来源：南方日报
今年以来，楼价如同一匹脱缰的野马，一路疯狂地向高处狂奔。在这样的情况下，新一轮严厉的房地产调控从天而降，一时间楼市风声鹤唳。昨日，有网站援引阳光家缘的数据显示称，4月20日广州全市一手房退房量高达804套，创下最高退房纪录，引起轩然大波。
对此，广州市国土房管局相关负责人昨日向本报记者澄清说，大量退房数据实际是近几年广州楼市累计的退房量，新政以来全市仅有40宗退房，广州楼市总体运行平稳，并未出现“退房潮”。记者还了解到，为应对新政对楼市带来的影响，广州市国土房管局昨日紧急召集银行、开发商、专家等召开形势分析会。
突现退房804套原是多年累计数
昨日，多家网站截取的广州市国土房管局阳光家缘数据显示，4月20日，全市竟然出现了804条退房记录，涉及退房的楼盘多达几十个。其中，天河某别墅楼盘一天之内退房高达169套，位于白云区的云山某某家园退房51套，此外白云、天河、萝岗等10余个楼盘退房均超过个位数。
这一退房数量之大前所未有，掀起了轩然大波，消息在网上被广泛转载。有业内人士惊呼：广州一手房市场稳定了短暂的几天之后开始“决堤”了？
到底是新政引发广州楼市恐慌性退房，还是阳光家缘数据出错？记者就此咨询其中多家有退房记录的楼盘。退房量达51套的云山某某家园的工作人员表示，该楼盘房子早已售罄，大部分业主都已经入住，没有听说过近期有人退房。而萝岗某楼盘也有16套的退房记录，相关人士解释是没有退房，而是有些人以单身名义购房，后来要加上夫妻名字，需要取消合同，再签新合同。
广州市国土房管局相关负责人告诉记者，出现的大量退房数据，其实是截至4月20日广州全市预售项目的退房累计的数量，而不是4月20日一天的退房量，有的楼盘甚至是从2007年成交数据录入房管系统以来的退房量，因此个别媒体和网站所称“新政引发广州退房潮”的说法有误。
他表示，根据广州市国土房管局的统计，楼市新政出台以来的4月15日至21日，全市楼盘退房仅有40套，同比略有增加，但是总量不大，退房率为5％，广州楼市运行总体平稳。
房管局紧急召开闭门会议
针对市场的变化，广州市国土房管局昨日紧急召集银行、开发商、专家等召开形势分析会，听取多方意见，了解新政以来的广州楼市变化，并结合本地实际情况提出建议。
据与会人士透露，会上向富力、保利、中海等大开发商了解近期的楼市情况，并听取他们对楼市未来走势的看法和讨论促进楼市发展的措施。昨日与会的银行界代表普遍表示，对于二套房新政已经开始执行，但还没有明确是否禁止对三套房的贷款，而且目前4月份各家银行分配给广州的房贷额度已经基本放完了，5月以前很难再批准新的贷款。
在楼市新政中，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。地方政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。而广州是否在“价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”之列，备受关注。与会人士指出，如果按照国家统计局去年底的统计，广州连续多个月在全国70个城市房价涨幅榜上名列前位，似乎难逃调控之列。
与会人士担心，即将在今年中期推出的亚运城8000套住宅项目，也将遭到新政的严峻考验。“亚运城的购房者主要预期对象还是投资者，现在恐怕要适当考虑下调房价，比如卖9000元／平方米。”
开发商直呼吃不消
在昨日的形势分析会上，业界人士无法就后市房价是否会跌、下跌幅度多大并未达成较为一致的判断，都表示还需要观察。各大开发商反馈称，目前成交仍保持稳定，高价楼盘的成交也没有大幅下滑，因此暂时按兵不动，还没有准备降价。在会上，有开发商表示，中央政策已经够厉害了，呼吁地方政府不要再出政策。
实际上，严厉且几乎即刻施行的新政，正使市场内买卖双方开始“偃旗息鼓”，有项目在售的开发商更显得进退两难。有市场人士指出，此次的新政肯定会使成交量急剧萎缩，但量跌不一定还能带动价格下调，因为和以往的调控一样，有开发商会尽力持盘观望，以供应量萎缩来“支撑”政策消化期的房价。
合富辉煌集团首席市场分析师黎文江表示，销售策略会如何调整，需先对新政效果进行观察，特别是“五一”黄金周将成为新政的试金石。
广州市国土房管局相关负责人表示，目前正在研究落实国家调控政策的具体措施，防止房地产市场出现大起大落。
部分片区二手房议价空间松动
接连出台的调控新政波及整个广州楼市，对火热的二手房市场的效应也在慢慢发酵。
记者了解到，由于最近楼市调控动作频繁，部分片区业主议价空间略有增加。合富置业相关负责人表示，市中心盘源紧俏的情况仍持续，大部分区域新政出台前后放盘量和放盘价的变化都不大，只有少数区域放盘量出现略增的情况，如天河北周边一些旧楼的业主，放盘价在新政后会略有松动，幅度约0．5％—1％，楼龄新的物业放盘价基本没有变化。在老城区，如西门口、环市西一带，放盘量都略有增加，部分业主之前的放盘价会高于市场价10％左右，但在新政出台后价格略有松动，现时放盘价普遍较接近市场价。
盘源增多的情况也出现在广州大道北一带，放盘量在新政出台后有所增加，业主的议价空间也有所松动。
专题撰文南方日报记者郑佳欣
实习生傅有美
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