天津新盘未现节日效应 河北区新房均价跌破万元

　　“五一”小长假是通常意义上的“楼市黄金周”，但今年“五一”，津城楼市成交量由于新政的出台遭遇“滑铁卢”，新房、二手房成交量均出现大幅下滑。业内人士透露，目前新政对市场的影响可能主要体现在成交量的变化上，对价格的影响要到第三季度才能显现。

　　楼市聚焦：

　　新盘未现节日效应 日成交量骤降六成

　　根据每日房价统计，5月1日至3日，全市新建商品住宅成交351套、面积36024.1平方米，均价8767元/平方米。以此计算，小长假期间日均成交量117套，而4月天津新建商品住宅成交10517套，日均达350套。数据表明，“五一”天津新盘日成交量不仅没有像往年一样集中上涨，反而较上月降低66.6%。成交均价方面，受新四区及各区县成交好于市内六区影响，全市均价较4月下降7.5%。昨日，记者走访市区多个楼盘发现，在新政真空期，一部分已开盘的开发商为了回笼资金，加大了优惠力度；另一方面，部分新盘的开发商基于去年销售火爆，资金充裕，选择推迟开盘时间，静观楼市变化。

　　小长假期间，4月成交量呈现大幅上涨的河北区和河西区仅成交7套和2套，成交量位列市内六区的第四和第六；北辰区和大港功能区各成交一套，在全市各区县中成交量最低。成交均价方面，市内六区除河西区外均出现了不同程度下滑，其中和平区成交均价较4月下滑2456元，降幅达10.9%；红桥区降幅最小，仅为0.3%；河东区、南开区、河北区降价均在千元左右，降幅分别为7.5%、5.7%和9.7%；河北区均价已跌破万元，为9394元/平方米。

　　业内人士分析，小长假全市房价下降的主要原因是新四区及各区县成交量多。数据显示，5月1日至3日，津南区与武清区新建商品住宅成交套数位列全市前两位，而成交均价分别为7958元/平方米和5034元/平方米。“虽然天津新房成交均价有所下调，但这还是成交结构的问题，真正的降价(开发商主动调价)还比较少见。”

　　多数开发商仍观望 用特惠房试探市场

　　楼市供应方面也能在一定程度上反映出市场的观望情绪。记者了解到，原本计划于5月集中上市的市内六区9个楼盘中，已开盘的只有3个，其余楼盘的销售人员都表示开盘时间预计在5月中下旬。河西一楼盘的工作人员表示：“我们原本计划在"五一"期间开盘，但由于政策尚没有最终确定，还是等一等再说，假期只公开样板房。”

　　价格方面，开发商仍然比较“坚挺”。昨日，记者以购房者的身份来到河西区中环线某楼盘，工作人员表示，新盘项目要到5月中下旬开盘，预计均价在16000元/平方米至17000元/平方米之间，并无优惠，这一价格与新政出台前的预计开盘价基本无异。不过，也有开发商采取“变相优惠”的试探举动。南开区宾水西路某楼盘的售楼人员表示，购买60平方米以下指定户型，一次性优惠1个点，并赠送5-10平方米面积；购买80平方米至90平方米指定户型除一次性优惠1个点，赠送5平方米面积以外，还赠送价值15万元的地下车库。南开区城厢东路某楼盘售楼人员也表示，该楼盘每个户型目前都有一套或两套“特惠房”，最低总价79万元。购买特惠房一次性付款可优惠10个点，贷款优惠8个点，而其他房源最多优惠3个点。

　　观点碰撞

　　在“史上最猛楼市新政”出台之后的首个“黄金周”，各地楼市应了李清照那句“凄凄惨惨戚戚”。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，“量变”是“价变”的必经阶段，现在热点城市成交量明显下滑，下一步必然会引起房价的松动。“如果大家都不买房了，卖家不可能支撑很长时间，不管是新房还是二手房，价格都会出现松动。”对于房价松动的时间，顾云昌表示要看各地情况。“松动情况和原来的泡沫是成正比的。泡沫多的地方、房价上涨过快的地方、投机需求旺盛的地方，波动会更大一点，松动时间会更早一点。”

　　量变之后 何时价变

　　中国指数研究院副院长陈晟

　　还未降价因供应不足

　　中国指数研究院副院长陈晟给出了“半年”房价松动时间表。“通常情况下，在成交量持续低迷半年左右，就会导致价格变动。根据全国的监测数据，现在之所以价格还没有出现相应调整，主要还是因为供应不足。预计在第三季度，楼市整体供应量提升再加上政策效果显现，价格会出现比较明显的调整。”

　　纵横地产总经理张良

　　房价大跌可能性极小

　　尽管“新国十条”堪称史上最严厉的房地产新政，但 纵横地产总经理张良却认为未来房价还要上涨，其理由是目前出台的调控政策对楼市没有什么影响力，真正对楼市有影响的是房地产项目的资本金，“上浮的话，房价会倒下一片”。张良认为，仅是调整二套房贷影响有限，今年中央还会继续加大供应和调控，所以楼市走向非常好。对于购房者而言，天津还是以刚性需求为主的市场，现在成交量走低是暂时的，未来房价还会呈现稳步上涨走势，大跌的可能性极小。

　　中国房地产学会副会长陈国强

　　开发商观望期将结束

　　5月2日，中国人民银行宣布，将于5月10日开始上调存款准备金率0.5个百分点。对此， 中国房地产学会副会长陈国强表示，这个政策将使得房企观望期加快结束。“该调价调价，该促销促销。”陈国强认为，虽然这一政策并不是单单针对房地产行业提出，但对该行业影响比较明显。“房地产对资金的依赖程度极高。准备金率上调肯定会冻结一部分流动资金，同时信贷投放也会受到影响，对房地产行业的负面影响是显而易见的。这对企业心理和预期上的影响非常大，尤其是在这样敏感的关头。”