北京楼盘暴涨后暴跌 多处楼盘忙打折

　　近期，楼市调控政策密集出台，之前领涨北京楼市的通州项目率先出现打折及降价。昨日，多家机构的数据显示，通州多个楼盘在降价基础上抛售存量房。记者了解到，这一现象在顺义、大兴、房山等存量房较大的郊区也开始出现。

　　近期，楼市调控政策密集出台，之前领涨北京楼市的通州项目率先出现打折及降价。昨日，多家机构的数据显示，通州多个楼盘在降价基础上抛售存量房。记者了解到，这一现象在顺义、大兴、房山等存量房较多的郊区也开始出现。

　　领涨楼盘成降价先锋

　　北京中原三级市场研究部统计数据显示，4月中上旬北京商品房开盘均价为21058元/平米，相比3月份商品房均价22885元/平米下跌了8.7%。

　　其中，今年领涨的区域和楼盘成为降价先锋。昨日，记者从通州项目K2海棠湾销售人员处获悉，目前项目均价为24000元/平米，全款可享受2000元/平米优惠，贷款最高可享1200元/平米优惠。此前的三个月内，该项目由18000元/平米涨至25000元/平米。

　　3月26日至3月30日4天时间内，通州另一领涨项目珠江拉维小镇从18500元/平米涨至25000元/平米。房地产交易管理网显示，该项目于3月24日取得的预售证中，预售价格为16000元/平米。昨日该项目销售人员表示，现在购买可享2000元/平米优惠。“销售人员告诉我，实际可以降到18000元/平米”，一位在珠江拉维小镇登记的购房人告诉记者。

　　大兴、房山等郊区项目的开盘价格也有所下调。如大兴领海天使湾，之前预计开盘价达到26000元/平米，目前调为23000元/平米。

　　开发商看空加速抛盘

　　记者了解到，在部分楼盘打折降价的同时也加大了存量房抛售。北京中原三级市场研究部数据显示，在开盘的18个项目中，5环外项目达到15个，占比高达83.3%。通州、顺义、房山项目成为主力。

　　“一般来看新政出台后开发商会至少观望1个月，”昨日，中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，新政出台即刻出现降价的情况很不寻常，这表明开发商对后市开始明显看空，抓紧开盘销售。

　　降价楼盘均是本身存量较大或在本区域存量较大的项目。北京市房地产交易管理网显示，自去年7月12日K2海棠湾开盘以来，共签约1758套，而该项目可提供的住宅房源为2400套，目前还有约700套可售房源。此外，姊妹项目K2清水湾也将在近期入市，同样位于通州，总建筑面积约13万平米。

　　珠江拉维小镇自去年开盘以来，总共售出1000套左右住宅，根据该项目约20万平米的总建面，可提供住宅约2000套；通州目前在售的住宅还包括巴哩岛、龙湖两个项目、世纪星城、华业玫瑰东方等，存量巨大，其中仅玫瑰东方的总建面就达到80万平米。

　　一位通州区域开发商表示，在一系列新政重压下，区域多个住宅项目将于年中或下半年扎堆入市，继续加大供应量。

　　本报记者 张晓玲

　　业内预测

　　“房价很可能回到半年前”

　　北京中原三级市场研究部认为，北京已经出现了非常明显的开发商让利行为。预计北京商品房市场成交量将出现50%以上的下跌，而价格会因为部分开发商的资金压力，在两三个月内出现30%的下降，房价很可能回到半年前。

　　中经联盟秘书长陈云峰认为，楼市销售量将大降50%或更多。价格拐点有望在开发商促销后出现，具体要看市场反应，买房人不用心太急，两三个月后，政策综合效果会显现。（张晓玲）

　　原因追问

　　价值回归为何郊区先行？

　　4月14日，通州区代区长岳鹏表示，过去两年里通州已不再出让纯商品住宅用地，但保障性住房项目用地没有受到限制。据悉，保障性住房大部分位于地铁6号线(M6)沿线。目前通州区已经筹集了7个地块8700多套房源，提供给拆迁产生的需求。

　　“这个信息开发商肯定也注意到了，”北京中原三级市场研究总监张大伟认为，远郊房的居住价值其实并不高，保障房供应必将冲击远郊商品房尤其是普通住宅，促使其价格向价值回归。

　　北京市统计局数据显示，一季度，全市政策性住房施工面积为2140.1万平方米，增长44.6%；其中，新开工面积71.6万平方米，增长85.3%，增幅大大高于上年全年11.3%的水平；保障房销售也大幅增长。一季度，经济适用房住宅销售面积为7.7万平方米，环比增长37.5%，两限房住宅销售面积为36.9万平方米，环比增长63.7%。（张晓玲）

