新政叫停三套房贷 开发商或自扮银行贷款给买家

　　开发商或自扮银行“贷款”给购房者

　　新政叫停三套房贷，宁波长岛花园业主抢房潮演变成退房潮

　　核心提示：如果雅戈尔置业真向购房者提供借款，将会为未来开发商的销售提供借鉴，使他们在市场销售不佳的情况下，采用此类方法来促销。

　　每经记者 杨羚强 发自上海

　　4月15日，宁波长岛花园的购房者在搜房网业主论坛上发帖说：“长岛花园今天开盘，现场人山人海”、“开盘日基本上已没啥房源”……

　　4月23日，有网友在新浪乐居、搜房网宁波长岛花园业主论坛上的发帖却是另一种态度：“坚决退房，这样的房子不买了！”、“15日开始内部订购属违规销售，哄抬房价，泡沫太大！强烈要求降价！”

　　这是4月17日楼市新政出台前后，宁波长岛花园业主的两种态度。而在“抢房潮”演变成为“退房潮”之后，该楼盘开发商雅戈尔置业似乎也只能“被逼”妥协。

　　购房者在4月24日晚上22时留帖称：“开发商今晚讨论解决方案了。第一次购房业主的定金可以按一定比例退还，其他情况的定金一律按合同处理。”还于第二日下午16时留帖说：“雅戈尔置业的领导说了，按揭办不出的，到时候雅戈尔置业会贷的，按国家规定的银行利率。”

　　上述信息得到了开发商的部分证实。《每日经济新闻》记者昨日（4月26日）以购房者名义询问售楼人员，如果购买第三套房是否可以获得来自雅戈尔置业方面的贷款，售楼人员的回复是集团方面确有这方面打算。

　　但当《每日经济新闻》记者透露真实身份再向该销售人员核实时，上述销售人员却称“不知道”。

　　真实原因系投资客撤退？

　　根据业主曝料：开发商提供给购房者的是内定筛选之后的“烂房”，好房都被“有关系”的购房者买走了，而新政突然出台，买到好房的人就抛盘，长岛花园这才又通知他们说有好房源，因此想要讨个说法。

　　“如果真是忽悠的，为什么之前房子买都买不到。”尽管声明不愿意对此事进行评论，也不愿意说明长岛花园被退房的原因，但雅戈尔集团董秘刘新宇在听到 《每日经济新闻》记者所说的长岛花园业主以“开发商忽悠”为由要求退房时，却仅仅以这样一句话质疑退房者的真实动机。

　　按照不少业内人士的观点，此次让业主闹退房的根本原因不是好房次房之差，而是房贷新政出台后对房价的整体悲观，尤其是停止三套房贷才是导致退房的真实原因。

　　中国指数研究院浙江分院研究总监曹旭东说，主要是因为银监会叫停三套房贷，投资客要退，所以闹僵了。据了解，购买长岛花园的购房者中，虽然有不少是自住客，但也有相当一部分是职业“炒家”。搜房网宁波长岛花园业主论坛中，充斥着大量转让长岛花园已售房源的帖子，一些投资客更是赤裸裸地称“可以转让房号”。

　　在搜房网的论坛中，就有这样一个退房案例：一位网友留帖说，“我托了朋友，好不容易拿到长岛的房子，147平方米，351万元，单价23800元，要我下午一点去付钱，我用表弟的名字，首套30%，长岛说不行必须40%，我折算投资回报率，首付太多，放弃。”

　　律师称风险在于断供

　　有业内人士表示，每当国家出台宏观调控政策，一些人判断房价会跌时，就会产生各种退房现象，2008年时，上海等地就有楼盘因为房价下跌而遭遇购房者退房的情况。

　　不过，与当年的退房事件不同，长岛花园的退房事件已经得到了圆满处理。昨日，长岛花园的售楼人员向《每日经济新闻》记者介绍说，参与退房行动的部分购房者已经和开发商签约。当地一些媒体的报道也称，长岛花园的退房者已经与开发商签订了预售合同。

　　昨日，《每日经济新闻》记者多次致电雅戈尔置业地产部门负责人，均无人接听。

　　有业内人士表示，即便雅戈尔置业实施该方案，为购房者紧急贷款自扮银行角色，也存在巨大风险。上海杜跃平律师事务所律师杜跃平说，向购房者提供贷款的做法，对开发商来说没有法律风险，惟一的风险可能是断供。但长岛花园的首付比例已经超过五成，这样的风险相对来说还是比较小的。

　　不过，中国房地产信息集团分析师薛建雄说，如果雅戈尔置业真向购房者提供借款，将会为未来开发商的销售提供借鉴，使他们在市场销售不佳的情况下，采用此类方法来促销。

　　但方方地产咨询机构首席分析师胡宗亘认为，由于楼市新政出台突然，开发商和购房者仓促应对，雅戈尔置业此举即使属实，可能也仅仅是目前的非常之举。