北京：周边房价大降6千元 海淀“地王”难谋利

　　中广网北京5月2日消息（记者刘黎）据中国之声《央广新闻》11时06分报道，五一小长假的前一天，北京楼市调控新政“京十二条”出台。密集出台的楼市新政对风光一时的“地王”有相当的影响，“地王”周边的楼盘价格连日下跌。

　　3月15日，在北京北三环和北四环之间的蓟门桥附近的东升乡地块拍出一个单价地王。这块地原来是蓟门饭店，在1年之前刚刚被拆除，土地面积约为44507平方米。3月15日，中国兵工装备集团旗下的北京世博宏业房产公司以17.6亿元的总价拍得了这块地，创造了北京的单价地王。记者在位于海淀区的这块地看到，这个“地王”现在四周都被略显破烂的围墙围着，推开一道锈迹斑斑的铁门，眼前出现了一片杂草丛生的空地，杂草已经有半人多高了，到处都是建筑垃圾。

　　目前北京3、4环以内已经很难找到新开盘的楼盘了，这个地王附近没有新楼盘，所以在地王刚刚成交的时候二手房炙手可热。现在这块地附近有3个还不错的楼盘，记者在链家地产、泰越地产了解附近二手房的销售情况时，接近1个小时没有一个客户，生意相当萧条。

　　据了解，这个地王还没有动工，房地产中介表示他们有小道消息，可能在5月底地王就要开工了，会建酒店式的公寓。目前这个地段的二手房价格在3万到3万2千元，锦绣家园在2004年开盘时价格是6500元/平方米，两个月前地王刚刚拍出的时候，这个楼盘的价格上升到每平方米36000元，现在已经跌回地王产生之前的成交价。

　　由于楼市的调控政策密集出台，4月中旬起成交价开始下跌。销售人员介绍说，先是一两千两三千的往下跌，现在和最高成交价3万6千元每平方米相比，已经跌了整整6千元了；泰越地产的销售人员说，他们已经10余天没有卖出去1套房子了，看房子的人也少得可怜。现在他们手里的房源很多，一居室的可能略少一些，两三居室的可以随便挑，但是来看房子的人特别特别少，和前两天人潮蜂拥抢房子的状况不可同日而语。

　　现在很多投资客害怕楼市新政会导致房价下跌，所以很多投资客都把房子拿出来卖，房源是越来越多，但是买房子的人越来越少，连看房子的人都为数不多。中介公司表示，他们这两天的主要工作就是租房子，已经没有人买房子了，租房的价格还是变化不大的，大概一个100平左右的两居室，租价5000元左右。

　　潘石屹曾经对海淀东升乡的地王算了一笔账，他说，这个地王建成以后要开盘时，这块地的价格必须卖到每平方米5万元钱才能保证10%的收益率。可以想像，现在北三环附近高档的楼盘新房大概是35000元/平方米，要卖到5万元/平方米，难度还是相当大的。