中行上调存量房贷利率有技术盲点 套数难以确定

　　早报记者 张飒

　　近日，中国银行对存量房贷利率上调的实施细则在业内引发一片哗然，对其可操作性产生质疑。

　　“银行系统里并不能显示贷款人是第几套房，只能看到贷款利率。”某国有银行个人信贷部负责人告诉早报记者，由于无法确定套数，如果要对存量房贷取消7折优惠，似乎唯一的做法就是一个客户一个客户地把优惠利率改回去。然而，客户是否会主动到银行修改合约，在该人士看来不太现实，他说：“也有可能别的银行转按揭条件更好，客户就自己转走了。”

　　“最先动刀子的很可能是3.79%贷款利率的那批房贷客户，合同期限本来就签得短，到期续签时最可能被调回现行标准，而且现在看来贷款利率实在太低了。” 一位接近中国银行人士指出，去年该行有一大批以一到三年商业贷款利率为基准打七折做的房贷，当时承诺到期续签维持这一利率。据了解，中行去年在沪二手房贷份额占据首位。

　　昨日，光大银行在其银行网站公布房贷细则，明确贷前审查需履行“面测、面试和居访”程序，确保购房真实自住与交易背景，严厉打击假按揭，制止加按揭以及非法集资行为。对于房价过高、上涨过快、供应紧张的地区，分支机构可暂停发放购买第三套及以上住房的贷款。

　　消息人士透露，工行年内不会对存量房贷调整，农行、建行也暂时不会出台对存量房贷调控办法。

　　目前，住房建设部门已表态，会同人民银行、银监会对二套房标准的制订正在进行中。