马光远:中行大幅提升房贷利率 其他银行或跟进

　　中广网北京4月29日消息 据中国之声《新闻纵横》8时02分报道，中国银行近日出台了新的房贷细则，宣布提高存量房贷利率，之前房贷的利率优惠向房贷新政看齐。在调整以后，贷款期限超过5年的首套房贷款利率将上升至5.049%，第二套房则上升至6.534%，第三套房及以上则上升至7.128%。这意味着之前在中行享有7折利率优惠的客户将在合同规定的期限到来时上调利率。

　　央行加息的靴子迟迟未落，中国银行突然出刀对存量房贷“加息”。有业内人士认为，这一刀斩下的伤口之深，在不久的将来有可能大大出乎人们的预料。存量房贷7折利率退场后，将带来哪些连锁反应？连线经济观察员马光远。

　　主持人：马先生，早上好。如果以20年期100万元房贷计算，在中国银行的此轮超常规“加息”之后，像刚才导语中提到的三类存量房客户，他们的月供将分别增加约483元、1330元、1686元。您怎么看待这个加息力度，是大还是小？

　　马光远：按照正常计算的话，我们看到对于二套房贷、三套房贷包括首套房贷，总体加息幅度是相当大的。特别是2008年房贷优惠以后，包括二套、三套在内，利率都享受了7折优惠，所以对于一套来讲，从7折到85折相对还是可以接受一点，但是对于二套、三套甚至三套以上的，如果以前享受7折优惠，现在是1.1倍甚至1.2倍，这个力度相当大。

　　所以对于二套三套以上的这种存量住房，如果真按照中行的约定，执行新利率政策的话，我们刚才算出来的这个数值是按照100万来算的，如果买大房子，200万、300万以上的，对于购买二套以上住房的购房者来讲，应该是面临着相当大的还贷的压力。特别是我们看到，现在我们整体利率仍然负利率，如果在二季度、三季度央行加息的话，压力会更加增大。所以对整个拥有二套、三套以上住房的人来讲，如果再加上央行的加息，他们可能会面临对房屋的抛售行为。

　　主持人：我们注意到，与中行约定了“利率优惠期限”的客户，将首当其冲成为中行此轮动刀的对象。已经有评论说了，这是一种过河拆桥的表现，您怎么看？

　　马光远：应看当时怎么进行的约定。因为按照银行本身对风险的评估来讲，银行可以给你利率优惠，但是这个利率优惠可能会设定一定期限。如果当时7折利率的优惠没有设定期限，就属于合同约定，银行单方面没有权利进行调整；如果当时设定利率优惠在一年或两年后，要根据房地产市场的情况和对客户的风险评估，对利率再进行调整的话，银行就有权利这么做。

　　所以我认为在目前房地产风险不断加大的情况下，银行对利率优惠政策进行这么一个调整，未见得就是过河拆桥的行为，它有权利对自己的风险进行评估。当然我觉得利率调整的幅度还是应该分情况来看，特别是对于首套房贷，目前能否从7折调控到85折我是有疑义的，我认为目前的情况下对利率优惠仍然应该是有保有压，对于二套、三套以上的，可以进行这样的调整，但是对首套房贷我认为保持7折的优惠可能是目前最好的选择。

　　主持人：您认为，中行此番对利率的调整将产生什么样的连锁反应？是否会带动其他银行跟进？

　　马光远：各个银行根据自己的情况可能会进行一些调整，但是各个银行的情况不一样。在2008年10月27日实行新的利率优惠以后，实际上各大银行都对以前的存量房贷由原先的85折下调到7折。目前的情况下，由于房地产市场的风险在加大，银行本身面临着对风险本身的评估加大，所以我觉得不排除其他银行有跟进的可能。