房贷新政拦住部分购房者 外地人贷款买房受限制

　　广西新闻网记者 罗琼

　　4月24日，南宁楼市有10多家楼盘开盘推出新品。当天记者注意到，在一些售楼部开盘现场一隅开设的银行咨询点很热闹，记者现场采访发现，房贷新政成为很多购房者的“拦路虎”。

　　外地人在邕贷款买房受限制

    广西新闻网讯 （见习记者 苏艳丽）昨日，记者走访南宁房地产中介市场获知，一些房地产中介公司已得到南宁多家银行通知，接洽业务时须按照房贷新政的标准来开展房贷业务。例如对于未能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的外地购房人，将暂停或有条件地开展二手房房贷业务。

　　部分银行：对外地人有条件发放住房贷款

　　23日，中国银行总行提出“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳金证明的外地居民，暂停发放购买住房贷款”的措施。南宁部分银行也有类似反应。24日下午，记者从南宁某家知名房地产中介看到一份表格，上面罗列出南宁多家银行对外地人在购买住房贷款方面有严格的限制。在这份表格上记者看到，有9家银行已经执行二套房认定新标准，即以家庭为单位，已经还清贷款的也算第二套住房。

　　从这份表格上记者了解到，截至4月24日，浦发和南洋这两家银行对外地人购买住房贷款的规定是不能贷款，但能提供本地交有“五金”的除外；中信银行的要求则是只要在本地工作的外地人都还可以申请购买住房贷款；中行、农行和工行这3家银行目前暂时还给外地人发放购买住房贷款。而在二套房认定这方面，已经有中行、工行、建行、浦发、中信等9家银行执行“以家庭为单位，已经贷款的也算”的二套房认定新标准，其中农行的规定是：以家庭为位，已经贷款的不算是第二套。

　　房产中介：银行新政误伤部分“刚性需求”

　　对这份新得到的通知，该中介的负责人黄小姐表示，近来银行的新政策已经在市场上产生了影响。黄小姐告诉记者，23日上午她带一位顾客去看房，看的是北湖路某小区一套110平方米三室两厅的房子。因为房龄有点大，业主要价是4500元/平方米，买主以银行首付和利率都有提高为由要求业主降点价。但出于对南宁楼市的信心，业主并不接受买主提出的要求。买主告诉中介人员说，如果首付和利率还没有提高，比如还是以前首付两成利率7折的情况，他会考虑这套房子的，但是现在只能缓一缓了。

　　“首套房首付提高到三成，二套房首付提高到五成后，来看房的顾客就有所减少，打电话咨询的顾客也比平时少了许多。而现在对外地人有条件放贷、二套房认定新标准开始执行，本来已经不活跃的二手房市场将会遭受新一轮打击。”黄小姐表示，对于首次购房的顾客来说，购买90平方米以上增加10%的首付是一个不小的“负担”，使部分购房者产生浓厚的观望情绪。黄小姐认为，一些到南宁来做生意的外地人，将因为诸多限制没有得到银行贷款，这在很大程度上也抑制了这部分人的“刚性需求”。

　　作者：罗琼 (来源：广西新闻网-当代生活报)