5月北京楼市老项目加急入市 城郊倒挂依然严重

　　5月楼市老项目加急入市

　　开盘均价依然贵得可怕

　　本报讯 政策频出的风云楼市，并没有吓退开发商。根据多家中介机构的统计数据显示，在即将到来的5月份，京城将有56个项目入市销售，其中有48个都属于老项目后期，而且开盘均价依然贵得吓人，平均每平方米已超过3万元。

　　高价老楼扎堆入市

　　4月中旬以来的一系列“抑制”政策，使得部分开发商开始担忧市场后市，很多高价老项目后期明显加快了开盘的步伐。根据亚豪机构的统计数据，在5月份计划开盘的56个项目中，首次开盘的纯新盘项目仅有8个，如兴创·D标、金隅花石匠、润枫欣尚，多分布于通州、昌平等远郊区县；其余48个项目均是老项目后期，而且其中有相当一部分是地段较好、品质较高的品牌项目，像长安8号、红玺台、万科蓝山和银河湾，开盘均价都超过了每平方米4万元，太阳公元、红山世家等48%预开盘项目的均价也在每平方米3万元以上。

　　“相比之下，纯新盘由于缺少了前期的铺垫，人气积累较少，加之所处位置以远郊区域为主，多于楼市高峰期拿地，土地成本等综合成本较高，因此在当前环境下不敢贸然开盘。而老项目后期，由于在前期的市场推广下积累一定的客户量，所以仍有信心推盘。”对于新盘的“谨小慎微”，亚豪机构副总经理高姗向记者分析到。

　　开盘均价已超3万元

　　长安8号，每平方米75000元；首创禧瑞都，每平方米68000元；阳光上东，每平方米50000元……虽然购房人对楼市的预期已在不断下降，持币观望的人日益增多，可在5月的开盘项目中，拟销售价格依然继续走高，而根据亚豪机构的统计，5月整体开盘均价达到了每平方米30967元，相比4月份上涨了33.5%，再创历史新高。“尽管受到政策影响，楼盘销售速度减慢，但开发商手握重金，仍具备短期内力撑房价不落的能力。所以，大部分开发商依然坚持高价开盘，而优惠幅度基本相同于4月，全款客户98折、贷款客户99折。”北京中原市场研究部分析师告诉记者。

　　城郊倒挂依然严重

　　新政陆续出台后，曾经领跑楼市的通州地区房价，也很快地领跌京城。不过，记者在5月新开盘的项目中发现，虽然郊区的楼市泡沫已很明显，但中心城区与郊区新城的楼盘价格倒挂依然存在。金色·漫香林、珠江摩尔国际中心本月的拟开盘均价已达到每平方米30000元左右，比位于三环周边西区国际公寓、7克拉等项目的拟售单价还高出2000元。

　　对此，亚豪机构副总经理高姗分析指出，在京城住宅郊区化不断加强的背景下，新城区域毫无疑问成为主流区域，但部分项目短短几个月上涨近万元的现象，实际上加剧了房产的泡沫化。这种楼盘价格不是建立在区域面貌得到实际改善的基础之上，而是预期利好造成的非理性房价暴涨，从而提前透支了区域价值的上升空间。郊区楼盘的销售率在5月不容乐观。

　　赵莹莹

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　　地王周边二手房

　　“有价无市”

　　本报讯 随着新政的不断出台，地王周边的二手房陷入有价无市的窘境。

　　根据链家地产的统计数据，自4月15日新政以来，蓟门桥区域二手房成交量较之前下降了40%，客户量下降则接近60%；不少原本计划买房的客户开始转为租赁，倒使各居室月租金普遍上升了100元至300元。而亦庄地王周边二手房成交量下降得更为猛烈，高达60%；不少投资客大手抛盘，新增房源量已达50%。

　　对此，链家地产市场分析师张月认为，由于地王周边楼盘多为投资性需求和置换性需求，所以政策变化后对这些区域房市的影响较大，抛盘率较高、观望者众多。随着政策的深度执行，“有价无市”的局面还将持续和深化，最终演变为与区域周边房价渐趋持平。

　　赵莹莹