报价“超限” 北京房山一地块流拍

　　本报讯 （记者张旭）和一般拍卖因起拍价格过高而流拍不同，昨天，位于房山区窦店镇的一块居住用地因竞价过高而“流拍”。

　　昨天下午，房山区窦店镇京南嘉园小区三期地块在北京市土地交易市场房山分会场举行现场竞拍。这是自今年3月北京暂停热点地区高价低交易之后首块开拍的居住用地。根据出让公告，该地块建设用地面积27026平方米，规划建筑面积43241平方米。记者从北京市土地整理储备中心网站上还看到，在4月12日至26日的挂牌竞价期间，该地块共有9次报价。

　　经过现场竞价，该地块最终报价为20400万元，折合楼面地价4717.7元/平方米。而据土地部门透露，该地块已经预先设定了4700元/平方米的上限，但该数值事先并不公开。因为最终报价超出这一上限，该地块最终“流拍”。

　　4月16日，北京市国土资源局表示，将完善商品房住宅用地“招拍挂”的出让方式，更多的采用综合评标方式，不再是“价高者得”。开发商报价在综合评标的100分中只占25分。同时，在评标过程中将设定地价合理区间，开发商报价高于这一区间，也无法加分。房山区窦店镇该地块也成为“新政”后首例流拍地块。

　　在中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰看来，窦店镇地块的流拍是一个重要的“信号”，“前期土地出让"新政"将得到坚决执行”，北京地价将会得到进一步平抑。