楼市降温资金急寻出路 转战西部成投资方向

　　楼市降温资金急寻出路 转战西部成投资方向

　　央行披露贷款投向 房价暴涨由资金推动

　　上周四之前,几个投资客冒着沥沥细雨驱车去昆山看房,当场就下单交了定金。没想到的是,国务院上周对房地产市场一记重击,这几位投资客现在正在和房产公司协商,希望可以拿出部分定金,陷入了与房市藕断丝连的窘境。

　　房价暴涨确由资金推动

　　高盛副总裁在伦敦执照被吊销 土地出让五组触目惊心数据曝光 青岛与华润雪花合围金星 银监会：立即执行房贷新政 赈灾晚会群星踊跃捐款(组图) 国际资本大鳄圈地国内农产品 国务院房产新规让不少正准备流向房市的资金“中道而止”,这些资金又将流向何处呢？对此,《第一财经日报》采访房地产投资客、银行人士、证券公司人士和黄金研究员等多位人士,解读房市资金的最新流向。

　　“到西部去”

　　在房贷新政出台前,不少房产投资客“老手”已经嗅到了楼市即将发生的变化,低价抛售房子,转战其他地区。而房贷新规的出台令他们对房地产投资预期急转直下,加剧了这些资金的离场。

　　“主要城市房地产已经炒不动了。”一位不愿意透露姓名的房产投资客对本报记者表示,“现在我们准备去西部,去开发房地产。”这位投资客不久前辞去了一家期货公司的工作,全心投身到西部去,主要是做房产开发项目。

　　另一位房地产投资客对本报称,新规出台后,他们开始低价大量抛售,获利离场。如果在西部有自己的生意,一些人会选择在西部开发房地产。

　　不过,一位外资银行按揭项目负责人表示,虽然西部地区和很多二线城市过去房价上涨比较温和,但是国家的房贷政策是针对全国的,因此二三线房地产市场也会受到一定影响。

　　温州投资客在做些什么？

　　一位温州商人告诉记者,最近不少投资客从房地产市场获利离场后,将资金转投到企业债、信托,甚至是投资移民。

　　除了在二级市场直接购买持有企业债,温州人更多的在扮演着他们擅长的“中间商”角色,即从一级市场低价吸入,在二级市场高价卖出,从中套利。

　　记者还了解到,由于目前信贷环境整体紧缩,不少温州投资者看好信托行业,主要是一些民营企业的信托项目,为其信托项目融资,获得利息收入。

　　“最近有不少温州投资客都在办理新加坡投资移民,他们觉得国内的房地产投资已经很难了。”一位温州当地人对记者表示。

　　事实上,不少温州房地产投资者在房产新规出台前,就开始抛售在上海的房产了。而未在新规出台前获利离场或者继续观望的,恐怕资金的撤离仍需时日。

　　银河证券一位分析师昨日对本报表示,目前基本上买卖双方还处于一个政策尚未明朗前的观望期,房地产交易量也很清淡,所以估计资金也不会那么快就撤出来、转向。

　　股市和黄金或成配置主角

　　“我一套在北京的房子在政策出来前就卖掉了,我觉得应该配置些实物黄金。”一位上海金融业人士对记者说道。在房地产投资遭遇寒冰期时,股票和黄金市场自然成为不少投资者的选择之一。

　　高赛尔黄金首席分析师王瑞雷表示,目前风险还是第一位的,房地产市场流出资金肯定会做分散投资,避风险的会选择国债和现金,喜欢风险的会配置股票和黄金。

　　“在前天股票市场的暴跌后,流出的资金首先选择现金,然后才再去寻找投资途径。黄金市场会吸引部分资金介入,现在确实有这个苗头。”王瑞雷表示。

　　上述分析师表示,从资产配置的角度来看,由于国内房地产和股市投资为主要渠道,投资者把资金做重新配置,所以会有一部分资金投资到股市。

　　王瑞雷表示,地产政策不会立竿见影,相信后续会出现一些资金流向迹象,预计黄金市场是一个比较理想的吸金场所,但总体估计吸收资金量不会很大,而首先银行系统会回流部分资金。