北京房价持续12月环比上涨 房地产投资增加七成

　　一季度，北京GDP同比增长14.9%；北京房价已持续12月环比上涨。昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布了今年一季度北京经济运行情况。

　　汽车产量增加4成

　　对GDP的带动作用突出

　　国家统计局北京调查总队副总队长、新闻发言人邢志宏表示，今年一季度，全市经济延续了去年下半年稳步回升的态势，呈现出内外需共同带动、政策因素与内生力量共同发力的新变化，回暖基础趋于稳固。其中，一季度实现地区生产总值3117亿元，比上年同期增长14.9%。去年一季度，北京实现GDP2511.9 亿元，同比增长6.1%。

　　统计数据显示，工业生产增长加快，特别是汽车行业 对GDP的带动作用突出。一季度，汽车产量达36.2万辆，同比增43.2%。

　　房地产投资增7成

　　拿地环节成本大增

　　从投资上看，一季度，全市完成全社会固定资产投资710.5亿元，同比增长34.3%。其中，完成房地产开发投资384.2亿元，增长74.5%。房地产投资占固定资产投资比例达54%。

　　但房地产有效投资增幅并不高。统计显示，扣除土地购置费的影响，房地产开发投资仅增长13.5%。其74.5%的增幅中，有48.8%是土地购置费，这意味着开发商在拿地环节的成本大增。

　　对此，市统计局表示，房地产开发的链条很长，涉及环节多。土地出让金是影响价格的因素，但不能认为是土地出让金的增加引起了房价上涨，还需关注一段时间。

　　CPI上涨0.6%

　　上半年物价上涨有压力

　　一季度北京居民消费价格(CPI)比上年同期涨0.6%。3月份，CPI同比涨0.9%，其中食品价格涨3.9%。邢志宏分析，受低温天气影响，菜价、水果价格等食品价格上涨，是拉动价格的主因。

　　邢志宏表示，虽一季度CPI上升幅度不大，但从上半年看，价格上涨面临压力。

　　他表示，近期由于气候等因素影响，上半年食品价格回落的可能性不大，这可能引起上半年物价的持续上涨。同时，国际市场大宗商品，比如汽油、黄金等价格也一直上涨，会直接或间接影响、传导到CPI。

　　他同时表示，虽然如此，但北京市政府对于控制通胀的能力还比较有信心，未来不会出现通胀。

　　热点

　　首次新增政策房数据

　　北京房价已连续12个月环比上涨。其中，3月同比上涨12.3%。

　　数据显示，一季度全市政策性住房施工面积为2140.1万平方米，增长44.6%；其中，新开工面积71.6万平方米，增幅大大高于去年全年水平。从销售情况来看，一季度经适房销售面积为7.7万平方米，增速由去年的下降转为增长37.5%；限价房住宅销售面积为36.9万平方米，增速由去年全年的下降转为增长63.7%。

　　市统计局表示，为确保公布的房地产销售数据更加科学，在统计局一季度发布的数据中，首次新增了政策性住房的数据。

　　邢志宏表示，今后，政策性住房将与纯商品房数据区分开，并且，保障性住房的供应量会越来越大，这一定会对缓解北京住宅供给起积极作用，且政策对于北京房价的抑制作用将会逐渐显现出来。但何时显现，还需进一步观察。

　　房价变化滞后于销量半年

　　数据显示，一季度全市销售商品房347.7万平方米，同比增长10.3%，比上年全年回落66.6个百分点。销量猛增的情况已不再。

　　对此，邢志宏表示，回顾北京房地产发展历史，2007年-2008年经历过一次调整，出现交易量下降、价格下滑的情况。2008年8月后由于金融危机等冲击，政府出台了部分活跃房地产交易的措施，从2008年8月至今进入了房地产交易的活跃期。

　　从此次调整看，2008年8月，北京商品房交易量降幅缩小，但直到2009年3月，销售价格才出现上升，也就是说，价格的变化，往往会滞后于交易量半年左右。邢志宏表示，这一规律，可以为今后房价的预期做一个参考。事实上，今年一季度，北京房地产市场已经出现新变化，销售有所放缓。

　　数说

　　【机动车】一季度共销售机动车28.3万辆，同比增长15.2%。

　　【人均收入】一季度全市城镇居民人均可支配收入7669元，同比增长8.6%。农村居民人均现金收入4536元，同比增长10.1%。