社科院发布房地产蓝皮书 今年北京地价先扬后抑

　　中国网北京5月5日讯 （记者 程圣中） 中国社科院今日发布的《中国房地产蓝皮书（2010）》预测，2010年北京房地产市场将平稳发展，地价在平稳中实现先扬后抑态势，保障性住房将加大供应。

　　蓝皮书认为，2009年在国家及市政府一系列刺激供需政策的引导下，北京市房地产市场走出2008年的调整状态，迅速回暖，土地市场供应及需求也同步呈现快速增长，成交规模大幅提升，地价节节攀升。土地市场的高溢价与商品房市场的售价飞涨呈现互相推动的螺旋式上涨。年末国家及市政府对房地产市场调控政策逐步转向，政策环境趋紧，尤其是加大了对规范土地市场供应、出让方式和闲置用地查处等方面的政策要求。2010年北京市土地市场将呈现平稳发展，地价在平稳中实现先扬后抑态势。

　　2010年北京土地供应总量将略高于2009年水平。2010年北京具备供应条件的土地不低于6000公顷，其中住宅不低于4500公顷。2010年全年计划供地规模将超过3000公顷，高于2009年供地水平。计划2010年上半年供地2000公顷，下半年根据市场情况进行适度调整，如宏观环境出现变化（如需要压制固定资产投资等），不排除出现控制土地供应规模的可能。北京将继续加大住宅用地供应量，尤其是保障性住房规模将大幅增加。

　　在供地结构上，2010年将继续加大住宅用地供应，计划供应住宅用地不低于2500公顷，规划建筑面积3000万平方米以上，远远超过2009年全年成交住宅用地10752万平方米的总规划建筑面积。鉴于2009年商品房售价日益攀升且居高不下的局面，为抑制房价上涨过快，达到满足需求和促进房地产健康稳定发展的目的，2010年政府计划住宅用地供应中将要加大保障性住房供应，其供应面积按照市政府的要求将达到50%。力图形成商品房集中供应有土地，低端住宅需求有保障，中端住宅需求有支撑，高端住宅需求有市场的土地供应模式，以促进房地产市场良性发展。