北京通州二手房价最高跌近25%

　　本报讯 （记者鲁欢）只用13天，通州二手房均价从新政前的最高点21500元/平方米下跌到18500元/平方米，跌幅达13.4%，部分项目跌幅接近25%。记者昨天从北京中原获悉，3月来一直领涨全市的通州楼市成为首个普跌区,预计房价仍处下降通道，5月份会降到16500元/平方米以下。

　　据统计，新华联家园、格瑞雅居、瑞都国际等小区的跌幅甚至接近25%，成为新政以来北京市场上跌幅最大的小区(详见附表)。

　　通州的房价仍未跌到位。北京中原地产统计，新政后，通州新增房源明显增加55%，除部分2009年上半年的购房者，大部分意向出售房主都已经表示脱手的意愿。存量客户却从4月14日新政前的11800人下跌了一半，目前仅有6000人左右，且大部分为观望需求。供需比则从4月14日最高的1：4，跌到目前的1：1.3。通州二手房看房量和成交量均出现暴跌，有80%的房主表示愿意继续降价。

　　北京中原三级市场研究部研究总监张大伟称，不仅通州区域，亦庄、望京等地区的二手房也出现一定幅度的下跌，这意味着北京市场特别是通州楼市非常明显地进入了下降通道。预计通州可能会在5月份下降到3月15日之前的价格水平，即16500元/平方米。中经联盟秘书长陈云峰表示，这个降幅完全在预料内，“此前通州的涨幅太疯狂了，现在跌一跌，更有利于通州楼市的发展。”

　　2009年10月通州房价还在万元以内，之后就进入快速上涨期。2010年2月份通州国际新城规划的披露成为催化剂，3月份通州房价已迈过2万元大关，4月初向3万元冲刺，此时，通州市场投资客户比例高达5成。

　　通州跌幅最高的几个项目

　　新华联家园格瑞雅居瑞都国际

　　4月14日价格 24500 23500 25500

　　4月27日价格 18500 18000 19500

　　跌幅 -24.5% -23.4% -23.5%