国务院调控房价初见效 郑州二手房狂抛市民观望

　　国家对楼市又出严规。住建部近日叫停开发商收取的定金及预定款等费用。内部认购、预订、排号、发放VIP卡等，以后这样的订房方式被禁止。对此，开发商在新开楼盘定价时就像“赌市场”。

　　通知

　　住建部叫停楼盘“内部认筹”

　　住房和城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的 通知》。 通知要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。

　　没有取得预售证就开始收钱，这在郑州楼市也似乎司空见惯。

　　其实，早在2002年，郑州就出台了相关办法，禁止各种形式的“内部认购”和变相的“内部认购”，但8年时间过去了，郑州房地产市场上，依然“内部认购”成风，“内部认购”“1万抵3万”等，让消费者眼花缭乱，不知所措。而这样的方式早在开发企业中成为一种潜规则。

　　分析1

　　没了内部认购开发商定价要冒险

　　开发商为何要进行这样的潜规则呢？一位业内人士说，这样做可以回笼一些资金，但最主要是开发商在试探市场。一个楼盘即将出售，开发商也不知道房子到底能卖多少钱。于是开发商就通过“内部认购”、“排号”来打探市场。比如，一个新开楼盘有1000套房子要卖，通过内部排号一看，只有400人来排号，那开发商就先拿出一半房子来卖。“如果这个潜规则真的被叫停了，那开发商新开楼盘再定价时将是一种"赌"的感觉，心里就不会像以前那么底气十足。”

　　也有专家认为，停止内部认购，会排除一些炒房者，这样对打压房价会起到积极作用。“如果政府真的这样做了，不排除我们会提前开盘。”昨日，郑州一位正在运作楼盘三期开盘的项目经理说。

　　分析2

　　“棍棒”能否落下值得怀疑

　　昨日，郑州一家地产资讯机构的负责人仔细地研读了住建部的 通知，并告诉记者自己的感觉：这样高举“棍棒”的行动不是第一次，但能否落下来，值得怀疑。

　　这位负责人说，早在2006年，住建部（当时还是建设部）就明确表态，严肃查处内部认购等违法违规行为。“这次规定并没有太多新意。”这位负责人说，此次 通知并没有说地产商违反了这个规定该如何处罚，“等于说不允许你干什么，但你要是真干了，也没什么具体的惩罚措施。”为加强监管，这次 通知要各地政府部门健全房地产市场监督管理机制，但问题是，地方政府监管是否会到位？

　　有专家说，如果真叫停，关键在于监管要到位。但目前，企业都是以“内部开放”等名目打擦边球，秘密的储客、预订行为并不好界定。并且，单靠政府的行政监控很难打击这种行为。

　　大城市狂抛二手房 郑州出现观望情绪

　　就在国家刚刚采取提高对二套房首付比例，调高利息的新政后，一线城市二手房房源出现井喷。而二线城市，则处于观望态度。

　　昨日，一直在换房的郑州市民郑女士又打开搜房网寻找合适的房源，但让她吃惊的是，同样是3500套二手房子（一页100套），深圳刷新的速度是10分钟，上海用了8分钟，北京更少，用了5分钟，郑州则是44分钟。这说明二手房源在快速涌出，大家在不断抛房。但相比，像郑州这样二线城市则慢一些。

　　昨日，美华房产的经纪人小岸（音）又向一个客户推荐房子，因为这个客户比较挑，看了半年的房子也没相中一套。如今出现了大量新的房源，小岸又向客户推荐了几套。“这两天房源确实多了，一天能多十几套。”小岸说。

　　但记者通过对21世纪、博洋、点石等中介的了解，发现抛售二手房房源的情况没有一线城市明显，更多的则是买卖双方观望的态度。

　　“这段时间我准备看看行情，再决定是否买房。”市民黄先生说。