一季度8457亿元新增贷款流入楼市 被指助推房价

　　本报讯 （记者苏曼丽）央行昨天公布的一季度金融机构贷款投向统计报告显示，一季度主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增8457亿元。对比一季度新增人民币贷款2.6万亿元的总量，流入房地产市场的贷款占三分之一。

　　信贷被指助推房价

　　据央行初步统计，一季度，金融机构房地产人民币贷款新增8457亿元，季末余额同比增长44.3%，比上年末高6.2个百分点。其中，房地产开发贷款新增3207亿元，季末余额同比增长31.1%，比上年末上升0.5个百分点；个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%，比上年末上升10.3个百分点。

　　据中易安房地产担保公司市场总监徐东华分析，在房地产企业的资金来源中，一般约40%是房地产企业的自有资金，约40%是银行贷款，20%则是通过民间拆解。大量信贷资金流入房地产市场是造成过去半年房价飙涨的一个助推因素。

　　分析称房贷风险可控

　　随着国务院频繁出台差别化购房信贷政策，涉房贷款的量和质都将受影响。海通证券银行业分析师佘闵华表示，新政实施后投资性住房需求将得到极大遏制，自主性需求者短期内也可能采取观望等待房价回落的态度，预计5月开始新增个贷将出现回落。佘闵华表示，目前银行住房贷款的实际成数(贷款余额/房产价值)并不高，普遍在六成以内，因此即使房价出现一定程度回落，存量房贷的资产质量压力也较为有限。

　　国信证券银行分析师邱志承表示，房地产市场及房价对于贷款需求和资产质量的影响更大。特别是大量贷款投向地方融资平台之后，地方政府的卖地收入对于资产质量的影响变得很直接。他同时认为，政府想要的只是房地产市场调整，而不是逆转，中国经济还将持续增长，并伴随着资产价格上升，因此房贷风险尚可控。

　　其他

　　个人消费贷款同比增57%

　　本报讯 （记者苏曼丽）一季度我国拉动内需效果显著。央行昨天公布的数据显示，一季度，个人消费贷款继续增长，新增人民币贷款5725亿元，同比多增3698亿元，余额同比增长57%，增速比上年末加快8.4个百分点。

　　同时，一季度末主要金融机构、农村合作金融机构、城市信用社及外资银行投放的小型企业贷款余额6.3万亿元，同比增长23.9%，虽然速度比上年末低17.9个百分点，但比中型企业高1.6个百分点，比大型企业高6.5个百分点，结构上继续改善。

　　北京楼盘暴涨后暴跌 多处楼盘忙打折

　　近期，楼市调控政策密集出台，之前领涨北京楼市的通州项目率先出现打折及降价。昨日，多家机构的数据显示，通州多个楼盘在降价基础上抛售存量房。记者了解到，这一现象在顺义、大兴、房山等存量房较大的郊区也开始出现。

　　近期，楼市调控政策密集出台，之前领涨北京楼市的通州项目率先出现打折及降价。昨日，多家机构的数据显示，通州多个楼盘在降价基础上抛售存量房。记者了解到，这一现象在顺义、大兴、房山等存量房较多的郊区也开始出现。

　　领涨楼盘成降价先锋

　　北京中原三级市场研究部统计数据显示，4月中上旬北京商品房开盘均价为21058元/平米，相比3月份商品房均价22885元/平米下跌了8.7%。

　　其中，今年领涨的区域和楼盘成为降价先锋。昨日，记者从通州项目K2海棠湾销售人员处获悉，目前项目均价为24000元/平米，全款可享受2000元/平米优惠，贷款最高可享1200元/平米优惠。此前的三个月内，该项目由18000元/平米涨至25000元/平米。

　　3月26日至3月30日4天时间内，通州另一领涨项目珠江拉维小镇从18500元/平米涨至25000元/平米。房地产交易管理网显示，该项目于3月24日取得的预售证中，预售价格为16000元/平米。昨日该项目销售人员表示，现在购买可享2000元/平米优惠。“销售人员告诉我，实际可以降到18000元/平米”，一位在珠江拉维小镇登记的购房人告诉记者。

　　大兴、房山等郊区项目的开盘价格也有所下调。如大兴领海天使湾，之前预计开盘价达到26000元/平米，目前调为23000元/平米。

　　开发商看空加速抛盘

　　记者了解到，在部分楼盘打折降价的同时也加大了存量房抛售。北京中原三级市场研究部数据显示，在开盘的18个项目中，5环外项目达到15个，占比高达83.3%。通州、顺义、房山项目成为主力。

　　“一般来看新政出台后开发商会至少观望1个月，”昨日，中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，新政出台即刻出现降价的情况很不寻常，这表明开发商对后市开始明显看空，抓紧开盘销售。

　　降价楼盘均是本身存量较大或在本区域存量较大的项目。北京市房地产交易管理网显示，自去年7月12日K2海棠湾开盘以来，共签约1758套，而该项目可提供的住宅房源为2400套，目前还有约700套可售房源。此外，姊妹项目K2清水湾也将在近期入市，同样位于通州，总建筑面积约13万平米。

　　珠江拉维小镇自去年开盘以来，总共售出1000套左右住宅，根据该项目约20万平米的总建面，可提供住宅约2000套；通州目前在售的住宅还包括巴哩岛、龙湖两个项目、世纪星城、华业玫瑰东方等，存量巨大，其中仅玫瑰东方的总建面就达到80万平米。

　　一位通州区域开发商表示，在一系列新政重压下，区域多个住宅项目将于年中或下半年扎堆入市，继续加大供应量。

　　本报记者 张晓玲

　　业内预测

　　“房价很可能回到半年前”