　　官方表态

　　银监会：严格限制炒房

　　工行、中行、农行对三套房贷款提高首付和利率；此前国务院提出房价过高地区“可暂停”第三套房贷款

　　本报讯 （记者苏曼丽 殷洁 李媚玲）银监会昨天公布的2010年第二次经济金融形势分析通报会内容指出，银行要实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策，严格限制各种名目的炒房和投机性购房；各大中型银行还要按季度开展房地产贷款压力测试工作。

　　记者昨天从北京的各家银行了解到，目前大部分银行均已开始执行二套房新政。而对于国务院提出的“房价过高、上涨过快的地区可暂停发放第三套房贷款”，目前北京的各家银行大多保持观望。

　　二套房贷“一刀切”

　　截至昨天，包括中行、工行、农行、中信、渣打等银行均已宣布实行房贷新政，即：首套自住房且建筑面积90平米以上的，首付不低于30%；二套房首付不低于50%。记者昨日从中介处获悉，各银行已全部停止老政策，全都开始严格按新政策确定二套房的贷款成数和利率。即二套房贷首付款比例最低五成、利率最低是基准利率的1.1倍。

　　从目前各家银行执行的标准来看，时间节点大多以合同生效日为准，只要已签订贷款合同，就不会要求提高首付款比例。还有部分银行更严格，是以网上签约和房产过户日为新旧政策执行界限。

　　三套房贷仍可发放

　　与二套房的“一刀切”不同的是，目前各大银行对暂停三套房贷款表现谨慎，工行、中行、农行、中信银行昨天表示，将大幅提高三套房的首付比例和利率，但并未暂停发放贷款。

　　农行北京分行昨天表示，对已有2笔（含）以上未结清住房贷款、再次申请购买住房的家庭，应在第二套房贷政策基础上大幅提高首付款比例和利率水平。中行、工行和中信银行也表示，对于三套房将大幅提高首付比例和利率水平。

　　而建行目前还未出台细则，但有关负责人昨天表示，第三套房肯定严格控制，在国家政策范围内，根据不同地区的具体情况细化市场。

　　据房地产中介介绍，今年以来，有部分银行的支行网点因为头寸紧张，间歇性地停止了三套房的贷款，但是并未形成趋势。“从市场竞争的角度看，除非北京的监管部门下文要求银行暂停三套房房贷，否则银行不太可能自主完全叫停三套房的贷款。之前出现的个别银行出于头寸紧张考虑而暂停，也不会是长期的政策，都是短期行为。”该人士表示。

　　北京商品房销售放缓

　　统计局调查总队称，房价下降何时显现还需监测

　　据新华社电 北京市统计局、国家统计局北京调查总队20日对外发布消息称，北京市一季度商品房销售有所放缓，房屋销售价格已连续上涨12个月。

　　据统计，3月份，北京市房屋销售价格同比去年上涨12.3%，比2月份提高1.6个百分点；其中新建住宅上涨19%，二手住宅上涨5.4%。从环比来看，3月份房屋销售价格比2月份上涨1.5%，涨幅比2月份提高1.1个百分点；其中新建住宅上涨2%，二手住宅上涨1.2%。

　　而商品房在销售数量上有所放缓。一季度，北京市销售商品房347.7万平方米，同比增长10.3%，比上年全年回落66.6个百分点。

　　调查总队新闻发言人邢志宏表示，数据显示，北京市房屋销售价格已连续上涨了12个月，但交易量的增长出现了明显下降。目前，国家密集出台了多项调控措施，北京市将坚决执行这些方针政策，房价下降的情况究竟何时才能显现，还需要密切监测。

　　降价先锋

　　通州K2海棠湾

　　目前均价：24000元/平米

　　优惠幅度：全款优惠2000元/平米，贷款最高优惠1200元/平米

　　此前表现：此前三个月，由18000元/平米涨至25000元/平米

　　珠江拉维小镇

　　目前均价：25000元/平米

　　优惠幅度：优惠2000元/平米（购房人称实际购买可优惠7000元/平米）

　　此前表现：3月26日至3月30日4天时间内，从18500元/平米涨至25000元/平米

　　大兴领海天使湾

　　目前均价：23000元/平米

　　优惠幅度：3000元/平米

　　此前表现：之前预计开盘价达到26000元/平米