未经核实的信息，采取内部认购、雇人排队手段制造销售旺盛的虚假氛围等。

　　通知还要求，各地要健全房地产信息公开机制。政府要及时准确地将批准的预售信息、可售楼盘及房源信息、违法违规行为查处情况等向社会公开；房地产开发企业则要在销售现场明示预售许可情况、商品住房预售方案等信息。

　　另外，各地可结合当地实际，制定商品住房现售管理办法，鼓励和引导房地产开发企业现售商品住房。

　　通知强调，健全房地产市场监督管理机制。各地要通过房地产信息网络公开等措施，加大对违法违规行为的查处力度，尤其对退房率高、价格异常以及消费者投诉集中的项目，要重点核查。

　　各地要积极拓展房地产信用档案功能和覆盖面，今后要将销售行为、住房质量、交付使用、信息公开等方面内容纳入房地产信用体系，信用档案作为考核企业资质的依据。加强对违法违规企业的相关责任人的责任追究，对造成重大工程质量事故的房地产开发企业法定代表人、负责人，无论其在何职何岗，身居何处，都要依法追究相应责任。

　　通知还要求各地建立商品住房市场动态监管制度，落实监督检查责任制度，畅通举报投诉渠道，重视和支持舆论监督，积极妥善处理矛盾纠纷，并及时公布处理结果。

贷款买二套房首付不得低于50% 三套房可停贷 　　2010年4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍…[详细] 　　国务院17日发出通知，实行更为严格的差别化住房信贷政策。商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款…[详细] 房贷利率与税费计算 ■ 国务院出台政策调控楼市  各地房价一路高歌 ·全国：今年3月全国70个大中城市房价上涨11.7% ·北京：北京通州出现海南式疯狂 房价高涨奔3万 ·杭州：杭州一楼盘4小时疯涨15万 房管局不表态 ·南京：南京新房成交均价逼近万元 房价与收入比为12:1  国务院开楼市退烧药 欲力挽狂澜 ·退烧药一：购买二套房房贷首付比例提高至50%   对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。　 　　 ·退烧药二：购买90平以上首套房 首付不低于30%   对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。　 　　 ·退烧药三：加快制定引导住房消费税收政策   国务院要求加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策，及早推出。　 　　 ·退烧药四：三套房可停贷 新细则将陆续出台   实行更为严格的差别化住房信贷政策。商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。　 　　 ·退烧药五：严格限制各种名目的炒房和投机性购房   地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。　 　　  楼市新政策或致拐点 拭目以待 · 现在的楼市，就好比汽车行驶在高速路上，既没有油门也没有刹车，完全失控了。密集调控政策的叠加效应，以及全行业所呈现出来的极不理性的表现，都令人吃惊。国家此时出台上述政策，对楼市需求方来说将是一剂猛药，毫无疑问会为楼市起到迅速降温的效果，也许楼市拐点就此出现，让我们拭目以待。

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贷款年限	购房情况	政策执行	首付	首付（万元）	贷款额（万元）	利率	月供（元）	总还款利息（元）
20年	首套房	旧政策	20%	40	80	4.158%	4914.71	379529.30
		新政策	30%	50	70	4.158%	4300.37	332088.14
	首套房新旧政策差额		10%	10	-10	无	-614.34	-47441.16
	二套房	旧政策	40%	60	60	6.53%	4484.04	476170.14
		新政策	50%	70	50	6.53%	3736.7	396808.45
	二套房新旧政策差额		10%	10	-10	无	-747.34	-79361.69
	说明：以一套总价为120万，评估价为100的房产为例：(数据由伟嘉安捷提供) 1、首套房：新政实施后，购房人要多支付10万元首付，由于贷款额降低，借款人每月可少还614.34元月供，总还款利息节省47441.16元； 2、二套房：新政实施后，购房人要多支付10万元首付。由于贷款额降低，贷款每月可少还747.34元，总还款利息节省79361.69元。