温州炒房团暂时解散 炒房资金转向上下游产业链

　　楼市新政出台后，多批打算“披挂出征”武汉、珠海、杭州、大连等地的购房团、购房族都自动解散了，但绝大多数温州购房投资者并没有退出楼市。

　　“我目前还在观望国家的调控力度和持续性。”近日，不愿透露姓名、已在全国各地购买多套投资房的温州人小王说。小王的心态在温州的炒房者中很有代表性，

　　来自温州中小企业促进会的消息表明，目前，虽有少数人员在北京、上海等地抛盘，但绝大多数温州购房投资者并没有退出楼市。一些人甚至认为，再过一段时间，可能有人顶不住会“挥泪”抛盘，正是“抄底”吃进的好机会。他们认为，在通货膨胀预期愈演愈烈、人民币升值压力愈来愈大的情况下，投资房产仍不失为有效的投资渠道。

　　不过，在观望的状态下，数个温州炒房团自动解散了。

　　暂时放弃

　　有十多年炒房经历的汪广森虽然在温州瑞安一个偏僻的乡村里工作，但他对全国楼市行情了如指掌。前不久，他与一批“志同道合”的购房客判断，从当前中国楼市的“卫星云图”上看，新的“云团”已在武汉、珠海两地形成。理由是武汉将被打造成为中国中部的中心城市，而国家和港澳特区政府正在投资建设港珠澳大桥。今后武汉、珠海两地的房价会有很大的升值空间，现在正是“杀入”的好时机。为此，他与一批“团友”带着银行卡信心十足地前往武汉考察。

　　结果到达武汉的第二天，国务院下达了二套房贷首付5成、贷款利率1.1倍的通知。

　　这让汪广森很懊悔：“如果晚一天出门，就不用急急忙忙去了。”几天后，国务院部又下达了部分地区叫停第三套房贷等强硬措施，他失利而归。

　　瑞安市另外一支几十人的炒房团原准备去珠海“炒一把”，也落得个不欢而散。

　　记者了解到，楼市新政出台后，多批“斗志昂扬”原打算“披挂出征”武汉、珠海、杭州、大连等地的购房团、购房族都自动解散了。

　　在新政出台之前，珠海、杭州、大连和浙江湖州等地的开发商相继来到温州举行楼盘展示会，受“一日一价”的刺激，这些楼盘的交易量十分看好。“国十条”出台后，楼盘交易量立马“速冻”。一些头天还为自己付下20万元定金、赢得发财机会而庆幸的人士第二天叫苦不迭。甚至有人害怕因小失大，准备放弃已支付的定金。

　　不过，也有许多投资者表示，目前诸如首付50％和基准利率1.1倍的调控是“能承受”的，最怕的是中央征收有力度的个人住房消费税，如房产保有税、交易税等，“那才伤筋动骨”。

　　温州一家知名房产置业公司总经理告诉记者，温州人非常讲究资金的杠杆作用，像首付只需40％，就能撬起60％的资金，或者说能使资金放大1.5倍。如果不能放大，购房全部利用自己的资金，那就要看是否有百分之百的升值潜力。目前看来强势的新政之下难有升值空间，温州人自然选择 暂时放弃。

　　资金流向二三线和上下游

　　不过，“钱生钱”的欲望不会让钱闲着。

　　温州天浩置业有限公司负责人陈鸿分析，现在到北京、上海买不到房子，温州人会转到本地买，这会加剧需求量放大，导致房价上升。

　　“国十条”出台的第二天，位于温州市郊区的“铂金府邸”楼盘最后一期“顺利收官”，均价每平米4.5万的近百套房源被认购一空。一位姓葛的购房者说：“我看准了它的升值潜力，只要年升值率达到20％，就比把钱放在银行变死钱、比通货膨胀钱贬值好得多。”

　　温州中小企业促进会会长周德文介绍，目前，很多温州人正在四处暗中考察，捕捉商机，把目光转向二三线城市。“温州民间资本最大的可能就是流向二三线城市，有的民资还有可能进入房地产业上游、下游。”陈鸿认为。

　　据温州中小企业促进会介绍，最近出现两个新动向，一是国内外很多五花八门的创投公司、投资基金、私募基金、资产管理公司纷纷与温州中小企业促进会联系，希望与之对接，帮助温州民间资金寻找新的出路。二是成都、沈阳、武汉等二线城市的房地产开发商纷纷到温州，低调宣传自己的优势，希望温州人帮助他们救市，从温州人中寻找资金支持。

　　“调控大约到明年6月”

　　记者采访时发现，很多温州人对于新政的持久效应表示怀疑。

　　小王认为，房地产业能拉动五六十个相关产业，对国家经济贡献率很大，能解决许多人就业。如果“封杀”得太猛，下半年特别是明年的GDP一定会有所下降，“我更关注的是，会不会像以往历次调控那样，调控过后房价又出现报复性上涨”。

　　陈鸿给记者分析，由于按揭贷款被卡死，但购房的需求仍存在，为此，会有一批人把自己手中正在支付按揭的房子加价“甩”出去，以满足渴望购房的人。“羊毛出在羊身上，这样势必会导致房价上升”。

　　“这个强硬政策面临着持续性有多久的考验，”周德文说，“它在短时间内能明显产生遏制作用，但从长期来看，这也是一把双刃剑，我们认为不可能永久打压下去。”

　　周德文告诉记者，许多温州炒房者持类似看法。他认为，目前调控已初见成效，将会调到见到明显成效为止。大约到明年6月前，这个政策会相应作出调整。 （国际先驱导报）