重庆新盘房产新政后首次8.8折 均价未明显松动

　　华龙网讯 （记者 聂玉虎）房产新政出台近10天了，和二手房业主迅速应对新政、调低挂牌价不同的是，10多天以来，一手房市场一直坚挺，而且每天的成交量均维持在500套左右。昨日，风向似乎发生了一些微妙的变化，北部新区汽博中心附近将于近日开盘的一楼盘打出了一次性付款8.8折、按揭8.9折的广告，吸引购房者。

　　据了解，这是春季房交会后开发商推出的最低折扣价。业内人士分析称，楼盘还没有开盘就打出折扣口号，虽然不一定是真的降价，但开发商将价格作为噱头来吸引顾客，在一定程度上也说明在新政的重压下，市场前景不明了，开发商开始感受到前所未有的销售压力，下一步不排除有部分开发商扛不住，打出降价牌。

　　开发商真的打折了

　　昨日，记者以购房者的身份咨询了该楼盘。“我们的高层均价是6400元/平方米，8.8折后均价是5700元/平方米。”置业顾问告诉记者，这几天该楼盘会向客户发放VIP卡，在开盘当日只有凭VIP卡才能享受折扣。

　　还没有开盘就开始打折，是不是玩噱头？对于记者的疑问，置业顾问称，周边的不少同品质的高层之前的价格都在7000元左右，因此该楼盘的价格应该是相对便宜的了。

　　“应该说开发商是在真打折。”中原地产副总经理何伟坚称，“在新政出台前，在该楼盘附近一大盘的高层的销售价格已经站上了7000元，周边的高层二手房大多价格也都在6000元以上。如果该盘折后均价真的是5700元的话，确实是真打折。”

　　新盘打折销售呈趋势？

　　2007年底，宏观调控政策出台，万科在全国率先祭出降价大旗，之后有众多开发商跟进。当时，在重庆没有开发商愿意站出来公开降价，但通过“折扣、送礼”等促销形式降价。到了2008年5月，南方集团旗下的南方康桥以2980元/平方米的价格亮相市场，震惊业界，之后不少开发商跟进，隆鑫地产一楼盘的价格甚至打到了8折以下。

　　面临新一轮宏观调控政策，有了首家开发商打折售楼的示范后，接下来重庆楼市会不会有更多的开发商跟进？业内人士称，和2008年开发商资金链普遍紧张不同的是，经过2009年底到2010年一季度的火爆楼市，开发商资金相对充裕，因此尽管新政重压在前，降价抛货的压力相对2008年小。因此接下来楼市有可能处于交易量下滑，价格相对胶着的状态。

　　不过也有业内人士称，“本次宏观调控政策是有史以来最严厉的政策，因此不排除有部分开发商为了降低风险，加快回收资金，降价抛盘的可能性。”

　　一线城市楼市

　　成交量全面回落

　　均价未明显松动

　　据央视消息 据中国指数研究院一周监测数据显示，在其跟踪的35个主要城市中，有21个城市的商品房成交面积环比下跌，其中杭州跌幅最大，环比下跌73%；4个一线城市的成交量也是全面下跌。专家分析，楼市新政对房价过快上涨城市抑制作用明显，投资性需求得到有效抑制，随着政策进一步落实，楼市将进入较长的观望期。

　　从商品住宅成交情况来看，尽管成交量普遍下挫，但成交均价并未明显松动。一些城市房价反而出现上涨。数据显示，上周上海商品住宅成交面积环比下跌50%，但成交均价高达26096元/平方米、环比上涨11%，成交均价创下历史新高。

　　另据北京中原地产统计，下月北京商品房开盘均价预期将达28520元/平方米，比本月以来的开盘均价上涨35%。业内人士认为，一些开发商特别是上市房企去年的住房销量大增，短期内还是会硬挺着不降价。