房价崩盘大辩论谁是最大受害者？

　　房价崩盘大辩论谁是最大受害者？

　　高永峰

　　进入3月份以后，国内楼市一改年初以来成交量低迷的局面，再现疯狂，回暖步幅大大超出人们想象。就在这个时候，一份名为“中国房地产崩盘时间表”的帖子大胆预言：2011年中国房价将会出现大崩盘。该帖语出惊人，很快在网上广泛流传，并引发了全国金融、房地产专家的热烈讨论。

　　其实，有关中国房地产崩盘，或者楼市泡沫破裂的预测，近10年来就一直没有停止过。不久前的博鳌论坛上，中国房地产的走势就成了贯穿始终的热点话题。从开幕到闭幕，从场内到场外，关于房子的议论不绝于耳，意见相互冲突。著名经济学家谢国忠给出了他所预测的崩盘日期：2012年（《中国青年报》4月12日）。不管是2011年还是2012年，都在提醒我们注意，房价泡沫如果继续加大，难免崩盘末日的到来！那么这一次，是谁蒙对了呢？

　　在信息严重不对称的事情下，持币待购的购房人最苦最累，他们时刻面临着“买还是不买”的抉择；而帮助他们判断的依据则五花八门。或来自专家学者的言论，或来自业内大腕的观点，或来自政府出台的政策……各种彼此矛盾的信息纠缠在一起，无法辨识。更恼火的是，媒体、专家的观点常常相左。比如“房价大崩盘”之说，10余年来正方反方的争论就没有消停过。各有各的道理，你让公众如何抉择？

　　在当下中国，“房价大崩盘”的预言一再落空、而又一再被提及，其原因，除了缺乏专业研究的佐证外，更重要的是，强调楼市泡沫，是一张屡试屡爽的“体恤民生”牌。购房者永远期待自己能在崩盘时抢得先机，买得上房。这就是为什么虽然某些专家屡屡判断失误，依然有新的专家站出来，为新的泡沫说提供更充足的理论弹药。表面上，这是专家与开发商在打口水战，其实是期待房价下跌的民意，借了专家之口在与开发商斗嘴。

　　经济学家谢国忠在业内颇有声望，但这依然不能成为“地产泡沫将在2012年破裂”这一论断成立的理由。同一天，在某论坛上，被誉为“索罗斯的中国门徒”、国金证券首席市场分析师金岩石就抛出了“楼市泡沫最快在2017年破裂”的观点。可见即便在专家眼中，关于房价崩盘的时间表，也充满了“认识分歧”。而这个“认识分歧”，传导到购房者这里，简直就“要了卿卿性命”———买还是不买？要不要等到2012或者2017年楼价崩盘以后，咱再呼啦啦扑将出来，捡个“白菜价”呢？

　　值得注意的是，就像在讨论人民币升值利弊时必然提到日本那样，在地产泡沫的争论中，日本也是必然提到的对象。一些专家学者言之凿凿地提到，目前中国资产市场已显露出当时日本泡沫经济的特点：房价飞涨、货币面临升值压力、低利率、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策……由此来强力证明自己的中国房价将大崩盘的观点。实际上，这样的观点更适合于比较研究，拿来指导政策就会差之毫厘，谬之千里。抛开中日经济结构的“差异点”是否多于“相同点”不谈，就拿近年来学界争论激烈的“拉美陷阱”等舶来话题而言，其中哪一个，又切准了中国经济的脉象？

　　“房市泡沫破裂说”，说给谁听？一是决策者，二是购房者。判断决策者是否听进去了，要看决策者有没有下决心壮士断腕；判断购房者是否听进去了，要看杀入市场的购房者是多了，还是少了。没有结果的争论必将加剧购房者队伍的分化，造成购房者内心的不安全感急剧上升。

　　纵观这10来年，房市泡沫破裂说的不乱，对开发商也有“积极意义”。它如同一个“控制阀”，按照购房者个人经济、心理承受能力的不同，通过泡沫说对购房需求的遏制与缓冲，达到分化购房者，让其分批次杀入房市的目的。观望房价的人，总是在听到房市交易从冷清转为火爆的时候，奋勇入市———这可以用“刚性需求推动”来形容。殊不知，这种刚性需求，居然是被掌握着“控制阀”的开发商分批放行入市的!

　　最可怜的，还是逢泡沫破裂说必信的持币待购的购房人。他们根本就不知道什么才是真的，往往宁信其有不信其无，最终是踏空，踏空，继续踏空。有一个发生在上海的真实例子：该市钦州南路中海馨园的一套113平米的房子，2000年买入时总价51万元，首付10万多元，其余按揭。房主自己住了4年，后收了6年房租30万元，今年4月卖了260万元！笔者举此例，只为证明在泡沫破裂说盛行的这10年，行情踏空者的潜在损失，远远大于他的预期收益。

　　参与房价崩盘大辩论的人，无论对错，能自圆其说即可，无碍其学术地位、社会声望，也不需要为自己的观点承担法律责任，至于他人据此入市，也是后果自负。瞧瞧你身边那些已经踏空上一波行情、依然持币犹豫的购房者，你说说，到底谁才是楼市泡沫大辩论的最大受害者呢？