预售楼盘须公开价格 认购后不得擅自更改姓名

　　预售楼盘须公开每套房价格

　　认购后不得擅自更改购房者姓名

　　本报讯（记者姚丽颖）住房城乡建设部日前下发通知，规定房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。

　　通知要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。

　　房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。

　　已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，将受到严肃查处。

　　政府要及时准确地将批准的预售信息、可售楼盘及房源信息、违法违规行为查处情况等向社会公开；房地产开发企业则要在销售现场明示预售许可情况、商品住房预售方案等信息。

　　各地可结合当地实际，制定商品住房现售管理办法，鼓励和引导房地产开发企业现售商品住房。

　　商品住房要严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。

　　通知还明确了房地产经纪机构和执业人员的违禁行为：炒卖房号，在代理过程中赚取差价，通过签订“阴阳合同”违规交易，发布虚假信息和未经核实的信息，采取内部认购、雇人排队手段制造销售旺盛的虚假氛围等。

　　通知要求各地要在近期对所有在建商品住房项目进行一次清理和整治，准确掌握已预售的商品住房数量、正在预售的商品住房数量和尚未开盘的商品住房数量等情况，并将清理情况向社会公开。对尚未开盘的商品住房项目，要责成房地产开发企业限期公开销售。

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　　通州楼市陷入冰点

　　二手房成交量下跌9成

　　半数房主愿意降价

　　本报讯（记者姚丽颖）热得烫手的通州楼市一下子陷入了冰点。据北京中原三级市场研究部统计，最近5天，通州二手房总成交量仅为80套，相比政策出台前下跌了90%。

　　新政出台后，通州楼市买卖双方的供求关系短期内上演了大逆转。不久前还是一套房子数十买家抢购，房主不时现场加价，而4月14日至19日，区域房源大幅增加60%，新增购房需求却仅为60组，为之前日均量的5%。二手房价也出现触顶迹象，上周末平均下调2%至3%，半数房主愿意主动降价5至10万元，只求早日售出。

　　新房市场的反应也非常明显。上周末通州某项目后期开盘，很早就登记了的王先生前几期开盘时都没抢到房子，而现在却接到多个销售商的十几个电话，并承诺每平方米有数千元的优惠。

　　CBD区域，尽管报价尚未出现回落迹象，但不少挂牌业主表示希望早点成交。目前区域中高档二手商品房报价在每平方米3万元左右，成交量方面较新政出台前回落40%左右。

　　中原市场研究部张大伟分析，目前抛盘的主要有四类房主：一是买进时间较短，特别是去年10月以后入市的投资客为现在抛盘的主力；二是自有资金比例低的，出手意愿较强；三是拥有多套房源，且租赁行情不佳，有空置情况的；四是适销不对路的房子，比如郊区大面积房产，最容易被抛售。