来源：新华报业网-南京晨报
晨报讯 在国务院日前下发二套房贷首付比上调至50%等一系列新政后，各家银行何时执行新政、如何“消化”新政，就成了大家眼下最为关心的话题。
买二套房的着急搭老政策末班车
“我四月初申请的贷款，也不知道能不能按7折优惠批下来。”“二套房首付5成了，不知道未来房价会不会跌啊。”昨天的华侨路房产交易登记中心门口人头攒动，不时有人提到二套房新政。
“这两天人特多，你看这里围的一堆人，都是赶着办理二套房贷款的。”华侨路房产交易登记中心一位工作人员指了指大厅里黑压压的人群对记者说，“都是为了赶紧把手续办完，搭上二套房贷款政策末班车，就好享受首付4成、最低7折的利率优惠了”。
不过，相比较这些已经签了房产买卖合同，因而不得不加紧办贷款，一心挤上政策末班车的市民，那些尚未出手的市民就纠结了起来。市民管女士在电子屏幕前浏览房源，她告诉记者，自己想买套地段比较好的二手房，这几天也格外留意房产方面的信息。得知二套房新政出台，她决定近期肯定不买了，而是要再观望观望，看看房价是不是会往下跌。
部分买首套房的也怕利率涨，着急办贷款
此外，二套房新政带来的紧张氛围，不仅笼罩着二套房贷款者，也在首套房贷款者中悄然弥漫开来，不少购买首套房的市民绷紧了弦。“卖给我房子的人是我朋友，看到二套房政策收紧，我担心首套房也要收紧，所以这几天立刻拉了他来办贷款。”市民张先生刚刚顺利拿到贷款，他的神情明显比周围人轻松多了。“万一以后享受不到7折利率，就要多付不少利息，所以我虽然现在首付还差个几万元，但赶紧和朋友打个欠条，先过来把贷款给办了，谁知道后面政策怎么样呢？”他表示。
这些银行已执行新政
继工行4月16日最先扛起新政大旗后，其他银行也陆续表示严格执行国务院新政。
工商银行：
从4月16日开始正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规。中国银行：
已接到总行的通知，在二套房认定细则未出台之前，会把15日之前已审批的贷款按照老标准发放，对三套房及以上房贷暂停受理。农业银行：
二套房政策已经执行，但二套房认定细则没有出台。
光大银行：
严格执行国务院二套房首付5成，利率上浮10%等规定。
兴业银行：
已执行新政，并对三套房及以上房贷，以及疑似炒房的非本地居民暂停受理贷款。
江苏银行：
已暂停受理三套及三套以上住房贷款。
这些银行目前仍有优惠
采访中，记者发现，由于细则尚未下达或者规定期限靠后，部分银行目前仍按原办法处理二套房贷，市民若资料手续齐全，目前去申请二套房贷款有可能搭上老政策的末班车。
南京银行：
到4月24日（含24日）为止，二套房房贷依旧按首付三成，贷款利率85折贷。从4月25日起，二套房严格按照国家新政要求，首付五成，贷款利率为基准利率的1．1倍。凡是在4月24日，已经进入南京银行风险控制部电脑里的贷款客户（即已完成贷款审批），将按照新政前优惠放贷。
交通银行：
相关人士表示已经接到通知，将严格按照国务院要求，严格执行二套房政策，但正式文件还没到达，操作细节需要视文件而定。该行客服中心则表示，未接到新的通知之前，该行现行的二套房贷款政策为分级政策———首付40%-50%的，利率为基准利率的1.1倍；首付50%-60%的，利率为基准利率的1.05倍；首付在60%以上的，利率为基准利率。
招商银行
网点工作人员表示尚未收到细则，所以目前仍按老政策接受申请。也就是说，如果市民手续、材料齐全，立刻来申请，可申请首付四成、利率7折，如果审批快，有可能赶在总行细则出台前下来。当然，能否搭上末班车，还要以最终审批时间为准。
建设银行：
尚未接到总行细则，政策与招行相当。
大部分银行接受采访时表示，虽然目前还没收到各自总行的文件，但近一两周时间内，最快本周，应该就能收到，届时将严格遵照执行。
什么是二套房
首套房没用商贷再买房算不算二套房
昨天，有市民询问，自己在购买第一套房的时候，用的是公积金贷款，现在再买房想用商业贷款，算不算二套房？
对此，银行表示，银行认定二套房将趋严，很可能只以征信系统为准，而不管第一套房是否还清、是否仅为夫妻双方中一人贷款。例如，中行只看征信系统中是否有贷款记录，如果有贷款记录，再来办房贷就是第二套。由于公积金贷款也属于贷款，在征信系统上有记录，所以再贷款买房，就会被认定为二套房。
二套房贷公积金行不行？