　　北京中原三级市场研究部认为，北京已经出现了非常明显的开发商让利行为。预计北京商品房市场成交量将出现50%以上的下跌，而价格会因为部分开发商的资金压力，在两三个月内出现30%的下降，房价很可能回到半年前。

　　中经联盟秘书长陈云峰认为，楼市销售量将大降50%或更多。价格拐点有望在开发商促销后出现，具体要看市场反应，买房人不用心太急，两三个月后，政策综合效果会显现。（张晓玲）

　　原因追问

　　价值回归为何郊区先行？

　　4月14日，通州区代区长岳鹏表示，过去两年里通州已不再出让纯商品住宅用地，但保障性住房项目用地没有受到限制。据悉，保障性住房大部分位于地铁6号线(M6)沿线。目前通州区已经筹集了7个地块8700多套房源，提供给拆迁产生的需求。

　　“这个信息开发商肯定也注意到了，”北京中原三级市场研究总监张大伟认为，远郊房的居住价值其实并不高，保障房供应必将冲击远郊商品房尤其是普通住宅，促使其价格向价值回归。

　　北京市统计局数据显示，一季度，全市政策性住房施工面积为2140.1万平方米，增长44.6%；其中，新开工面积71.6万平方米，增长85.3%，增幅大大高于上年全年11.3%的水平；保障房销售也大幅增长。一季度，经济适用房住宅销售面积为7.7万平方米，环比增长37.5%，两限房住宅销售面积为36.9万平方米，环比增长63.7%。（张晓玲）

　　官方表态

　　银监会：严格限制炒房

　　工行、中行、农行对三套房贷款提高首付和利率；此前国务院提出房价过高地区“可暂停”第三套房贷款

　　本报讯 （记者苏曼丽 殷洁 李媚玲）银监会昨天公布的2010年第二次经济金融形势分析通报会内容指出，银行要实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策，严格限制各种名目的炒房和投机性购房；各大中型银行还要按季度开展房地产贷款压力测试工作。

　　记者昨天从北京的各家银行了解到，目前大部分银行均已开始执行二套房新政。而对于国务院提出的“房价过高、上涨过快的地区可暂停发放第三套房贷款”，目前北京的各家银行大多保持观望。

　　二套房贷“一刀切”

　　截至昨天，包括中行、工行、农行、中信、渣打等银行均已宣布实行房贷新政，即：首套自住房且建筑面积90平米以上的，首付不低于30%；二套房首付不低于50%。记者昨日从中介处获悉，各银行已全部停止老政策，全都开始严格按新政策确定二套房的贷款成数和利率。即二套房贷首付款比例最低五成、利率最低是基准利率的1.1倍。

　　从目前各家银行执行的标准来看，时间节点大多以合同生效日为准，只要已签订贷款合同，就不会要求提高首付款比例。还有部分银行更严格，是以网上签约和房产过户日为新旧政策执行界限。

　　三套房贷仍可发放

　　与二套房的“一刀切”不同的是，目前各大银行对暂停三套房贷款表现谨慎，工行、中行、农行、中信银行昨天表示，将大幅提高三套房的首付比例和利率，但并未暂停发放贷款。

　　农行北京分行昨天表示，对已有2笔（含）以上未结清住房贷款、再次申请购买住房的家庭，应在第二套房贷政策基础上大幅提高首付款比例和利率水平。中行、工行和中信银行也表示，对于三套房将大幅提高首付比例和利率水平。

　　而建行目前还未出台细则，但有关负责人昨天表示，第三套房肯定严格控制，在国家政策范围内，根据不同地区的具体情况细化市场。

　　据房地产中介介绍，今年以来，有部分银行的支行网点因为头寸紧张，间歇性地停止了三套房的贷款，但是并未形成趋势。“从市场竞争的角度看，除非北京的监管部门下文要求银行暂停三套房房贷，否则银行不太可能自主完全叫停三套房的贷款。之前出现的个别银行出于头寸紧张考虑而暂停，也不会是长期的政策，都是短期行为。”该人士表示。

　　北京商品房销售放缓

　　统计局调查总队称，房价下降何时显现还需监测

　　据新华社电 北京市统计局、国家统计局北京调查总队20日对外发布消息称，北京市一季度商品房销售有所放缓，房屋销售价格已连续上涨12个月。

　　据统计，3月份，北京市房屋销售价格同比去年上涨12.3%，比2月份提高1.6个百分点；其中新建住宅上涨19%，二手住宅上涨5.4%。从环比来看，3月份房屋销售价格比2月份上涨1.5%，涨幅比2月份提高1.1个百分点；其中新建住宅上涨2%，二手住宅上涨1.2%。

　　而商品房在销售数量上有所放缓。一季度，北京市销售商品房347.7万平方米，同比增长10.3%，比上年全年回落66.6个百分点。

　　调查总队新闻发言人邢志宏表示，数据显示，北京市房屋销售价格已连续上涨了12个月，但交易量的增长出现了明显下降。目前，国家密集出台了多项调控措施，北京市将坚决执行这些方针政策，房价下降的情况究竟何时才能显现，还需要密切监测。

　　降价先锋

　　通州K2海棠湾

　　目前均价：24000元/平米

　　优惠幅度：全款优惠2000元/平米，贷款最高优惠1200元/平米

　　此前表现：此前三个月，由18000元/平米涨至25000元/平米

　　珠江拉维小镇

　　目前均价：25000元/平米

　　优惠幅度：优惠2000元/平米（购房人称实际购买可优惠7000元/平米）

　　此前表现：3月26日至3月30日4天时间内，从18500元/平米涨至25000元/平米

　　大兴领海天使湾

　　目前均价：23000元/平米

　　优惠幅度：3000元/平米

　　此前表现：之前预计开盘价达到26000元/平米