南京房产交易“悔买”纠纷明显增加

　　中广网南京4月22日消息 据中国之声《央广新闻》13时50分报道，房贷新政出台后，南京楼市出现“退烧”迹象。在经历了卖房人坐地提价、频频毁约的“发烧期”后，买房人开始掌握主动权了，记者近日从南京多个律师事务所了解到，由买房人毁约引起的房产纠纷明显增加。中国之声连线中央台驻江苏记者杨守华了解详细情况：

　　主持人：这些房产纠纷主要集中在哪几个方面？

　　记者：第一种情况是刚买完房子，价格就下降，买房人想毁约。第二种情况是，在房价疯涨的时候，卖房人后悔价钱过低，毁约。结果被买房人将其告上法庭，申请诉前保全。现在房价下跌了，买房人可以不买房主的房子还要赔付买房人违约金。第三种情况是因为房贷收紧，贷款无法下发导致的连环交易风险，这种纠纷基本上是由房主“卖旧买新”产生的，就是房主想卖掉旧房子筹款来买新房子。还有一种就是因为银行政策调整放不出贷款导致的贷款逾期，进而引发的房产交易纠纷。

　　针对第一种情况，买房人嫌房子买贵了，律师认为，如果双方订立了合同，买房人就不要折腾了，合同是具有法律效力的。针对第二种情况，卖房人出尔反尔的情况，律师认为：房价有涨有跌，只要发生交易，就有商业风险。长期来看，这种风险对双方是公平的。买卖双方在交易前理应能够预见风险，拿房价上涨或下跌作为违约的借口，既行不通也不应该。

　　针对“卖旧买新”产生的与上下家引发连环交易纠纷，律师认为，卖房人在卖房时需要完善合同，避免出现一些意外情况的出现。

　　据律师介绍，今年起，因为贷款逾期引发的房产交易纠纷明显开始增多。律师建议市民签署房屋买卖合同时，尽量在约定付款日期上留有余地。