自2010年2月23日起，南京暂停发放二次（含）以上个人住房公积金贷款，夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款，无论贷款是否结清，再次购房申请公积金贷款的均暂不办理。2009年10月19日起，省级机关公积金也已对二次贷款叫停，夫妻双方中任何一方已办理过公积金贷款的，再次购房时暂停办理公积金贷款。也就是说，与贷过商业贷款、再贷第二套时首付提至5成、利率提至基准利率1.1倍所不同的是，已贷过公积金的，暂时不能再贷第二套。
首次贷公积金不受二套房政策影响
不过，如果市民第一套房贷款用的是商贷，且从没有用过公积金贷款，那么在购买第二套房时，首次使用公积金贷款是不受二套房政策影响的。
欢迎和我们分享房子那点儿事
“房产新政”来了！不管你是想买房结婚的“刚需”、孩子大了想买大房子改善居住状况、又或者是拿了十几套房的“炒房客”，新政对你意味着什么，又将改变你什么？如果你买房卖房遇到什么疑问，遇到什么难题，遇到什么纠纷，也可以跟我们分享，如果可能，我们的律师和专家也会为您答疑解惑。
即日起，晨报将为大家所关心的“我与房子的故事”开通热线。欢迎你来和我们分享一切和房子有关的酸甜苦辣。热线84701110。记者黄敏
影响：30地产股接近跌停
“这次真是跌惨了。”昨日是“暂停发放购买第三套及以上住房贷款”公布后的首个交易日。在申银万国华侨路交易大厅，股民林国宝声音低沉，脸色很不好看。他告诉记者，昨天他买的两只房地产股跌得简直惨不忍睹。“万科跌了8.19%，中粮地产跌停。没办法，上周五晚上公布的消息，逃都没法逃。”
记者从交易所获悉，沪深两市房地产股全线重挫，到下午收市时，房地产板块整体跌幅为7.54%，居各大板块跌幅之首，房地产龙头公司“招、保、万、金”的股票下跌幅度，分别达到9.99%、9.28%、8.19%和8.51%；包括华侨A、中粮地产等在内的15只地产股跌停，近30只个股接近跌停。
而在H股方面，内地地产股亦放量下挫，整体跌幅为2.104%。其中华润置地下跌5.24%，中国海外发展下跌3.87%、富力地产下跌8.21%。
但中金预测，随着下半年房地产市场进入整固期以及政策调控预期的平息，地产股票将有较好表现。如果房地产市场出现短期调整，靠周转、有品牌溢价及资金实力、全国分散化布局的开发商，其抗风险能力将好于地方性开发商。记者成岗
南京：明码标价继续实行
记者昨日获悉，包括江苏省、南京市物价局的有关人员都已经参加了日前落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》的会议，省市保障性住房商品房调控领导小组也正在开始积极准备工作，记者了解到，拟报该市政府的方案，包括加大保障性住房的价格控制力度和促进商品房明码标价等。
记者了解到，明码标价制度将被作为对普通商品房监控的重点，而且该政策此前就已经在实行。
至于保障性用房，国家要求全国确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务，而南京相关部门也表示将加大保障性住房的供应和价格控制力度，例如“一地一价”，要求保障性住房经济适用房项目销售基准价格原则上不超过同地区普通商品住房价格的60%。记者杨静
■“新政”微博
接近决策层的人士透露，现在在中央层面已经“趋向一致，不可能十全十美了”，因此，“下了决心要调，哪怕得罪一部分利益群体”。———新世纪周刊执行总编王烁在微博中，披露他们采访楼市新政的讯息。
“新国十条”的特点是精准打击，针对住宅市场重点打击已经出现高房价的区域，而不是对房地产市场的全面打击，它的核心在于抑制炒房和投机的不合理住房需求，增加住房有效供给。北京、上海这样的一线城市住房价格可能受影响更大，还有未来土地市场中的土地价格。———soho中国董事长潘石屹如此分析楼市新政。
2010年将是新一轮房地产市场改革的元年，房地产行业此前的上涨可以说是最后的疯狂，将迎来较为快速的下滑。———央行货币政策委员会委员、清华大学金融系主任李稻葵如此分析当下的楼市。
对房地产的调控终于开始了。好像这次是动真格的。但是，我还是认为，没有明确，可量化的调控，可能或者不到位，或者过头。房地产这个市场太大，太重要。我觉得应该定一个目标。至少要尝试着定一个目标，尽可能是可量化的目标。———经济学家、中国发展研究基金会副秘书长汤敏如是分析。
作者：李幂/来源：南京晨报
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