安徽合肥部分银行暂停三套房贷 二手房源现激增

　　合肥部分银行暂停三套房贷

　　昨日，银监会下发通知，要求各银行立即执行二套房贷款新政。记者昨日了解到，省城各家银行目前大多已执行首付5成、利率1.1倍的新政。对首套房和三套房的政策略有差异，其中建行、农行已明确暂停三套及以上房贷的审批。此外，记者还从多家二手房中介获悉，省城二手房房源近日出现激增。

　　二套房贷多数银行执行新政

　　省工行房贷业务负责人李梦琳昨日告诉记者，工行的细则目前尚未出台，但对于近日前来申请二套房贷的客户，他们均会通知，将按新政策放款。 “首付5成、利率1.1倍，这个政策各家行肯定是要执行的。 ”李梦琳说。

　　中行是省内出台细则最早的银行，该行负责房贷业务的吴献明告诉记者，从4月19日起，安徽中行已执行新政。农行和建行人士也分别表示，这两家银行目前均已下发通知，要求实行新政。

　　省内光大、中信等股份制银行政策基本相同：即目前已上报并进入电脑系统的二套房贷，按以前老政策执行，新申请的二套房贷则执行新政。

　　此外还可以确定的是，房贷新政将“新老划断”，对存量房贷客户不作要求，二套房的界定，也依旧与以前相同，以家庭为单位。

　　省农行主管房贷业务的魏连兵告诉记者，该行的界定更趋严格，只要贷款买过一套房，再买均算二套。“不论原先那套是公积金还是商贷，是在外地还是本地，贷款是否结清。 ”

　　首套房贷90平米成“分水岭”与针对二套房的“统一口径”不同，省城各家银行对首套房的政策略有差异。其中建行最为严格，首套房首付将不考虑面积因素，统一定为三成。

　　按国务院新规，首套房90平米以上需首付三成。也就是说，90平米以下还有机会享受两成。但建行三孝口支行行长李晓航表示，建行对首套房不考虑面积因素，首付一律三成。而省内中行、工行、农行的首套房政策，都以90平米“划线”。

　　在利率方面，中行、建行均表示，首套一般为8.5折，而农行则表示，会依照客户首付及资信状况差异化定价，最低可以达到7.5折。但相同的一点是，此前七折的优惠利率已从省城银行“销声匿迹”。

　　三套房贷建行农行“叫停”

　　针对三套及以上房贷，国务院要求，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　　在昨日接受采访的五六家银行中，建行和农行均表示目前已叫停三套房贷。建行的李晓航行长告诉记者，该行对于上周五之前提交的三套房房贷申请，目前还在受理，但对于周五之后的已暂停审批。省农行魏连兵则表示，目前已叫停，将等待总行进一步细则通知。省内其他银行大多表示，目前还未叫停，但如果有客户申请，肯定会大幅提高首付和利率。

　　二手房市场房源增加

　　“我们过去每天录入信息库的房源，最高峰时也就三四百套，但最近几天，都达到了五六百套。”合肥21世纪不动产的业务经理储林告诉记者，随着房贷新政出台，不少卖家开始心慌，不仅房源出现一定程度增加，降价抛售的情况也开始出现。

　　“有一个客户，在汉嘉都市森林有一套100多平米的房子，78万的标价挂了相当长时间，因不愿降价一直未出手，但前两天以73万出手了。”储林说，以前很多二手房卖家，都坚信房价还会涨，所以只要看房人多，立刻就涨价，现在这种“坐地起价”的现象少多了。

　　“不光卖家心慌，买家也心慌，因为都不知道未来市场会怎么样。 ”省城蓝海不动产的业务经理费勤中告诉记者，新政出台，对两类需求抑制最大，一是买第二套改善型住房的，还有就是收入不高要买首套的。 “有些客户已跟我明确表示，暂时买不起，不要再通知他看房了。 ”

　　至于对卖家的影响，费勤中认为影响不大。 “从我接触的卖家看，合肥还是以‘半住半投资’性质的居多，真正手里有十套八套的炒房者比较少，所以即便房价跌，他们也可以自住，影响不会太大。 ”(甘小志)（来源：安徽商报）