学者忧台湾房价泡沫化 建议当局学大陆重拳调控

　　中新网4月22日电 据“中央社”报道，针对台湾房价是否有泡沫化危机，有台湾学者分析，房贷余额占岛内生产总值(GDP)比重应小于40%，台湾现况已达濒临衡量房价泡沫化的“警戒线”。

　　台湾淡江大学产业经济系副教授庄孟翰表示，在正常情况下，合理房价主要评估原则包括：房贷是所得的3至6倍、房贷本息应小于家庭收入的1/3、房贷余额占GDP比重应小于40%等。

　　庄孟翰说，根据台湾“央行”最新统计，房贷余额占 GDP比重为39.34%，若再加上修缮贷款，房贷余额占 GDP比重就达45.6%，这个数字已濒临国际间常用来衡量房价泡沫化的“警戒线”，投资客、建筑商和金融机构都应该居高思危。

　　针对房市景气热潮，还会走多久？庄孟翰表示，两岸正式签订两岸经济合作架构协议(ECFA)后的半年，将是关键观察期。并解释称，如果实现ECFA签署后的利多，房市就还有荣景可以期待；如果预期的利多没有实现，那么这波房市荣景就“已经差不多”，部分飙过头的区段房价，不免要面临下修。

　　庄孟翰还呼吁当局逐渐紧缩房贷，并举例称，第二户贷款只能贷7成，第三户只能贷5成，这样的话，投资性需求就会减少。他还提醒，紧缩房贷不能只有公股银行在做，民营银行若不加入，投机客仍有机可乘。

　　此外，针对台当局控制房价措施屡屡失败，庄孟翰认为当局手上抑制房价的方法很多，从赋税、”土地法“都可找到抑制房价的具体做法，就看当局要不要用，基层官员都还在看上面的意思，当局只要有“不是玩假的”决心，就会有具体的成效。

　　台湾玄奘大学财金系副教授花敬群并建议当局应该学学大陆官方“打房”的做法，透过道德劝说与实际手段控制，才能减低疯狂炒作房市。